Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM vừa đưa ra một đề xuất đột phá về thời gian tính tiền sử dụng đất, từ 3 năm rút gọn xuống còn 10 ngày.
Theo đó, Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM chia sẻ, đã có thông báo 139, thống nhất về chủ trương báo cáo UBND thành phố dự thảo công văn kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho thành phố xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), sao cho phù hợp với tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để trình HĐND thông qua.
Cụ thể, UBND TPHCM sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với tất cả thửa đất, khu (không phân biệt giá trị tính theo bảng giá đất là trên hay dưới 30 tỷ đồng), thay cho việc phải tiến hành thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng ủng hộ đề xuất của Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM. Nếu được Chính phủ chấp thuận thực hiện, đây sẽ là thay đổi mang tính đột phá khi được cho phép áp dụng phương pháp điều chỉnh giá đất để tính tiền thuê đất, sử dụng đất đối với tất cả dự án nhà ở thương mại nói riêng và dự án bất động sản nói chung.
Phương pháp này sẽ góp phần rút gọn thời gian làm thủ tục hành chính để thẩm định, xác định giá đất, tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất dự án theo các phương pháp định giá đất, hiện nay hầu hết là phương pháp thặng dư từ trên dưới 3 năm, đôi khi lâu hơn, xuống chỉ còn khoảng từ 10-15 ngày làm việc.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, việc áp dụng hình thức điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất cụ thể sẽ giúp tăng cường thêm tính chủ động và trách nhiệm của HĐND, UBND cấp tỉnh.
Bên cạnh đó, đây cũng là căn cứ định lượng giúp đơn giản hóa, rút gọn thời gian làm thủ tục hành chính, giúp cho môi trường đầu tư tăng thêm tính thông thoáng, minh bạch, đồng thời loại trừ được cơ chế xin cho.
Song song đó, nhà đầu tư có thể căn cứ vào phương pháp này dự đoán được số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất để tính tổng mức đầu tư, từ đó đánh giá được sự khả thi hay không khả thi, đưa ra quyết định đầu tư hoặc không đầu tư của dự án.
Hiện nay, Chính phủ đang quy định 5 phương pháp định giá đất, bao gồm: Phương pháp thặng dư, phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, phương pháp chiết trừ và phương pháp thu nhập. Trên thực tế, phương pháp thặng dư được các cơ quan có thẩm quyền dụng phổ biến để định giá đất dự án nhà ở thương mại, bất động sản, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trước đó, vào đầu tháng 10, Sở Tài chính cũng đã có dự thảo hai phương án tính hệ số điều chỉnh giá đất cho năm 2022 để lấy ý kiến của các đơn vị có liên quan. Cụ thể, phương án một là vẫn giữ nguyên hệ số cũ, phương án hai là sẽ tăng lên 0,5 lần.