Sau một năm thắt chặt kiểm soát, chính quyền Trung Quốc đã bắt đầu nới lỏng dây cương và kêu gọi hỗ trợ ngành bất động sản nước này.
Theo nguồn tin của Caixin, các cơ quan quản lý tài chính quốc gia này đã chỉ thị cho các doanh nghiệp quản lý tài sản nhà nước và gần 20 ngân hàng hỗ trợ hàng chục tập đoàn bất động sản đang gặp khó khăn.
Các chỉ thị được đưa ra trong bối cảnh tình hình thanh khoản của ngành địa ốc đang xấu đi. Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tái cấp vốn và trả nợ. Trong khi đó, các nhà đầu tư và khách hàng không dám đổ tiền vào lĩnh vực đang suy giảm.
| Một số thành phố và ngân hàng đã tìm cách hỗ trợ ngành địa ốc, sau khi doanh số bán nhà giảm mạnh trong vài tháng qua. Ảnh: Reuters |
Trung Quốc giải cứu ngành bất động sản
Tuần trước, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) và Ủy ban Điều tiết Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc đã triệu tập đại diện của 18 ngân hàng thương mại lớn và 5 công ty quản lý tài sản lớn (AMC) của nước này.. Cuộc họp nhằm thảo luận về việc hỗ trợ tài chính cho các tập đoàn bất động sản Trung Quốc.
Các cơ quan quản lý đã liệt kê 12 công ty lớn trong ngành, bao gồm China Evergrande Group, Sunac China Holdings và Shimao Group Holdings.
Theo hướng dẫn của Bắc Kinh, các ngân hàng và AMC có thể mua lại khoản nợ của các tập đoàn địa ốc, hoặc tài trợ cho các thương vụ mua bán và sáp nhập trong ngàn
Theo các nhà phân tích tại China International Capital, về lý thuyết, việc mua lại các khoản nợ của các tập đoàn bất động sản sẽ cho phép AMC tái cấu trúc chúng, chẳng hạn bằng cách kéo dài thời gian trả nợ.
Ít nhất 3 AMC đã và đang hành động để hỗ trợ ngành bất động sản. China Cinda Asset Management bổ nhiệm hai giám đốc điều hành vào ủy ban quản lý rủi ro của China Evergrande.
| Các cơ quan quản lý tài chính của Trung Quốc đã chỉ thị cho các công ty quản lý tài sản nhà nước và gần 20 ngân hàng hỗ trợ ngành bất động sản. Ảnh: Reuters. |
Và Great Wall Asset Management được phép phát hành 10 tỷ nhân dân tệ (tương đương với 1,5 tỷ USD) trái phiếu để hỗ trợ các tập đoàn phát triển bất động sản gặp khó khăn. China Orient Asset Management cũng đã phát hành một trái phiếu trị giá 10 tỷ won NDT để tài trợ cho ngành này.
Tại cuộc họp, hai cơ quan quản lý của Trung Quốc cũng chỉ đạo các ngân hàng “đảm bảo duy trì nguồn vốn cho lĩnh vực bất động sản một cách ổn định”. Cùng với đó là “tránh việc ngừng cho vay, buộc trả nợ trước hạn hoặc chậm phát hành khoản vay” mà không có sự cân nhắc hợp lý.
Tuy nhiên, theo các nguồn tin của Caixin, các tổ chức tài chính có thể không muốn hỗ trợ ngành vì ngại rủi ro.
Một nguồn tin giấu tên cho biết các ngân hàng tránh cấp tín dụng cho các nhóm bất động sản đang gặp khó khăn, bất kể dự án của họ sinh lời như thế nào.
Khủng hoảng bất động sản
Theo một công ty bất động sản, AMC chỉ muốn mua các dự án bất động sản sinh lời, không quan tâm đến việc cơ cấu lại nợ.
“Những hạn chế về vốn và rủi ro tập trung sẽ ngăn chặn AMC hỗ trợ thanh khoản trực tiếp cho các nhà phát triển bất động sản “, các nhà phân tích tại Moody’s Investors Service cho biết.
Tuy nhiên, những lời kêu gọi của các cơ quan quản lý nhằm hỗ trợ ngành bất động sản cho thấy lập trường của Bắc Kinh đã thay đổi.
Các tập đoàn bất động sản của Trung Quốc bắt đầu chao đảo sau khi nhà chức trách nước này ban hành chính sách 3 lằn ranh đỏ vào tháng 8/2020.
Chính sách này đặt giới hạn nợ đối với dòng tiền, tài sản và mức vốn của một công ty, nhằm giảm tỷ lệ đòn bẩy sau nhiều năm tăng trưởng mạnh do nợ chồng chất.
Các chính sách khiến các ngân hàng thận trọng hơn trong việc cấp vốn cho các tập đoàn bất động sản. China Evergrande – tập đoàn bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới – rơi vào cảnh túng quẫn và vỡ nợ vào cuối năm ngoái. China Evergrande và tỷ phú sáng lập Xu Jiayin từng được coi là một trong những biểu tượng của sự trỗi dậy kinh tế Trung Quốc. China Evergrande là tập đoàn bất động sản lớn nhất thế giới tính theo doanh thu năm 2017.
Các tập đoàn bất động sản khác của Trung Quốc cũng bị ảnh hưởng. Một số công ty không thể trả lãi trái phiếu, một số khác thì vỡ nợ.
Theo Nomura, việc nới lỏng dây cương là để đối phó với sự suy thoái nhanh chóng của thị trường bất động sản ở Trung Quốc. Doanh số bán nhà tại 30 thành phố lớn đã giảm 47% trong tháng 3 so với cùng kỳ năm ngoái.
“Lập trường của chính phủ Trung Quốc là cố gắng ngăn chặn những tác động tiêu cực từ lĩnh vực bất động sản lan ra toàn bộ nền kinh tế”, Gary Ng, chuyên gia kinh tế châu Á – Thái Bình Dương tại Natixis, cho biết. bài văn.
Nhưng theo giới quan sát, thị trường bất động sản Trung Quốc khó trở lại đà tăng trưởng cao như trước. Trận động đất năm ngoái sẽ tạo ra một “thay đổi mãi mãi” cho lĩnh vực này.