Các nhà quan sát đang đánh giá rằng Trung Quốc có vẻ sẵn sàng trả giá để siết chặt ngành bất động sản. Một chiến dịch xóa nợ thành công được kỳ vọng có thể tạo ra nền tảng cho một nền kinh tế lành mạnh và ổn định hơn.
Siết chặt ngành bất động sản
Theo Bloomberg, việc chính quyền Bắc Kinh siết chặt lĩnh vực bất động sản khổng lồ của nước này đã khiến ngành này suy yếu. Eswar Prasad tại Đại học Cornell cho biết: “Giá nhà cao ngất trời và các khoản nợ khổng lồ của các tập đoàn bất động sản Trung Quốc sẽ không còn nữa” và “Thay vào đó là một thị trường khắc nghiệt hơn nhiều. Chính quyền Bắc Kinh sẽ ngăn chặn các hoạt động đầu cơ. ”
“Trung Quốc cần hạn chế đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản bằng cách đưa ra các ràng buộc tài chính. Cùng với đó là các quy định dành cho các chủ đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao, hoặc các gia đình đang mua bất động sản như một phương tiện đầu tư ”, ông Logan Wright – Giám đốc Nghiên cứu thị trường cho biết. Trung Quốc tại Rhodium Group – bình luận.
Ông Wright nhận xét: “Điều này có thể gây ra sự rung chuyển trong lĩnh vực bất động sản, từ đó ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế và ổn định tài chính.
 |
Sẵn sàng trả giá
Tuy nhiên, theo ông Wright, Bắc Kinh sẵn sàng trả giá để đàn áp ngành bất động sản, nhằm hạn chế sự biến động của thị trường tài chính trong tương lai và sự mất cân bằng trên thị trường bất động sản.
Ông Bruce Pang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu Chiến lược và Vĩ mô tại China Renaissance Securities Hong Kong Ltd đánh giá, tỷ lệ xây dựng nhà ở của Trung Quốc đã vượt xa nhu cầu cơ bản trong 5 năm qua và để giải quyết tình trạng mất cân bằng, hoạt động xây dựng cần phải chậm lại trong nhiều năm.
Ông Pang cảnh báo: “Điều đó không thể thay đổi thực tế là động lực chính của nền kinh tế 20 năm qua sẽ trở thành lực cản đối với tăng trưởng, ít nhất là trong vài năm tới”. Ngành bất động sản đóng góp 25% GDP của Trung Quốc.
 Bắc Kinh muốn giảm đòn bẩy và hạ nhiệt trong một thị trường bất động sản quá nóng. Ảnh: Reuters. |
“Doanh số bán nhà trả trước sẽ thấp hơn đáng kể trong tương lai. Nguyên nhân là do các chính sách thắt chặt của chính quyền Bắc Kinh. Cùng với đó, nhiều người mua nhà đã mất niềm tin và muốn mua nhà hoàn thiện ”, vị chuyên gia này nhận định.
Vào tháng 12/2021, giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc giảm 0,28% so với tháng 11. Trong tháng 11, giá nhà cũng giảm 0,33%, theo số liệu của Cục Thống kê Quốc gia.
Tại các thành phố hạng nhất, giá bán lại tăng khoảng 0,1% trong tháng 12. Trong tháng 11, giá nhà đã giảm 0,2%.
Gần đây, chính quyền Bắc Kinh đã nới lỏng một số hạn chế trong việc cấp vốn cho lĩnh vực bất động sản. Nhưng điều này không đủ để thúc đẩy thị trường.
Chiến dịch xóa nợ
Nhu cầu vay mua nhà vẫn còn yếu. Các khoản cho vay trung và dài hạn của các hộ gia đình có mức tăng thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2020. Các chương trình chiết khấu cuối năm của các chủ đầu tư bất động sản càng tạo sức ép lên giá nhà.
Cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc – bắt đầu từ China Evergrande của tỷ phú Hua – đã làm suy yếu nghiêm trọng niềm tin của những người mua thuộc sở hữu nhà nước này.
China Evergrande – tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc – đã phải dừng hàng loạt dự án nhà ở vì không trả được tiền cho nhà thầu, nhà cung cấp và nhân viên.
Những người mua nhà của China Evergrande đã tập trung tại trụ sở chính của công ty để đòi lại căn nhà đã trả trước của họ.
Ông Bruce Pang, Trưởng phòng Nghiên cứu Chiến lược và Vĩ mô tại China Renaissance Securities Hong Kong Ltd nhận định: “Không có gì thay đổi một thực tế là động lực chính của nền kinh tế 20 năm qua sẽ trở thành lực cản đối với tăng trưởng, ít nhất là trong vài năm tới.”
Ông nói thêm: “Các nền tảng đầu tư do nhà nước cấp vốn và các công ty bất động sản thuộc sở hữu nhà nước có thể tham gia vào quá trình tái cơ cấu.Iris Pang, nhà kinh tế trưởng tại ING Bán buôn, cho biết đối với các đại gia bất động sản mắc nợ, chính quyền Bắc Kinh có thể sẽ tham gia vào quá trình tái cơ cấu để ngăn chặn suy thoái kinh tế. thị trường nhà ở, duy trì ổn định xã hội và tài chính.
“Một chiến dịch xóa nợ thành công, với tính minh bạch cao hơn, có thể tạo nền tảng cho một nền kinh tế lành mạnh và ổn định”, chuyên gia này nói.
Craig Botham, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Pantheon Macroeconomics, cho biết một cuộc khủng hoảng tài chính rất khó xảy ra do “Trung Quốc vẫn có nhiều công cụ để quản lý những rủi ro này.
Ông kết luận: “Các ngân hàng đóng một vai trò quan trọng, trực tiếp hoặc gián tiếp, trong việc tài trợ cho lĩnh vực bất động sản. Chính quyền Bắc Kinh vẫn kiểm soát rất tốt hệ thống ngân hàng. Vì vậy, khả năng xảy ra hỗn loạn trên thị trường tài chính của Trung Quốc là khá nhỏ”.