Các cơ quan quản lý tài chính của Bắc Kinh đã ban hành một loạt hướng dẫn cho China Evergrande, kêu gọi tập đoàn bất động sản này tập trung vào việc giao các dự án chưa hoàn thành và trả lại tiền cho các nhà đầu tư cá nhân. USD bằng Thời gian ngắn.
Trong một cuộc họp gần đây với đại diện từ Evergrande, các giám đốc điều hành cho biết công ty nên chủ động liên lạc với các trái chủ để tránh vỡ nợ, nhưng không đưa ra hướng dẫn cụ thể, dựa trên nguồn tin thân cận từ Công ty Bloomberg. Evergrande có nghĩa vụ thanh toán lãi suất là 83,5 triệu phiếu giảm giá đối với trái phiếu bằng USD đến hạn thanh toán vào ngày 23/9, với thời gian ân hạn 30 ngày để thực hiện thanh toán.
Không có dấu hiệu nào cho thấy các cơ quan quản lý sẽ hỗ trợ tài chính để Evergrande trả lãi trái phiếu. Các nhà hoạch định chính sách đang cố gắng xem xét kỹ hơn ai là người sở hữu trái phiếu Evergrande, dựa trên những người quen thuộc với vấn đề này.
Cho đến nay, các giám đốc điều hành hàng đầu của Trung Quốc đã không công bố công khai ý định của họ đối với Evergrande và điều đó khiến số phận của công ty nợ nần chồng chất ở một khu vực không chắc chắn. Theo một nguồn tin của Dow Jones vào ngày 23 tháng 9, các cơ quan quản lý Trung Quốc đã yêu cầu chính quyền địa phương và các quan chức công ty nhà nước chỉ can thiệp vào phút cuối nếu Evergrande không thể giải quyết vấn đề một cách có trật tự và kịp thời. Theo những người quen thuộc với Dow Jones, các nhà quản lý dường như không muốn cứu Evergrande.
Những lo ngại về sự sụp đổ của Evergrande đã khiến lãi suất tín dụng tăng mạnh đối với các công ty bất động sản có xếp hạng tín dụng rất thấp (xếp hạng tín nhiệm) và gây nghi ngờ về hiệu quả hoạt động của một số ngân hàng. Các nhà đầu tư cá nhân, người mua nhà và nhà cung cấp đã tổ chức các cuộc biểu tình tại các văn phòng Evergrande trên khắp Trung Quốc. Trong khi đó, các thị trường từ Hồng Kông đến New York tuần này có nhiều biến động khi các nhà đầu tư bày tỏ lo ngại về rủi ro của nhóm bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới.
Mặc dù đang trong chiến dịch truy quét các công ty bất động sản có đòn bẩy tài chính cao, chính phủ Trung Quốc không muốn một vụ vỡ nợ hỗn loạn có thể đe dọa sự ổn định kinh tế và xã hội. . Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) đã liên tục bơm vốn vào hệ thống tài chính trong những ngày gần đây để xoa dịu những lo ngại của nhà đầu tư.
Trên thị trường có những dự đoán rằng Evergrande có thể tránh được trường hợp xấu nhất. Điều này có thể đã góp phần làm tăng giá trái phiếu và cổ phiếu Evergrande vào ngày 23/9. Nghĩa vụ bằng đô la Mỹ Lãi suất 8,25% của Evergrande đến hạn vào năm 2022 đã tăng từ 4,8 xu lên 30 xu, theo thông tin từ chỉ thị của chính phủ Trung Quốc. Trong khi đó, cổ phiếu Evergrande tăng 18% vào ngày 23/9.
Sự gia tăng này một phần bắt nguồn từ tuyên bố “có vẻ mơ hồ” của Evergrande vào ngày 22/9. Công ty cho biết các khoản thanh toán bằng phiếu giảm giá đối với một số trái phiếu bằng đồng nhân dân tệ đã được “giải quyết thông qua các cuộc đàm phán với các trái chủ.”
Các nhà phân tích cho biết tập đoàn này có thể đã đạt được thỏa thuận với các trái chủ trong nước để trì hoãn việc thanh toán, với mục đích chính là tránh bị gắn mác vỡ nợ.
Vẫn chưa rõ liệu Evergrande có thể làm điều tương tự với các trái phiếu có giá trị bằng đô la Mỹ hay không. Các trái chủ như các công ty đầu tư toàn cầu có thể không hài lòng với các thỏa thuận dàn xếp không rõ ràng.
Trong cuộc gặp với các nhân viên Evergrande ngày 22/9, tỷ phú Hứa Gia Ấn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiếp tục xây dựng các dự án còn dang dở. Ông cũng cho biết Evergrande sẽ đảm bảo việc giải quyết các khoản nợ cho các nhà đầu tư đã đầu tư vào các sản phẩm đầu tư của Evergrande.
Bán bất động sản là nguồn thanh khoản chính của Evergrande. Tuy nhiên, Công ty đã phải vật lộn để thu hút người mua trong những tháng gần đây do người mua thiếu tin tưởng vào khả năng giao nhà của Evergrande. Người mua nhà ở Trung Quốc thường đặt cọc hầu hết số tiền để mua một bất động sản, và sau đó vài năm ngôi nhà mới được hoàn thành. Khoảng 1,5 triệu người mua đang chờ Evergrande giao nhà.
Công ty cũng bán các tài sản khác để gây quỹ. Tuy nhiên, kết quả không như mong đợi. Trước đó, Evergrande cho biết họ không đạt được tiến triển nào trong kế hoạch bán cổ phần của công ty dịch vụ xe điện và bất động sản.
Evergrande đã thuê Houlihan Lokey và Admiralty Harbour Capital để “tìm mọi giải pháp khả thi” nhằm giảm bớt các vấn đề về thanh khoản.
Dịch: Đan Linh – Nguồn: Bloomberg
.