Có một căn nhà là mong ước của rất nhiều người. Tuy nhiên, câu chuyện tài chính là vấn đề ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà, nhiều người vì thế đã lựa chọn vay mua nhà.
Vậy, vay mua nhà là gì? có các hình thức nào? Thủ tục ra sao? Hãy cùng Vimoney tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Vay mua nhà là gì?
Bạn có dự định mua nhà, nhưng lại chưa tiết kiệm đủ tiền. Vay mua nhà sẽ là giải pháp tài chính được cho là tuyệt vời và cần kíp trong trường hợp này. Hình thức này sẽ hỗ trợ khách hàng có đủ khoản tiền còn thiếu để mua nhà dù chưa đủ tiền tiết kiệm.
Các ngân hàng hiện nay hầu hết đều triển khai gói sản phẩm vay mua nhà. Tất nhiên, mỗi ngân hàng sẽ có những chính sách cũng như mức lãi suất khác nhau. Do vậy, để lựa chọn được những gói phù hợp, bạn cần tìm hiểu và tham khảo thật kỹ.
Các hình thức vay mua nhà
Có hai hình thức vay mua nhà là vay mua trả góp và vay mua thế chấp. Mỗi hình thức vay mua nhà đều có những đặc điểm nổi bật khác nhau. Cụ thể như sau:
Vay mua nhà trả góp:
Gói vay mua nhà trả góp ngân hàng phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, miễn sao khách hàng có thể duy trì được việc làm của mình ổn định trong một thời gian dài. Theo đó, khi lựa chọn hình thức vay này, khách hàng sau khi được vay sẽ phải trả lãi, nợ gốc theo các kỳ hạn. Số tiền trả trong mỗi kỳ là như nhau.
Vay mua nhà thế chấp:
Hình thức vay mua nhà thế chấp khá đơn giản. Theo đó, khách hàng chỉ cần có tài sản đảm bảo là có thể thực hiện vay để mua nhà. Tài sản đảm bảo có thể là sổ tiết kiệm, sổ đỏ, giấy tờ có giá trị. Thậm chí, bạn có thể thế chấp bằng chính ngôi nhà mà mình đang dự định mua.
Hạn mức vay mua nhà
Hạn mức vay được hiểu đơn gian là số tiền tối đa ngân hàng cho khách hàng vay để phục vụ mục đích mua nhà của khách hàng.
Hạn mức vay của mỗi ngân hàng là khác nhau trong gói sản phẩm vay mua nhà. Việc khách hàng được vay với hạn mức bao nhiêu, sẽ phụ thuộc vào sự xem xét của ngân hàng, dựa trên thu nhập hàng tháng của khách, tài sản đảm bảo cũng như nhu cầu vay vốn. Khách hàng nào có thu nhập ở mức khá thì dễ dàng trong việc vay từ 500 triệu cho đến 2 tỷ đồng để phục vụ cho việc mua nhà.
Một câu hỏi nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng đó là: Ngân hàng nào cho vay 100% giá trị để mua nhà? Trên thực tế, rất ít ngân hàng sẽ cho vay mua nhà với hạn mức lên tới 100% giá trị tài sản. Hiện nay 2 ngân hàng duy nhất cho vay lên tới 100% giá trị tài sản gồm có OCB và Sacombank.
Tuy nhienem để được vay ở hạn mức này, khách hàng phải chứng minh được thu nhập để trả nợ, cùng với đó là cung cấp thêm tài sản đảm bảo khác có giá trị.
Trường hợp khách hàng dùng chính ngôi nhà mua để làm tài sản đảm bảo, hạn mức tối đa ngân hàng cho vay là khoảng 90% giá trị ngôi nhà.
Điều kiện, thủ tục vay mua nhà
Điều kiện vay mua nhà:
Để vay mua nhà thì mỗi ngân hàng sẽ đưa ra những điều kiện cho vay riêng. Theo đó, khi đáp ứng được các yêu cầu này, khách hàng sẽ được xem xét việc cho vay.
Một vài những điều kiện tối thiểu khách hàng cần đáp ứng khi vay mua nhà gồm có:
- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự cũng như năng lực hành vi dân sự
- Nữ trong độ tuổi từ 20 tuổi đến dưới 60 tuổi và nam từ 20 đến dưới 65 tuổi
- Có hộ khẩu hoặc KT3 tại tỉnh/thành phố ở ngân hàng bạn định vay có trụ sở
- Đảm bảo có nguồn trả nợ cho khoản vay bằng khả năng tài chính cá nhân.
- Có tài sản đảm bảo theo yêu cầu của ngân hàng
Thủ tục vay mua nhà
Các ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng nộp các giấy tờ tương ứng với mỗi sản phẩm vay, kể cả vay mua nhà. Theo đó, bộ hồ sơ vay thông thường sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Các ngân hàng sẽ đưa mẫu giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay cho khách hàng
- Hồ sơ cần có CMND/CCCD của khách hàng, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú.
- Giấy đăng ký kết hôn. Nếu chưa kết hôn, cần nộp giấy xác nhận độc thân
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập của khách hàng để trả nợ
- Giấy tờ liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng hoặc sửa chữa
- Giấy tờ liên quan tới tài sản bảo đảm
Quy trình vay mua nhà
Quy trình vay mua nhà không quá phức tạp, khách hàng khi có nhu cầu chỉ cần thực hiện theo quy trình sau:
- Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay
- Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ cũng như định giá tài sản đảm bảo
- Bước 3: Ngân hàng đưa ra quyết định cho vay hay không cho vay. Nếu cho vay sẽ tiến hành giải ngân như thế nào
- Bước 4: Ngân hàng giám sát tín dụng, hoạt động thanh lý hợp đồng tín dụng