Chia sẻ trong một talk show mới đây, dưới góc độ chủ đầu tư dự án, bà Nguyễn Hương, Giám đốc điều hành Đại Phúc Land đã nêu ra 7 khó khăn và áp lực mà các công ty bất động sản gặp phải trong bối cảnh đại dịch Covid-19 phát triển bền vững. .
Thứ nhất, kế hoạch kinh doanh bị hỏng nghiêm trọng: Các chủ đầu tư dự án đều đã phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 30%, thậm chí hơn do hoạt động kinh doanh bị gián đoạn do dịch bùng phát. Doanh thu giảm mạnh trong khi chi phí đầu vào tăng khiến hiệu quả hoạt động giảm mạnh. Năm nay, công ty đạt 50% kế hoạch là một nỗ lực không hề đơn giản.
Thứ hai, các sự kiện bán hàng bị tạm dừng: Hình thức bán hàng truyền thống của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua các sự kiện bán hàng là hình thức chủ yếu. 2 đợt bùng phát liên tiếp vào đầu năm nay khiến các đợt sale không thể diễn ra như kế hoạch. Nhiều công ty bất động sản đã đầu tư vào nền tảng bán hàng trực tuyến, nhưng chỉ phù hợp với những thương hiệu lớn, uy tín. Tuy nhiên, thói quen kinh doanh truyền thống và các yêu cầu pháp lý khắt khe đang là trở ngại chưa mang lại hiệu quả lớn cho hình thức giao dịch mới này.
Thứ ba, Kế hoạch triển khai xây dựng đã bị trì hoãn: Hầu hết tiến độ xây dựng đều bị ảnh hưởng bởi tiến độ. Giá vật liệu xây dựng leo thang làm tăng đáng kể chi phí đầu vào cho công việc xây dựng. Đại dịch cũng đã làm thay đổi nguồn lao động cho công trường. Vì vậy, một khi dịch bùng phát, việc tìm kiếm nhân công cho các công trình xây dựng cũng là một vấn đề lớn đối với các nhà thầu xây dựng. Xét rằng thị trấn Vạn Phúc năm nay chỉ có thể đảm bảo được khoảng 70% tiến độ của 12 công trình trọng điểm được triển khai theo kế hoạch.
Thứ tư, áp lực về tiền bạc và khả năng trả nợ: Hầu hết các nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng và các hình thức huy động tài chính khác. Tỷ trọng vốn vay tùy thuộc vào quy mô dự án và khả năng tài chính của công ty. Các nhà đầu tư thường cần lập ngân sách cho một khoản đầu tư trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 năm để phục vụ cho việc đầu tư và phát triển dự án. Ở trạng thái bình thường khi dòng tiền ổn định, khả năng trả nợ của khoản vay được đảm bảo. Tuy nhiên, trong bối cảnh thu nhập và tiền tệ bị giảm mạnh như hiện nay, áp lực tài chính đối với các nhà đầu tư là vô cùng lớn và rủi ro. Chết chồng chất là tình huống dễ xảy ra trong thời điểm này do một số công ty có tỷ trọng nợ vay cao mà không có sự hỗ trợ giải pháp từ phía ngân hàng và các bên liên quan.
Thứ năm, áp lực về chi phí bảo trì: Các nhà đầu tư thường có nguồn lực chưa sử dụng khá lâu do lộ trình thực hiện dự án kéo dài. Nhưng với doanh thu ngày càng giảm, vấn đề duy trì hoạt động sẽ khó khăn. Nhiều công ty đã phải giảm lực lượng lao động và tiền lương của họ xuống 20-30% như một giải pháp tạm thời để giữ cho các thiết bị của họ hoạt động.
Thứ sáu, các tài nguyên có sẵn cho các hoạt động khôi phục đã cạn kiệt: Các hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản luôn đòi hỏi những nguồn lực vô cùng lớn. Bên cạnh việc duy trì hoạt động, các công ty cũng phải dành nguồn lực để tái đầu tư và lập kế hoạch hoạt động kinh doanh. Sau gần 2 năm xảy ra đại dịch, nguồn dự phòng kinh doanh ngày càng cạn kiệt, nay đã hết dịch, việc tái đầu tư để vực dậy hoạt động đầu tư và bán hàng là một thách thức lớn đối với nhà sản xuất.
Thứ bảy, những khó khăn pháp lý của dự án vẫn tồn tại: Đây là nguyên nhân gây ách tắc nguồn lực đầu tư của các công ty trong nhiều năm. Năm 2021 sẽ có nhiều điểm sáng về giải pháp pháp lý với việc sửa đổi Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này chưa đầy đủ, chưa đồng bộ, quá trình thực hiện còn chậm. Điều này dẫn đến việc triển khai các dự án bất động sản tốn gấp đôi, gấp ba lần thời gian và nguồn lực so với dự kiến, gây lãng phí nguồn lực rất lớn, tác động làm tăng chi phí đầu vào và giá thành sản phẩm.
Theo bà Hương, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những thách thức, khó khăn chưa từng có do dịch bệnh gây ra. Khoảng cách xã hội được mở rộng ở nhiều tỉnh, đặc biệt là ở Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Hồ Chí Minh đã bước sang tháng thứ ba khi các doanh nghiệp buộc phải đóng cửa, chuyển sang làm việc tại nhà, hoặc tạm ngừng hoạt động.
Tuy nhiên, đối với các công ty bất động sản thì đặc thù là giao dịch trực tiếp do yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt và giá trị sản phẩm cao. Kết quả là, sự xa cách xã hội đã làm tê liệt thị trường. Tùy theo mức độ khống chế dịch của các địa phương mà tình trạng này có thể xảy ra từng phần hoặc toàn bộ. Theo kết quả đo lường mới nhất trên các trang tin tức bất động sản lớn như batdongsan.com, nhà đầu tư vẫn quan tâm đến bất động sản nhưng lãi suất đã giảm do tâm lý chờ đợi và tâm lý dè dặt chờ tâm dịch qua đi. Bên cạnh yếu tố an toàn về sức khỏe, những khó khăn chung của hoạt động kinh doanh về dòng tiền, việc làm và thu nhập cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của khách hàng trong giai đoạn này.
“Chúng tôi đã đề xuất các kịch bản khác nhau cho sự phát triển của dịch bệnh này. Với tình hình khá căng thẳng hiện nay, kịch bản lạc quan là dịch bệnh sẽ dần được kiểm soát cho đến hết quý 3 và các công ty sẽ mở cửa hoạt động trở lại toàn bộ hoặc một phần, vì vậy chúng ta vẫn còn quý 4 để tăng tốc và bắt kịp các thời gian mà chúng tôi buộc phải đóng cửa vì dịch bệnh. chuẩn bị cho việc mở cửa trở lại vào tháng 9. Trong quý IV năm nay, chúng tôi dự kiến tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với hy vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu của đông đảo khách hàng quan tâm ”, CEO Đại Phúc Land cho biết.
Tuy nhiên, với tình hình tỷ lệ nhiễm và tử vong vẫn có xu hướng gia tăng tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận, cùng với tỷ lệ tiêm chủng thấp, nguồn vắc xin trong quý III hạn chế, trường hợp xấu nhất là dịch sẽ tiếp tục kéo dài cho đến khi quý IV. Theo bà Hương, có thể các công ty bất động sản phải đồng lòng sống chung với dịch bệnh có thể tiếp tục kéo dài đến năm 2022, khi đó chính phủ phải xem xét để đánh giá, khoanh vùng và từng bước mở cửa hoạt động trở lại, tránh tình trạng tê liệt kéo dài. kinh tế sẽ có những hệ quả quan trọng đối với các bên.
“Trước tình hình đó, các công ty phải lâm vào tình cảnh vô cùng khó khăn do hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ kéo dài. Với trường hợp xấu nhất này, chính phủ phải có các giải pháp hỗ trợ khẩn cấp. Đối với doanh nghiệp, các thủ tục nhanh chóng như cho vay trả lương và chi phí bảo trì, chính sách thuế, ưu đãi giảm lãi vay hoặc giãn nợ và các chính sách an sinh xã hội khác sẽ được tiếp tục.
.
