Cách đây hơn một năm, khi còn thuộc Vinaconex, công ty cổ phần đầu tư phát triển khu đô thị và khu dân cư Vinahud chỉ là một công ty không mấy tên tuổi. Nhân sự chỉ vỏn vẹn 10 người, hoạt động cũng không ngoại lệ, với các chỉ tiêu tài chính khiêm tốn như vốn đăng ký 70 tỷ đồng, tổng tài sản 83 tỷ đồng và doanh thu năm 2020 chỉ 8,3 tỷ đồng.
Về đầu tư, Vinahud có tham gia góp vốn hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Địa ốc PVL để phát triển dự án tại Mễ Trì (Hà Nội) nhưng dự án đã “án binh bất động” hơn 10 năm.
Tuy nhiên, tại một sự kiện diễn ra vào cuối tháng 2, Vinahud đã cho thấy một bộ mặt hoàn toàn mới khi hé lộ liên tiếp 3 dự án bất động sản thuộc công ty này là khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí Viễn Nam, khu nghỉ dưỡng Parahills tại Hòa Bình và Tiền Phong. Dự án Khu đô thị Làng Hoa tại Huyện Mê Linh, Hà Nội.
Quy mô của các dự án này không hề nhỏ. Như dự án Khu đô thị sinh thái vui chơi giải trí Viễn Nam có diện tích 65ha tại huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình được thiết kế với 231 căn biệt thự và một khách sạn 4 sao. Năm ngoái, Vinahud đã giành được quyền phát triển dự án này thông qua đấu thầu liên doanh với hai công ty khác là Archi Viễn Nam và BGI.
Trong khi đó, Parahills là dự án nghỉ dưỡng có diện tích 6,7 ha bên hồ Hòa Bình, được thiết kế với 135 căn biệt thự.
Chính chuỗi dự án tiềm năng này đã gây chú ý với Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (CenLand) khi công ty này ký kết hợp tác chiến lược với Vinahud để tiếp thị và phân phối độc quyền.
Cùng với những gương mặt quen thuộc của CenLand như Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Trung Vũ và Phó Chủ tịch Phạm Thanh Hưng, lễ ký kết hợp tác chiến lược hồi cuối tháng 2 còn có sự góp mặt của các nhân vật đại diện cho hai nhóm cổ đông. của Vinahoud. Đó là ông Trương Quang Minh và bà Phạm Thị Hạnh từ R&H Group và ông Nguyễn Hồ Nam từ Bamboo Capital JSC.
Đề cập pháp lý của nhóm R&H
Cách đây một năm, R&H Group là cái tên đứng sau thương vụ mua 70% cổ phần Vinahud từ Tổng công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam. Thời điểm đó, dù R&H vẫn còn là một cái tên lẻ trên thị trường bất động sản nhưng những ông chủ của công ty đều là những gương mặt quen thuộc.
Ông Trương Quang Minh, hiện là Chủ tịch HĐQT Vinahud, từng làm việc tại Vinaconex 3, từng là Giám đốc Ban Đầu tư Vinaconex và Thành viên HĐQT Vinahud trước khi trở thành Tổng Giám đốc Công ty Vinaminco Khánh Hòa bằng cổ phiếu. – Chủ đầu tư tổ hợp căn hộ – khách sạn – TTTM Nga tại 32 Trần Phú, Nha Trang.
Tuy nhiên, dự án sau đó được chuyển giao cho một tập đoàn bất động sản lớn và ông Minh cũng rời vị trí tổng giám đốc Vinaminco để thành lập R&H Group.
Tháng 8/2019, Công ty Cổ phần Tập đoàn R&H (R&H Group) ra đời với vốn đăng ký 999 tỷ đồng, do 3 cổ đông chính góp vốn, trong đó ông Trương Quang Minh nắm tới 70%. Cổ đông thứ hai là người xuất hiện cùng ông Minh tại lễ ký kết giữa CenLand và Vinahud – bà Phạm Thị Hạnh – với 25% cổ phần.
Sau lễ ký kết, dòng trạng thái trên Facebook của Chủ tịch CenLand Nguyễn Trung Vũ đã hé lộ phần nào chân dung bà Hạnh. Ông Vũ viết, cả hai cùng làm môi giới bất động sản, hợp tác đầu tư và từng ôm “rổ” tiền mua bất động sản thứ cấp từ năm 2006/2007. Nhưng rồi khủng hoảng châu Á, không giao được nhà, lạm phát cao, chủ đầu tư bỏ trốn, mấy năm sau bà Hạnh nghỉ việc và không xuất hiện nữa trên thị trường.
Bà Hạnh cũng là vợ của ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT AZ Land – công ty từng nổi đình nổi đám khi huy động vốn từ khách hàng của các dự án AZ Vân Canh, AZ Lâm Viên, AZ Sky Định Công, Bright City … nhưng việc giao hàng chậm so với cam kết trong hợp đồng trong thời gian dài.
Hiện nay, ngoài vai trò của mình tại R&H, bà Hạnh còn là Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải – chủ đầu tư của Grand Mercure Resort tại Quảng Nam. Dự án có quy mô 7,2 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3 nghìn tỷ đồng.
Mối quan hệ thân thiết với Bamboo Capital
Năm ngoái, Vinahud đã tăng vốn cổ phần từ 70 tỷ đồng lên 380 tỷ đồng và chi 285 tỷ đồng huy động được thông qua đợt tăng vốn này để mua 49% cổ phần của CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải từ công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Bạn bè.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Những người bạn cũng là một thành viên của Bamboo Capital Group và trên thực tế, Vinahud và Bamboo Capital có mối quan hệ thân thiết.
Kế hoạch tăng vốn của Vinahud trong năm ngoái nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ Bamboo Capital khi tập đoàn này và những người có liên quan đã mua số lượng lớn cổ phiếu theo phương thức phát hành riêng lẻ.
Cụ thể, ông Nguyễn Hồ Nam, Chủ tịch HĐQT Bamboo Capital, đã trở thành cổ đông lớn của Vinahud sau khi mua gần 8,7 triệu cổ phiếu VHD, tương ứng tỷ lệ sở hữu 22,8% vốn xã hội. Công ty BCG Land – công ty con của BCG đã mua 1,2% vốn cổ phần sau đợt phát hành.
Những người khác cũng có liên quan trực tiếp đến Bamboo Capital là vợ chồng ông Nguyễn Đình Ngôn đã mua số cổ phần tương đương 27,75% vốn cổ phần. Ông Ngôn hiện đang sở hữu 34,09% vốn cổ phần của Bamboo Capital, đồng thời là thành viên hội đồng quản trị của CTCP Chứng khoán Thủ Đô, cũng là thành viên của hệ sinh thái Bamboo Capital.
Không chỉ hỗ trợ tăng vốn, R&H Group và Bamboo Capital còn thể hiện mối quan hệ thân thiết khác khi cuối năm 2021, ông Bùi Minh Kết – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Chứng khoán Thủ đô – được bổ nhiệm làm Giám đốc điều hành R&H Group. Kể từ đó, nhóm R&H đã thực hiện nhiều chiến dịch gây quỹ bằng cách sử dụng trái phiếu công ty.
Cụ thể, bắt đầu từ tháng 9/2021, R&H Group đã thực hiện 4 đợt huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp, thu hút 3,15 nghìn tỷ đồng.
Đầu năm 2022, công ty tiếp tục huy động thêm 3 nghìn tỷ đồng. Tổng cộng, R&H Group đã huy động được hơn 6 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp trong vòng chưa đầy sáu tháng. Đồng thời, công ty cũng tăng vốn đăng ký từ 999 tỷ đồng lên 1.450 tỷ đồng.
Như vậy, không chỉ R&H Group và Bamboo Capital đang đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản mà “đứa con chung” Vinahud cũng đang chứng tỏ mình là một “tay chơi mới” đáng chú ý trên thị trường bất động sản sắp tới.
