Giới phân tích nhận định rằng khi Cục Dự trữ Liên bang Fed bắt đầu tăng lãi suất, nhu cầu về các khoản vay thế chấp của Mỹ bắt đầu giảm và thị trường nhà đất Mỹ trong tương lai có thể suy giảm mạnh.
Mùa mua nhà mùa xuân của Mỹ đang diễn ra sôi nổi, nhưng một nhà phân tích đã đưa ra cảnh báo rằng thời kỳ bong bóng nhà đất sắp bùng nổ.
Thị trường nhà đất Mỹ sắp sụp đổ?
Chuyên gia Ian Shepherdson của công ty tư vấn Pantheon Macroeconomics dự đoán doanh số bán nhà của Mỹ sẽ giảm trong năm nay. Ông Shepherdson cho biết doanh số bán nhà hiện có dự kiến sẽ giảm khoảng 25% xuống còn 4,5 triệu vào cuối mùa hè so với dự báo 6,02 triệu vào tháng 2.
“Hoạt động trên thị trường nhà ở đang bước vào giai đoạn đầu của sự sụt giảm mạnh, kéo theo tốc độ giá nhà giảm mạnh, có thể bắt đầu ngay từ mùa xuân này.”
Shepherdson trích dẫn sự sụt giảm nhu cầu thế chấp là bằng chứng cho thấy doanh số bán nhà dự kiến sẽ chậm lại. Dữ liệu mới nhất về đơn đăng ký thế chấp từ Hiệp hội các ngân hàng thế chấp cho thấy số lượng đơn đăng ký vay mua nhà giảm hơn 8% so với một năm trước. Đồng thời, nhu cầu tái cấp vốn cũng giảm gần 50% so với năm ngoái.
Nhu cầu thế chấp giảm đã báo trước sự sụt giảm trong giao dịch nhà ở, với hầu hết người mua nhà dựa vào các khoản vay để mua nhà. Shepherdson tin rằng sự sụt giảm liên quan đến khả năng chi trả. Tính đến thứ Năm tuần trước, các khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm lần đầu tiên vượt quá 4% kể từ tháng 5/2019, theo dữ liệu từ Ủy ban Thị trường Tài chính Freddie Mac.
Theo tính toán của ông Shepherdson, lãi suất thế chấp gia tăng từ tháng 9 đã khiến những khoản thanh toán thế chấp nhà tăng khoảng 400 USD hoặc 27% mỗi tháng.
Thực tế, khả năng chi trả đang là mối quan tâm số một của người mua nhà hiện nay. Một cuộc khảo sát gần đây của U.S. News & World Report cho thấy gần một nửa số người mua nhà nói rằng khả năng chi trả là mối quan tâm hàng đầu của họ dù phần lớn vẫn lạc quan về khả năng mua nhà trong năm tới.
