Nhiều người tham gia hội thảo đấu giá quyền sử dụng đất cho rằng cần xem xét việc tiếp tục cho đấu giá đất ở Thủ Thiêm.
Kiến nghị tiếp tục đấu giá đất ở Thủ Thiêm, tiêu chí lựa nhà đầu tư
TTXVN đưa tin, trong hội thảo đấu giá quyền sử dụng đất được phối hợp tổ chức bởi Trường Đại học Kinh tế – Luật TP Hồ Chí Minh, Viện Kinh tế xanh và Báo Pháp luật TP Hồ Chí Minh, nhiều người tham gia đã nêu ý kiến về việc đấu giá đất ở Thủ Thiêm.
Cụ thể, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – Nguyễn Văn Đính cho rằng, TP Hồ Chí Minh cần xem xét việc tiếp tục cho đấu giá để chuyển giao các lô đất còn lại trong khu đô thị Thủ Thiêm, có thể điều chỉnh về mặt kỹ thuật cho phù hợp.
Theo ông Đính, diện tích “đất vàng” còn lại này của TP chỉ có thể bán được một lần duy nhất. Vì thế, tại bất cứ thời điểm nào, cần thu về lợi ích tài chính tới cho TP, làm nguồn lực giải quyết các vấn đề xã hội.
Trong khi đó, Tiến sĩ Đoàn Thị Phương Diệp, Trường Đại học Kinh tế – Luật TP Hồ Chí Minh cũng đưa ra kiến nghị về việc tiếp tục tổ chức đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm. Theo đó, trường hợp cở các cuộc đấu giá sau, giá đất tiệm cận với giá thị trường hay tăng ở ngưỡng phổ biến, có nghĩa là quy định pháp luật về đấu giá tương đối phù hợp. Trong khi đó, trường hợp đơn lẻ không thể “quy nạp” tính hệ thống và đưa ra các nhận định khi chưa có minh chứng về việc giá đất ở Thủ Thiêm tăng đột biến.
Nói về vấn đề lựa chọn nhà đầu tư, theo bà Diệp kiến nghị cần hoàn thiện hơn quy định của Luật Đầu tư. Nói cách khác, trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư, cần quy định cụ thể việc thẩm tra khả năng tài chính của nhà đầu tư. Khi được chấp thuận, nhà đầu tư mới đủ tư cách tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Cần thẩm tra năng lực tài chính ở khả năng đi đến cùng của việc thực hiện dự án đầu tư, không đơn thuần chỉ là chủ đầu tư có đủ năng lực để tham gia, ký kết, thực hiện hiện hợp đồng mua tài sản sau khi trúng đấu giá không.
Riêng Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield – bà Bùi Nguyễn Huyền Trang cho rằng, lựa chọn chủ đầu tư cũng cần đánh giá thêm về năng lực đóng góp mỹ quan, kiến trúc của đô thị cho TP Hồ Chí Minh.
Kết quả rà soát pháp luật sau vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm
Cục trưởng Cục Công tác phía Nam, Bộ Tư pháp – Tiến sĩ Nguyễn Thanh Bình đã thông tin về kết quả rà soát pháp luật sau khi diễn ra vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm tại hội thảo.
Bộ Tư pháp nhận thấy, hiện nay, hoạt động đấu giá đất còn tồn tại một số vướng mắc khi không có sự thống nhất giữa quy định của pháp luật đất đai và quản lý thuế liên quan đến thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Vì hiểu và áp dụng khác nhau nên các địa phương khá lúng túng trong quá trình thực hiện. Nó cũng tiềm ẩn không ít các vấn đề khiếu nại, tố cáo.
Ông Bình nói, Bộ Tư pháp kiến nghị Quốc hội xem xét, đưa vào Chương trình xây dựng pháp luật của nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV nhiệm vụ sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản để sửa đổi, hoàn thiện các quy định về trình tự, thủ tục đấu giá tài sản. Điều này nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng, hiệu quả của hoạt động đấu giá đất.
Bộ Tư pháp hiện đang nghiên cứu, xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 62/2017/NĐ-CP ngày 16/5/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu giá tài sản và dự kiến trình Chính phủ trong tháng 12/2022.
