Đây là câu trả lời cho những ai muốn tìm mua căn hộ bán cắt lỗ ở thời điểm này. Thực tế, việc tìm mua cũng không dễ và tiềm ít nhiều nguy cơ mua hớ hay thậm chí là bị “úp sọt”.
Thị trường căn hộ vẫn tăng giá
Theo số liệu thống kê của CBRE, trong 6 tháng đầu năm, TPHCM tiêu thụ khoảng 5.600 căn hộ, giảm 9% so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 8.000 căn.
So với nguồn cung chào bán, số lượng căn hộ bán được khá khả quan. Tỷ lệ hấp thụ tại TPHCM gần như đạt 100%. Người mua thậm chí mua luôn những căn hộ đã chào bán trước đó, khiến nguồn cung căn hộ tiêu thụ được tại TPHCM trong 6 tháng đầu năm đạt 8.000 căn, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, số liệu cũng khá tương tự thị trường TPHCM. Số lượng căn hộ bán được cũng tăng trên 12%.
Như vậy, trong 6 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ chào bán có giảm nhưng số lượng căn hộ bán được vẫn tăng so với năm 2020. Tuy nhiên, đây là số liệu của 6 tháng đầu năm và đợt bùng phát Covid-19 lần thứ 4 này diễn ra vào đầu tháng 5.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, nếu tính quý III/2021, số liệu chắc chắn sẽ bị sụt giảm nghiêm trọng. TPHCM và Hà Nội thực hiện các quy định giãn cách nghiêm ngặt. Hầu hết các hoạt động tụ tập đông người, mở bán bị trì hoãn. Chúng tôi chưa có số liệu chính xác của 9 tháng đầu năm, nhưng có thể thấy, hầu như không có hoạt động chào bán diễn ra tại 2 thành phố lớn. Chắc chắn các số liệu về nguồn cung và căn hộ chào bán cũng sẽ sụt giảm vô cùng nghiêm trọng.
Covid-19 khiến nguồn cung căn hộ sụt giảm lớn, ảnh hưởng đến cả số lượng căn hộ bán được. Nhưng giá bán căn hộ ở Hà Nội và TPHCM đều tăng. Đặc biệt ở TPHCM, giá bán trung bình căn hộ tại TPHCM trong 6 tháng đầu năm khoảng 2.260 USD/m2 và tất cả các phân khúc đều có mức tăng giá so với năm trước. Mức tăng giá bình quân tại TPHCM 15-16%, khá cao. Tại Hà Nội, mức tăng giá 3-9%.
Tuy nhiên, điều đáng lưu ý, tỷ lệ bán thành công tại các dự án mới trong quý II vẫn đạt hơn 80% ở TPHCM với tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý trước.
Dù vậy, CBRE nhận định phân khúc căn hộ sẽ chịu những tác động nghiêm trọng hơn trong quý III khi các yêu cầu về giãn cách xã hội được áp dụng một cách nghiêm ngặt hơn. Nguồn cung và lượng căn hộ được hấp thụ trong cả năm nay sẽ khá thấp, theo dự báo của CBRE.
Có nên mua căn hộ cắt lỗ?
Nhiều người kỳ vọng, thị trường bị ảnh hưởng bởi Covid-19 sẽ dẫn đến nhiều người bán cắt lỗ và đây là một nguồn cung đáng kể cho thị trường, bên cạnh nguồn cung từ các chủ đầu tư chào bán ra thị trường.
Tuy nhiên, nhận định vấn đề này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng: trên thị trường, ai cũng muốn mua căn hộ cắt lỗ; các nhà đầu tư lớn trên thị trường đã sẵn sàng mua bất động sản cắt lỗ 10-20% nhưng không mua được bao nhiêu. Vì thực tế, ít ai cắt lỗ, họ chỉ cắt lỗ ở mức 5-10% chứ hơn thì chưa thấy.
Ông Quang nhấn mạnh, muốn biết một bất động sản nào có cắt lỗ hay không, chúng ta phải liên tục quan sát thị trường chứ không có cách nào khác. Ví dụ, người ta nói sản phẩm này trước đây họ bán 1,1 tỷ nhưng giờ cắt lỗ còn một tỷ. Nếu không biết, chúng ta tưởng là cắt lỗ nhưng mà không phải vậy mà mức kỳ vọng của người ta là một tỷ. Do đó, chúng ta phải quan sát liên tục, tìm trên mạng xem chỗ này bán giá bao nhiêu thì mới biết sản phẩm mình muốn mua có thật sự cắt lỗ hay không.
Tôi nghĩ trên thị trường hiện nay cũng có khoảng 10-20% nhà đầu tư muốn cắt lỗ, nhưng người ta không rao bán cắt lỗ mà chỉ rao bán bình thường, chỉ thêm chữ “bán gấp” để thu hút khách hàng. Sau một hồi thương lượng căng thẳng mà người ta giảm giá thì mình mua, mới thương lượng mà giảm thì đừng mua vội, không ai giảm giá quá nhanh đâu.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang
Ông Quang cũng chia sẻ kinh nghiệm rằng: phải nói chuyện với chủ của bất động sản đó, để biết họ cắt lỗ với lý do gì, có lý do họ mới cắt lỗ chứ không là mình sẽ bị “úp sọt”. Tức là rao bán một tỷ nhưng đến nơi người ta bán 900 triệu, vì kỳ vọng người ta bán 900 triệu chứ không phải một tỷ. Thành ra là chúng ta mua sản phẩm cắt lỗ mà bị mua hớ.
