Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản ghi nhận dư nợ cấp tín dụng cho hoạt động kinh doanh tính đến ngày 31/3/2022. địa ốc đạt 783,942 tỷ đồng.
Cụ thể, dư nợ tín dụng cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm 24% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản. .
Dư nợ cho thuê dự án văn phòng (cao ốc) đạt 45.532 tỷ đồng, chiếm 5,8%. tổng dư nợ tín dụng để kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 33.335 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho các dự án du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 33.509 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng dự án nhà hàng, khách sạn đạt 57.898 tỷ đồng, chiếm 7,4% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng cho vay xây, sửa nhà để bán, cho thuê đạt 121.153 tỷ đồng, chiếm 15,4% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản.
Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỷ đồng, chiếm 12,9% tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản.
Dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 203.339 tỷ đồng, chiếm 25,9% tổng dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng đề nghị giám sát, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản để tránh rủi ro kép, ngăn chặn tình trạng lợi dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư kinh doanh bất động sản.
Trước cảnh báo của Bộ Xây dựng, một số ngân hàng đã thông báo dừng hoặc hạn chế cho vay bất động sản. Trong tháng 4, số liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) cũng cho thấy không có doanh nghiệp bất động sản huy động vốn. Diễn biến này hoàn toàn trái ngược với tháng 3 khi khối này chiếm gần một nửa tổng huy động vốn qua kênh trái phiếu.
Riêng về phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản, theo thống kê của Hiệp hội thị trường trái phiếu, trong quý I / 2022, có tổng số 48 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 30.998 tỷ đồng và 9 đợt phát hành ra công chúng với giá trị 8.696 tỷ đồng. Nhóm doanh nghiệp bất động sản hiện đang dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỷ đồng, chiếm 43,36%.
Theo Bộ Xây dựng, việc nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển sang huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, phát hành quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.
Thứ nhất, phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu; thời hạn phát hành ngắn (từ 3 – 5 năm), nhất là để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản huy động để triển khai dự án (thời gian thực hiện dự án thường dài hơn, trên 5 năm). Cuối cùng, tài sản đảm bảo là bất động sản và dự án, trong khi việc định giá tài sản đảm bảo có thể không sát với giá thực tế (định giá cao hơn giá trị thực tế).
Bộ Xây dựng đánh giá, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản thời gian qua không tuân thủ các quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản.
Bộ này đề xuất nghiên cứu, sửa đổi Nghị định 153/2020 / NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường. trường học quốc tế.
Đồng thời, theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản để kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, góp phần ổn định thị trường bất động sản. chung cho toàn nền kinh tế.
Nguồn: The Leader
