Tập đoàn bất động sản Evergrande đã đưa ra kế hoạch trả nợ bằng bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng khó khăn của nhóm này vẫn còn rất lớn.
Trả nợ bằng bất động sản là một trong ba phương án thanh toán nợ quá hạn mà Evergrande đưa ra sau khi hàng trăm nhà đầu tư từ khắp Trung Quốc đến trụ sở chính của công ty ở Thâm Quyến để yêu cầu đòi nợ lên đến 40 tỷ nhân dân tệ (6,19 tỷ đô la).
Theo kế hoạch của Evergrande, các nhà đầu tư có thể chọn nhận tiền “trả góp” từ Evergrande hoặc nhận tiền một lần bằng cách sử dụng tài sản của công ty, Du Liang, người đứng đầu công ty quản lý tài sản của Evergrande cho biết. Các nhà đầu tư có thể tận dụng mức chiết khấu đáng kể từ 28-52% nếu họ chọn thanh toán bằng bất động sản như căn hộ, cửa hàng và chỗ đậu xe.
“Đối với nhà đầu tư, căn hộ không có tính thanh khoản cao như tiền mặt, nhưng vẫn đủ giá trị. Vì vậy, nó có thể không phải là lựa chọn tốt nhất, nhưng cũng không phải là tệ nhất, ”Shen Meng, giám đốc ngân hàng đầu tư của Chanson & Co ở Bắc Kinh, cho biết vào ngày 19/9.
Nguồn gốc của các vấn đề thanh khoản của Evergrande được cho là do Evergrande đã vay quá nhiều để mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác nhau trong quá khứ. Tuy nhiên, sau khi các cơ quan quản lý thắt chặt các quy định và thắt chặt giám sát các kênh cấp vốn, tập đoàn này nhanh chóng đối mặt với áp lực thanh khoản.
Evergrande đã rơi vào khủng hoảng thanh khoản trong những tuần gần đây, với một núi nợ ước tính hơn 300 hàng tỷ đô la.
Vào ngày 17/9, Bloomberg đưa tin rằng các nhà chức trách Trung Quốc đã nói với các chủ nợ lớn của Evergrande rằng đừng mong đợi Evergrande trả lãi cho các khoản vay ngân hàng đến hạn trong tuần này. Ngoài ra, tập đoàn bất động sản này còn phải đối mặt với việc chậm trả lãi trái phiếu.
Bất chấp những tin đồn về việc chính phủ Trung Quốc sẽ cứu Evergrande, khả năng đó vẫn còn khá mong manh.
“Evergrande vẫn còn tài sản khổng lồ để trả nợ. Vì vậy, miễn là các tổ chức tài chính gia hạn một số khoản nợ của Evergrande, thì sự can thiệp của chính phủ là không cần thiết vào thời điểm này, ”Shen lưu ý. “Evergrande phải tự xoay xở nợ nần, thậm chí sẽ phải chấp nhận thua lỗ khi tài sản được bán đi. Công ty này cần gấp rút giảm tỷ lệ đòn bẩy tài chính.
