Sau khi chính phủ Trung Quốc ra một chương trình mới hỗ trợ doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì cổ phiếu bất động sản của các công ty nước này đã tăng vọt.
Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc nhận tín hiệu tốt
Reuters đưa tin, hôm qua, giá cổ phiếu của các công ty bất động sản như CIFI Holdings tăng tới 40%, trong khi đó, cổ phiếu của Country Garden Holdings cũng tăng 23%. Chỉ số Bất động sản Hang Seng tăng 8%.
Theo chia sẻ của Hiệp hội các nhà đầu tư tại Trung Quốc, họ sẽ mở rộng chương trình hỗ trợ khoảng 250 tỷ nhân dân tệ (khoảng 34,5 tỷ USD) cho các công ty tư nhân vay, trong đó có cả các nhà phát triển bất động sản. Thậm chí, theo tiết lộ của Hiệp hội trực thuộc ngân hàng trung ương này thì chương trình có thể sẽ được mở rộng hơn nữa.
Phó giám đốc Prudential Brokerage tại Hong Kong – Alvin Cheung cho biết, có thể chương trình không giúp được nhiều cho doanh nghiệp nhưng nó thể hiện thông điệp từ chính quyền trung ương trong việc quyết tâm ổn định khu vực và nền kinh tế.
Trong lúc các nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đang thiếu tiền mặt, phải vật lộn để tìm kiếm nguồn vốn để có thể hoàn thành dự án, trả tiền cho các nhà cung cấp, thậm chí một số chủ đầu tư không có khả năng nợ nước ngoài trong năm qua thì phía chính phủ đưa ra động thái này.
Gần đây, nhiều doanh nghiệp được cho là có sự hậu thuẫn của chính phủ, như CIFI và Greenland Holdings đã không thể trả nợ đúng hạn. Vì thế, các nhà đầu tư tỏ ra lo lắng về cuộc khủng hoảng bất động sản sẽ ngày càng trở nên tồi tệ.
Khó lòng giải quyết triệt để?
Nhà phân tích của Jefferies – Shujin Chen rằng, sau hàng loạt vụ vỡ nợ trong thời gian gần đây thì đây sẽ là một bước tiến lớn, giúp thanh khoản dễ dàng hơn cho các công ty. Nhưng, việc phục hồi khả năng sẽ rất chậm do hoạt động bán bất động sản không được khả quan.
Duration Finance đưa dữ liệu cho thấy, trái phiếu các công ty ngoại biên ngoài cũng tăng trở lại. So với một ngày trước đó, trái phiếu Seazen 2026 được giao dịch cao hơn 3 cent, ở mức 14,35 cent/USD.
Nhưng theo nhận định của Nomura, lợi ích từ chương trình mở rộng khó có thể giải quyết được các vấn đề tài chính của doanh nghiệp. Nguyên nhân bắt nguồn từ việc doanh số bán nhà xuống thấp, nguồn vốn trong năm nay có thể làm giảm khoảng 3.300 tỷ nhân dân tệ.
Trong tháng 10, thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục trong tình trạng sụt giảm. Người dân mang tâm lý dè chừng, triển vọng tăng trưởng thấp khi nước này vẫn đang duy trì các quy định nghiêm ngặt về Covid-19, thể hiện ở việc giá nhà và doanh số bán hàng đều giảm.
