Cái tên Louis (Louis Capital) gần đây xuất hiện nhiều hơn trong giới đầu tư và càng được chú ý hơn khi nhóm các công ty họ Louis đang hợp sức làm một đại dự án lên tới 1.450 tỷ đồng, nhưng thực lực của những thành viên trong dự án vẫn để lại nhiều “điểm gợn”.
HĐQT Louis Capital (HoSE: TGG) đã thông qua chủ trương mua lại gần 29,2 triệu cổ phần của Công ty cổ phần Thương mại du lịch Tân Thành với giá 10.000 đồng/cp, tương đương tổng giá trị đầu tư 291,7 tỷ đồng.
***Giá cổ phiếu Louis (TGG)***
Sau giao dịch, Công ty Thương mại du lịch Tân Thành sẽ trở thành công ty liên kết của Louis Capital với tỷ lệ sở hữu 40% vốn. HĐQT giao cho tổng giám đốc công ty chịu trách nhiệm xây dựng, triển khai phương án mua cổ phần Thương mại du lịch Tân Thành.
Công ty Thương mại du lịch Tân Thành (tên cũ Công ty cổ phần Thương mại – Du lịch Hải Minh) thành lập 2007. Doanh nghiệp vừa tăng vốn từ 170 tỷ đồng lên 729 tỷ đồng vào tháng 8, chuyển địa chỉ trụ sở chính từ khu du lịch Hải Minh, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sang 253/10 Lương Đình Của, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, TP HCM.
Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật là bà Trần Duy Kiều, sinh năm 1981. Công ty Thương mại du lịch Tân Thành là chủ đầu tư của dự án The Apus tại Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu và dự án biệt thự The Long Hai Bà Rịa Vũng tàu.
Dự án The Apus có quy mô 5 ha, là tổ hợp căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng. Dự án The Long Hai Bà Rịa Vũng Tàu có diện tích 5,4 ha, là khu phức hợp bất động sản nghỉ dưỡng gồm căn hộ, biệt thự, khách sạn.
Bà Trần Duy Kiều cũng vừa trở thành cổ đông lớn Louis Capital từ ngày 28/9 sau khi mua 1,77 triệu cổ phiếu, tương đương 6,5% vốn. Louis Land (HNX: BII) – thành viên thuộc nhóm Louis cũng vừa công bố quyết định HĐQT thông qua chủ trương mua lại 95% vốn điều lệ Công ty TNHH Mỹ Tân với giá trị 28,5 tỷ đồng.
Doanh nghiệp này cũng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thành lập ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Tính đến cuối 2020, Mỹ Tân có vốn điều lệ 30 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu gần 24 tỷ đồng.
Liên minh trong nhà Louis với dự án nghìn tỷ
Dự án Nhà văn hóa Long Xuyên (TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang) có 4 nhà đầu tư tham gia, trong đó, các đối tác trong liên quân này đều có mối liên quan đến họ hàng nhà Louis.
Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 1.452 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của các đối tác góp vào là 450 tỷ đồng, vốn vay và vốn các nguồn khác là hơn 1.000 tỷ đồng. Với cơ cấu như trên, vốn tự có chiếm khoảng 31% tổng vốn của dự án.
Về đối tác góp vốn, Công ty Angimex (AGM) góp 50 tỷ đồng, tương đương 11,1% vốn góp; Công ty Louis Capital (TGG) góp 50 tỷ đồng, chiếm 11,1% vốn góp. Dự án có 2 đối tác nữa là Công ty Louis Land (BII) và Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), mỗi công ty góp 175 tỷ đồng, tương ứng 38,9% cổ phần. Dự án sẽ được hạch toán riêng và phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn, được thể hiện trên hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Trong số các đối tác trong liên doanh, Angimex có Chủ tịch Hội đồng quản trị là ông Đỗ Thành Nhân, ông Nhân cũng đang nắm giữ 8,16% cổ phần tại đây. Ngoài ra, ông Nhân cũng đồng thời là thành viên Hội đồng quản trị của Louis Capital. Ngoài ra, Louis Capital cũng nắm tỷ lệ cổ phần ở Angimex mức khá với 4,6% và là cổ đông lớn thứ 3 tại doanh nghiệp này.
Tại Louis Land, ông Đỗ Thành Nhân trước đây cũng đã từng là thành viên Hội đồng quản trị, nhưng đã thoái bớt vốn và rút khỏi vị trí thành viên Hội đồng quản trị hồi giữa năm 2021. Tuy nhiên, ông Nhân hiện vẫn là 1 trong 4 cổ đông lớn nhất tại Louis Land.
Còn đối với Nhà Thủ Đức, trước đây, Louis Land chỉ là một cổ đông thường nắm giữ 3,86% cổ phiếu TDH của Nhà Thủ Đức, nhưng vừa mua thêm để sở hữu lên 5,16% vào cuối tháng 9/2021, theo đó đã trở thành cổ đông lớn nhất tại công ty bất động sản này.
Năng lực của anh em nhà Louis
Theo kế hoạch ban đầu, Dự án Nhà văn hóa Long Xuyên chỉ có 3 đối tác góp tổng cộng 250 tỷ đồng vốn tự có vào dự án. Trong đó, Angimex góp 50 tỷ đồng, tương đương 20% vốn tự có của dự án; Louis Capital góp 50 tỷ đồng, cũng chiếm 20% vốn tự có. Số còn lại, Louis Land góp 150 tỷ đồng, tương đương 60% vốn tự có của dự án.
Tổng giá trị cả 3 đối tác góp vào dự án là 250 tỷ đồng, chiếm khoảng hơn 17% tổng giá trị đầu tư của dự án này. Như vậy, Nhà Thủ Đức là đối tác mới được gọi thêm vào sau trong liên doanh này.
Angimex cho biết, việc hợp tác với đối tác khác như Louis Capital và Louis Land để triển khai dự án này là vì Angimex là doanh nghiệp xuất khẩu gạo, vốn và kinh nghiệm về lĩnh vực xây dựng – bất động sản đều không mạnh. Vậy, thực lực của những đối tác họ Louis hiện ra sao?
Về Louis Land, tên trước đây là Louis Holidings và tên trước nữa là Công ty cổ phần Bảo Thư Bidico. Doanh nghiệp thành lập từ năm 2012, công ty tự giới thiệu là đang đầu tư vào 2 lĩnh vực bất động sản dân dụng và bất động sản công nghiệp. Trong khi đó, thực tế các số liệu tài chính cho thấy hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này mấy năm nay cũng không ổn định cho lắm.
Tổng tài sản của Louis Land tại ngày 30/6/2021 là 933 tỷ đồng, nhưng giá trị tài sản cố định của doanh nghiệp tại thời điểm này chỉ có 4,7 tỷ đồng. Trong báo cáo kết quả kinh doanh, công ty có doanh thu thuần 159 tỷ đồng nửa đầu năm 2021, nhưng nửa đầu năm ngoái, doanh nghiệp này không có đồng doanh thu nào.
Lật lại báo cáo tài chính cả năm 2020, công ty cũng vẫn có được khoản doanh thu trong cả năm 2020 là hơn 69 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu cả năm 2019 chỉ mang tính chất tượng trưng với khoảng gần 13 tỷ đồng (tại thời điểm này, vốn chủ sở hữu của Louis Land đã ở mức 514 tỷ đồng và tổng tài sản là 727 tỷ đồng).
Báo cáo tài chính mấy năm gần đây – từ khi là Bảo Thư Idicon cho đến khi là Louis Holdings và Louis Land ngày nay – đều có khá nhiều các ý kiến ngoại trừ và nhấn mạnh của kiểm toán.
Trong nội dung nhấn mạnh tại báo cáo tài chính soát xét bán niên 2021, kiểm toán viên cho biết: “Mặc dù công ty đã có kế hoạch tiếp tục triển khai các dự án, các cam kết và thông tin tài chính khác, nhưng chúng tôi cũng muốn lưu ý về tiến độ thực hiện các dự án này trên thực tế”.
Ngoài ra, kiểm toán viên cũng lưu ý vấn đề là công ty đã dùng toàn bộ vốn góp chủ sở hữu tại một số công ty con để chi trả cho một số cá nhân, tổ chức và điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn vốn kinh doanh còn lại trong việc duy trì và hoạt động kinh doanh bình thường của công ty.
Đó là chuyện của Louis Land, còn với người anh em trong liên doanh là Louis Capital thì sao? Tổng tài sản của Louis Capital tại ngày 31/6/2021 có giá trị 302 tỷ đồng, nhưng tài sản cố định chỉ có 343 triệu đồng. Trước đó, doanh thu thuần cả năm 2020 đạt hơn 10,2 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế năm 2020 âm 43,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khoản hơn 10 tỷ đồng doanh thu nêu trên thì có đến gần 8 tỷ đồng không được công ty kiểm toán thừa nhận. Tại báo cáo kiểm toán năm 2020, kiểm toán viên nêu ý kiến ngoại trừ cho biết, công ty phát sinh nghiệp vụ bán hàng cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển 299 và đang ghi nhận doanh thu gần 8 tỷ đồng.
Kiểm toán viên cho biết, việc ghi nhận doanh thu như trên là không phù hợp với các chuẩn mực kế toán, chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam và các quy định pháp lý liên quan. Nếu số doanh thu trên không được ghi nhận thì chỉ tiêu “Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ” trên báo cáo tài chính 2020 sẽ phải ghi giảm số tiền gần 8 tỷ đồng./.
