Việc khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM giúp thị trường duy trì tâm lý ưa chuộng của người mua, đồng thời khuyến khích nhu cầu di chuyển ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An …
Cũng theo đại diện đơn vị này, dưới tác động của các biện pháp đóng cửa và giãn cách xã hội, người mua nhà ngày càng quan tâm đến các dự án khu đô thị phức hợp, đa dạng về tiện ích nội khu. Các quận ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục thu hút người mua.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà phố và biệt thự của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm do các nhà đầu tư thận trọng mở bán trong bối cảnh làn sóng thứ tư của Covid. Trong quý 3 năm 2021, lượng chào bán mới hơn 240 căn đến từ 3 dự án mới và 2 dự án mở bán bổ sung tại Bình Tân, Thủ Đức và Gò Vấp.
Nguồn cung sơ cấp giảm 10% theo quý và 73% theo năm xuống còn 510 căn.Trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp ghi nhận hơn 1.000 căn, thấp nhất trong 5 năm qua và giảm 65% theo năm. Điều này dẫn đến lượng giao dịch đạt khoảng 790 căn, giảm 67% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo dự báo của đơn vị này, nguồn cung mới sẽ còn hạn chế trong ngắn hạn do chỉ có một số dự án dự kiến mở bán trong quý IV / 2021, bao gồm một dự án mới và hai dự án khác tại TP.HCM và huyện Nhà Bè. Nguồn cung mới trong quý IV chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung tương lai cho đến năm 2024. Một số dự án đã hoãn kế hoạch ra mắt đến năm 2022.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills TP.HCM, trong quý III/2021, thị trường bất động sản đất liền thổ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua. Việc khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM giúp thị trường duy trì sự ưa chuộng của người mua, đồng thời khuyến khích nhu cầu di chuyển về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An …
Thực tế, thời gian qua, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung mới tại các tỉnh lân cận Tp.HCM. Đơn cử, trong quý IV/2021, Tập đoàn Nam Long tiếp tục tung ra thị trường căn hộ riêng lẻ Flora Mizuki mới tại khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, TP.HCM); Căn hộ “vừa túi tiền” tại EHome Southgate, biệt thự compound cao cấp Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An) hay nhà liền kề Izumi City 170ha (Biên Hòa, Đồng Nai) đáp ứng nhu cầu bất động sản cuối năm.
Đặc biệt, căn hộ biệt lập tại khu đô thị Mizuki park có giá khoảng 2,5 tỷ đồng /căn (2 phòng ngủ) thu hút sự quan tâm của người mua khi nằm trong khu đô thị tận dụng mọi tiện ích nội khu đã phát triển trong thời gian trước.
Hay như dự án căn hộ EHome Southgate có quy mô 4,5 ha tọa lạc ngay cửa ngõ vào khu đô thị 355 ha Waterpoint, Bến Lức, Long An, dòng sản phẩm này có mức giá trung bình trên dưới 1 tỷ đồng gây bất ngờ và thu hút sự quan tâm của giới thực thị trường bất động sản tại thời điểm này. Dự án có diện tích 4,5ha gồm 7 block chung cư, tương đương hơn 1.400 căn hộ, kết nối dễ dàng với hạ tầng thành phố bên sông Waterpoint đã hoàn thiện.
Đây cũng là đơn vị bất động sản có tiếng trên thị trường trong quá trình phát triển hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn từ Đông, Nam đến Tây thành phố với đủ loại hình sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ, shophouse …
Tương tự, trong năm 2021, Novaland sẽ tiếp tục thực hiện giai đoạn 2 của chiến lược phát triển. Hàng loạt dự án trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến hoàn thành vào năm 2023. Tại Đồng Nai, Novaland đang phát triển Aqua City, khu đô thị sinh thái thông minh với diện tích hơn 1.000ha. Nằm đối diện Hương lộ 2 kết nối trực tiếp Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu đô thị nằm ở vị trí trung tâm liên kết giao thương, kết nối các cực kinh tế lớn của Đông Nam Bộ.
Một công ty như Thắng Lợi Group, Trần Anh, Cát Tường Group… cũng là chủ đầu tư các dự án khu đô thị tại các tỉnh lân cận TP.HCM, bổ sung nguồn cung khá lớn cho thị trường bất động sản, khi mà TP.HCM ngày càng hiếm nguồn cung.
Theo Savills, dưới tác động của việc đóng cửa và giãn cách xã hội, người mua nhà ngày càng quan tâm đến các dự án phức hợp với nhiều tiện ích nội khu đa dạng. Các quận ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục thu hút người mua.
Phát biểu về triển vọng nguồn cung không có khu trung tâm, Savills cho biết nguồn cung tương lai đến năm 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/lô. Thành phố Thủ Đức chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%. Các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai đang có sự tăng trưởng về nguồn cung, đặc biệt, người mua quan tâm đến các dự án khu đô thị do các chủ đầu tư uy tín phát triển.
Trong 10 năm tới, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến tổng mức đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng lên tới 970,654 tỷ đồng, tăng hơn 177% so với giai đoạn trước. Trong giai đoạn 2021-2025, tổng vốn đầu tư dự kiến là 553,515 tỷ đồng với các dự án trọng điểm được ưu tiên đầu tư như đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài qua tỉnh Tây Ninh; ngoại vi 2, 3; cải tạo các quốc lộ 1, 22, 50, 13; xây dựng cầu Cát Lái nối tỉnh Đồng Nai.
Hạ tầng kết nối trung tâm thành phố với ngoại thành cũng sẽ tiếp tục được đầu tư, sau khi tuyến metro số 1 hoàn thành, thành phố sẽ tiếp tục phát triển các tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương); Metro số 5 – giai đoạn 1 (Ngã tư Bảy Hiền – Cầu Sài Gòn); Đường xe điện Thủ Thiêm – Sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai).
Những mảnh ghép hạ tầng này, theo Savills, sẽ là bàn đạp để nguồn cung và sức mua của thị trường bất động sản phát triển tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận, tạo nên hình ảnh đa dạng cho thị trường bất động sản.
