Giá bình quân căn hộ trung cấp tại TP.HCM trong quý 3/2021 vẫn “leo thang” bất chấp thanh khoản trên thị trường “đóng băng”.
Giá căn hộ vẫn tăng “vượt sóng” Covid-19
Trong quý 3/2021, làn sóng Covid-19 lần thứ 4 khiến nhiều tỉnh, thành phía Nam và TP.HCM phải thực hiện giãn cách xã hội. Điều này khiến các sự kiện mở bán chuyển đổi hình thức giao dịch sang trực tuyến. Việc mua bán bất động sản online cùng tâm lý thận trọng của cả chủ đầu tư và khách hàng gây ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn cung chào bán, “chạm đáy” thấp nhất trong ba năm trở lại đây.
Tuy nhiên, theo khảo sát của trang batdongsan.com.vn, vẫn có đến 95% người dùng vẫn có nguyện vọng tìm mua và thuê nhà. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư cũng ghi nhận sự phục hồi nhu cầu giao dịch sớm nhất thị trường, điển hình ngay trong tháng 9/2021, nhu cầu tìm mua sản phẩm này tại TP.HCM tăng hơn 11%, dù thời điểm đó chưa có thông tin thành phố sẽ mở cửa và tái khởi động kinh tế.
Cũng theo số liệu từ batdongsan.com.vn, giá chung cư tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2021 tiếp tục tăng hơn 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá chung cư tại TP.HCM hiện ở mức trung bình, dao động từ 43-45 triệu đồng/m2 với loại hình căn hộ trung cấp, và vào khoảng 59-63 triệu đồng/m2 với loại hình cao cấp. Một số khu vực chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất trong quý vừa qua là TP. Thủ Đức, khu Nam Sài Gòn, Bình Thạnh, Tân Phú ghi nhận mức tăng trung bình từ 3-7% so với quý trước.
Thanh khoản “chạm đáy”
Mặc dù giá vẫn “leo thang”, nhưng theo ghi nhận của Savills Việt Nam, thanh khoản gần như ngưng trệ trong quý này khi giảm tới 94% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 14% với 400 căn giao dịch thành công. Có thể nói, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 3 cũng giảm 70% theo năm với 3.000 căn, trong đó có 11 dự án hiện đang tạm dừng bán. Nguồn cung mới của phân khúc này cũng giảm 95% theo năm, đạt khoảng 350 căn, trong đó đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu.
Theo ghi nhận từ trang batdongsan.com, trong quý 3/2021 tại TP.HCM, tổng nguồn cung loại hình nhà ở rao bán trên thị trường tiếp tục sụt giảm nghiêm trọng, với mức giảm lên đến 81%. Loại hình căn hộ chung cư có lượng hàng chào bán giảm đến 78%.
Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn nhận định, ngoài những tác động ngắn hạn từ lệnh giãn cách xã hội, những bất cập trong vấn đề pháp lý mới là lý do chính khiến nguồn cung nhà ở TP.HCM giảm mạnh, thanh khoản “chạm đáy”.
Ông Tuấn chia sẻ:
“Từ năm 2019 đến nay, số lượng dự án đủ điều kiện để đưa ra thị trường TP.HCM liên tục sụt giảm. Thành phố hiện có hơn 100 dự án đang bị “treo”, vướng vì vấn đề pháp lý dự án. Nếu giải quyết ách tắc cho các dự án này thì nguồn cung sẽ cải thiện rất nhiều”.
Mặc dù chịu tác động từ dịch bệnh trong ngắn hạn, tình hình hoạt động trên thị trường BĐS vẫn ghi nhận một số tín hiệu tích cực. Các kênh bán hàng trực tuyến như ứng dụng điện thoại và mạng xã hội đã được đầu tư bài bản hơn, từ đó thu hút lượng tương tác cao từ các khách hàng.
Dự báo về thị trường BĐS trong quý cuối năm nay, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, dịch bệnh từng bước được kiểm soát và tỷ lệ tiêm vắc-xin toàn dân tăng là động lực cho thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự kiến trong quý 4, thị trường sẽ chào đón hơn 6.000 căn hộ mở bán, giúp nguồn cung căn hộ mới cả năm đạt khoảng 13.000 căn.
