Niềm tin bất động sản được khôi phục trong tất cả các phân khúc thị trường
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ không phục hồi hoàn toàn trong 3 tháng cuối năm, nhưng cung cầu thị trường có thể phục hồi khoảng 30-50% so với trước khi xảy ra dịch bệnh. Trong một báo cáo mới đây, DKRA Vietnam dự báo các phân khúc của thị trường bất động sản có thể phục hồi nhẹ trong quý IV/2021.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới có thể tăng so với quý III/2021 và chủ yếu tập trung vào thị trường các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đặc biệt, TP.HCM tiếp tục cạn nguồn cung mới.
Nhìn chung, nhu cầu thị trường dự kiến sẽ phục hồi và tăng vào cuối quý IV khi các biện pháp chỉ thị 16 giãn cách xã hội được nới lỏng. Những dự án có pháp lý đồng bộ, hạ tầng xây dựng hoàn thiện, tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều thay đổi so với quý trước, xu hướng đi ngang luôn tiếp tục.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới cũng có thể tăng nhẹ so với quý III. Hồ Chí Minh nguồn cung mới có thể đạt khoảng 2.500 đến 3.500 căn. Nguồn cung cho Bình Dương khoảng 1.000 đến 1.500 căn đã được đưa ra thị trường. Các địa phương khác nguồn cung khiêm tốn với khoảng 500 đến 800 căn. Riêng Long An thiếu chung cư mới. Nhìn chung, nhu cầu thị trường sẽ phục hồi tích cực vào cuối quý IV, đặc biệt tại các thị trường như TP.HCM.
Phân khúc Hạng B và Hạng A tiếp tục chiếm một phần lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục mất nguồn cung căn hộ loại C. Tại TP. Hồ Chí Minh, khu Đông tiếp tục chiếm một phần lớn nguồn cung mới của toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp cuối năm không biến động quá nhiều. Với biệt thự, nhà liền kề của đơn vị này, nguồn cung có thể tăng trong quý IV, nếu các biện pháp phân chia xã hội được nới lỏng.
Đồng Nai được kỳ vọng sẽ tiếp tục thống trị lượng chào bán mới của toàn thị trường với khoảng 700-1000 căn được tung ra thị trường. Nguồn cung mới trong năm dài tương đương với quý II dao động trong khoảng 300 – 500 căn. Nguồn cung mới tại Bình Dương dao động từ 200 đến 300 căn. Nguồn cung mới tại TP.HCM tăng nhẹ so với quý II/2021 và dao động trong khoảng 200 – 300 căn.
Nhìn chung, nhu cầu thị trường sẽ hồi phục vào cuối quý IV nếu tình hình dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát. TP.HCM, khu Đông tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp tin tức. Đối với các tỉnh lân cận, sự chú ý của khách hàng tập trung vào các dự án nằm trong các khu đô thị lớn có diện tích lên đến 100 ha, được quy hoạch bài bản bởi các chủ đầu tư uy tín lớn. Đó cũng là động cơ tăng trưởng thị trường trong thời gian sắp tới.
Theo DKRA, tình hình giao dịch của thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với quý III. Mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều thay đổi, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, nhiều khả năng giá thị trường sẽ xuống thấp hơn, sẽ không có tình trạng mua bán giải tỏa.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, cũng như các phân khúc khác, nguồn cung có thể tăng nhẹ trong những tháng cuối năm nếu tình hình dịch bệnh sớm được kiểm soát. Các dự án tập trung vào các thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Cụ thể: Lượng chào bán Condotel mới từ 300 đến 500 căn. Các dự án tập trung vào thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam và Phú Quốc.
Nguồn cung biệt thự biển mới tăng so với quý trước, dao động từ 700 đến 1.000 căn. Các dự án chủ yếu tập trung vào thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Nguồn cung nhà phố/shophouse bãi biển vẫn ở mức như trong quý III với khoảng 7.000 đến 1.000 căn được sản xuất.
Nhìn chung, nhu cầu thị trường dự kiến sẽ hồi phục vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nhưng vẫn ở mức khá thấp, khó có thể thấy sự thay đổi rõ rệt trong ngắn hạn. Các giao dịch tập trung vào các dự án mới ra mắt và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn uy tín đã xây dựng hệ sinh thái. Khách hàng mong đợi và tin tưởng thương hiệu quốc tế về quản lý vận hành 5 sao hơn là các chương trình gắn kết lợi nhuận.
Mô hình nghỉ dưỡng tích hợp tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Loại hình nhà phố/shophouse trong khu phức hợp tích hợp được thị trường đón nhận và sẽ tiếp tục là điểm tích cực của thị trường ở phân khúc này trong năm 2021.
Theo dự báo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong tháng 10/2021, nhiều thành phố, thị xã lớn trên cả nước sẽ cơ bản hoàn thành việc tiêm vắc xin cho người từ 18 tuổi trở lên, cũng như sàng lọc, cách ly những người mắc bệnh, các khu vùng xanh an toàn. Đây cũng là thời điểm các địa phương dỡ bỏ dần các biện pháp hạn chế dịch bệnh. Đồng thời, kích hoạt lại hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới. Và điều đó bao gồm cả sự phát triển của các dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.
Do đó, nguồn cung bất động sản trên thị trường vẫn chưa được cải thiện nhiều, các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng rất lớn) chắc chắn sẽ còn nhiều khó khăn và không thể tham gia thị trường.
Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm trong các dự án đã được phê duyệt mà chủ yếu là các dự án đấu giá cục bộ và các dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường dự kiến trong quý IV đạt trên 40%. Các nhà phát triển bất động sản và nhà thầu bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch Covid-19 có thể trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%. Các công ty dịch vụ, môi giới bất động sản thực sự yếu kém, chưa thể phục hồi trong quý IV/2021, đạt trên dưới 30%, nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận một số công ty mới tham gia vào thị trường.
Đồng thời, khách hàng có nhu cầu mua nhà ở, phục hồi và phát sinh nhu cầu yếu trong quý IV/2021, dự kiến nhu cầu mua nhà sẽ đạt 30% so với cùng kỳ năm 2018 và 2019. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, sức mạnh đầu tư giảm, nhưng thị trường tiếp tục gia tăng sức mạnh F0, làm tăng mạnh nhu cầu đầu tư trên thị trường, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2018 và 2019.
Theo bà Nguyễn Hương, Giám đốc điều hành Đại Phúc Land, sau 4 tháng chỉ thị 16 giãn cách xã hội, TP.HCM – tâm điểm dịch bệnh nghiêm trọng nhất cả nước – đã bước sang một giai đoạn mới, từng bước mở cửa hoạt động kinh tế trong tâm thế sống cùng với tình hình dịch bệnh số mắc và tử vong tuy có giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức khá cao.
Vì vậy, trong quý cuối cùng của năm, các chủ đầu tư sẽ nhanh chóng tung ra các chương trình chào bán sản phẩm trong quý IV sau một thời gian dài chuẩn bị và chờ đợi khi đã vượt qua chỉ thị 16. Tuy nhiên, việc chào bán sản phẩm mới chỉ tập trung vào một số chủ đầu tư và các dự án quy mô lớn, dài hạn. Nguồn cung sơ cấp ngắn hạn vẫn còn hạn chế do thời gian thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án còn nhiều hạn chế.
Giao lưu giữa các tỉnh còn nhiều khó khăn nên thời gian khởi công các dự án tại các tỉnh sẽ không thuận lợi như các dự án ở trung tâm thành phố. Thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện làn sóng bán thanh lý tài sản mạnh nhằm giải quyết khó khăn về tài chính do dịch bệnh, thu hồi dòng tiền đầu tư bị mắc kẹt do đường dài. Giá có thể tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp và giảm nhẹ trên thị trường thứ cấp. Khả năng giảm giá sâu vẫn khó xảy ra.
Theo bà Hương, xu hướng giao dịch sẽ cải thiện trong quý IV/2021 nhờ nỗ lực của các bên trong việc kích hoạt lại thị trường, đáp ứng nhu cầu mua bán nhà đất. Tuy nhiên, các bên phải mất khoảng 1 đến 3 tháng để nắm bắt và giải quyết các vấn đề về dòng tiền do ảnh hưởng của dịch bệnh. Thị trường sẽ nhanh chóng kích hoạt nếu yếu tố dịch bệnh giảm mạnh và được kiểm soát ổn định.
Kết hợp với sự vận động tích cực của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc thực hiện các cơ chế, chính sách, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội trong thời gian tới. Việc TP.HCM vừa công bố quy hoạch điều chỉnh đến 2040, trong đó có thành phố Thủ Đức mới được phê duyệt sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản nơi đây trong thời gian tới.
