Bất động sản có thể trải qua 4 giai đoạn phát triển và giai đoạn cuối quyết định sự ấm lên của thị trường. Thị trường đang có tâm lý phục hồi tích cực, quý IV ghi nhận nhiều dự án mở bán mới và giá có thể sẽ tăng.
Khoảng thời gian từ ngày 1-10 đến 17-1 (15 tháng Chạp âm lịch) sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại khoảng 5 – 10%. Đợt 2 từ 18/1 đến 15/2 sẽ tạm nghỉ khi rơi vào Tết Nguyên đán. Từ 16/2 đến 31/3 là giai đoạn tăng trưởng, dự kiến tăng khoảng 10 – 15% khi có nhiều khách hàng chốt chứng khoán có thể đổ vào bất động sản.
Các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại, nhưng các nhà đầu tư dài hạn sẽ tích cực săn lùng. Giai đoạn 4 kéo dài khoảng 3 tháng, thị trường giằng co, tăng nhẹ khoảng 5%. Đây là giai đoạn quyết định mức độ ấm lên của thị trường?
Ông Quyền nhấn mạnh, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để lướt sóng, cần ưu tiên tỷ lệ lấp đầy của bất động sản. Nên cân nhắc các dự án ngoại thành đầu tư từ 3 năm trở lên với lãi suất kép khoảng 20 – 30%.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D của DKRA Việt Nam, lưu ý rằng tâm lý tích cực đã hồi phục trên thị trường trong tháng qua, các nhà đầu tư đang nỗ lực lấy lại những gì đã mất trong thời điểm chỉ thị 16 giãn cách xã hội. Tháng 9, thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc, người có tiền vẫn chọn bất động sản là kênh đầu tư.
Theo ông Nguyễn Hoàng, từ nửa cuối quý II đến nay, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xu hướng trong quý IV, từ đầu tháng 10 đến nay, giãn cách xã hội dần được nới lỏng, các hoạt động kinh tế – xã hội dần trở lại bình thường. Dự báo, nguồn cung mới và sức mua cơ bản sẽ khả quan hơn so với quý III, không chỉ tại TP.HCM mà còn ở các địa phương lân cận khác.
Nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ có khả năng tăng nhẹ trong quý IV, tương đương hoặc nhỉnh hơn hai quý trước (khoảng 4.000 căn). Sức mua chung sẽ tương đương hoặc tăng nhẹ so với quý III, nhưng vẫn giảm so với quý I hoặc cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân là do người mua bị ảnh hưởng về mặt thu nhập, một số đối tượng khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp không sôi động và điều này cũng ảnh hưởng đến sức mua của thị trường sơ cấp.
Tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19”, ông Nguyễn Thành Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Địa ốc Thắng Lợi dự báo, tình hình thị trường cuối năm 2021 và 2022 sẽ chia thành 4 giai đoạn.
Ông Hoàng chỉ ra điểm sáng của quý IV vẫn là việc người dân có tiềm lực tài chính lựa chọn BĐS là kênh hàng đầu để đầu tư dài hạn và đa dạng hóa/bảo toàn giá trị tài sản. Đất nền ở các tỉnh lân cận vẫn là dòng sản phẩm được ưa chuộng, đặc biệt là các địa phương có công trình hạ tầng giao thông trọng điểm.
Phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có ý định mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới có thể tiếp tục hạn chế, chủ yếu là các dự án đã chuẩn bị từ trước. Dự báo, toàn khu vực TP.HCM và các vùng lân cận có thể có 3.500-4.500 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý IV.
Trong đó, TP.HCM và Bình Dương vẫn dẫn đầu với khoảng 2.000 – 3.500 căn, tùy theo điều kiện thị trường mà chủ đầu tư đưa ra số lượng phù hợp. Dự kiến, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM và các vùng lân cận năm 2021 sẽ tương đương 55% so với năm trước.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan do hoạt động du lịch chưa thể phục hồi mạnh cho đến cuối năm 2021, ngoại trừ một số địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.
Đại diện DKRA cho biết, một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tùy theo thế mạnh trong quý IV. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các nguyên nhân chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng). Đặc biệt, từ quý II/2022, khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh trở lại (nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể đạt 6,5 – 7,5%), Việt Nam sẽ hoàn thành mục tiêu tiêm chủng phổ cập. Đối với trẻ em, giá bất động sản sẽ tăng lên.
