Càng lạm phát càng nên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, theo khuyến nghị của tiến sĩ Sử Ngọc Khương. Theo tiến sĩ, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là hoàn toàn không khả thi bởi nó có độ rủi ro lớn.
Tại thời điểm hiện tại, nền kinh tế nước nhà đang triển khai các biện pháp phục hồi tăng trưởng một cách mạnh mẽ bằng việc nới lỏng chính sách tài khoá, tiền tệ, nhưng kéo theo đó có thể dẫn tới hậu quả đứng trước rủi ro lạm phát. Vụ trưởng Vụ thống kê giá (Tổng cục Thống Kê), bà Nguyễn Thu Oanh trước đó đã cho rằng:
Trong năm 2022 việc kiểm soát tình trạng lạm phát sẽ phải chịu áp lực rát lớn, hay thậm chí tình trạng còn “căng như dây đàn” do có khá nhiều mặt hàng trong nước tăng giá chẳng hạn như: dịch vụ giáo dục và đào tạo, giá điện tăng cao, các dịch vụ y tế sẽ có điều chỉnh tăng giá, do trong năm nay đã không tăng giá hay thậm chí còn giảm giá, bên cạnh đó thị trường giá xăng dầu, giá nguyên liệu trên thế giới tiếp tục tăng.
Trong năm 2021 GSO cũng đưa ra dự báo lạm phát mục tiêu dưới 4% là có thể kiểm soát được nhưng lạm phát diễn ra trong năm 2022 sẽ không dừng ở mức đó mà có chiều hướng tăng lên gây ra tình trạng áp lực kiểm soát là không hề nhỏ.
Việc đồng tiền mất giá cũng như tình trạng lạm phát ở Việt Nam đang là tín hiệu dự báo thị trường bất động sản sẽ có dòng tiền đầu tư mới. Đây có lẽ là cơ hội để các nhà đầu tư nhận thấy rằng, đó đang là thời điểm thích hợp nhất để mạnh tay chi tiền và tìm kiếm khả năng sinh lời.
Dự báo của các nhà đầu tư, khi xảy ra lạm phát, dòng tiền sẽ rót mạnh vào thị trường bất động sản.
Một vị Tổng giám đốc công ty bất động sản tại Hà Nội ông Nguyễn Q cho hay: Chính bởi dự báo đồng tiền mất giá cũng như tình trạng lạm phát tăng cao mà lượng giao dịch mua bán tại thị trường bất động sản đang diễn ra khá sôi động.
“Con số lạm phát vẫn có thể tăng cao trong bói cảnh bệnh dịch hiện nay đây đều là quan điểm chung của các nhà đầu tư. Chỉ có bất động sản là tài sản giữ tiền an toàn và tốt nhất dù cho đồng tiền có bị mất giá. Đó chính là nguyên nhân các nhà đầu tư lựa chọn rót tiền vào bất động sản thay vì phương án gửi tiết kiệm ngân hàng. Thêm vào đó, các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản vì mặc dù vốn bỏ ra lớn nhưng nó lại là kênh đầu tư mua và bán khá dễ dàng nếu như so sánh chúng với tiền ảo hay chứng khoán”.
Tổng giám đốc Winhousing, ông Vũ Trường Thắng cũng có đồng quan điểm, ông nhận định rằng đù đang trong thời kỳ áp lực khi mà lạm phát diễn ra cũng như đòng tiền mất giá ở Việt Nam thì dòng tiền vẫn sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản.
Chính phủ chuẩn bị chương trình phục hồi nền kinh tế có quy mô lên tới hàng trăm nghìn tỷ cộng hưởng với giá xăng, dầu cũng như nguyên vật liệu chưa có bất kỳ dấu hiệu đi ngang về giá chính là cơ sở của dự báo này, ông Thắng cho biết thêm.
Trong 10 tháng đầu năm thị trường chứng khoán đã cán mốc 1 triệu nhà đầu tư mới tham gia và thị trường cũng ghi nhận giai đoạn tăng phi mã của giá vàng. Đây chính là loạt dấu hiệu cho thấy dự báo rằng lạm phát chắc chắn sớm muộn gì cũng xảy ra. Chính vì lẽ đó khi mà lạm phát xảy ra thì kênh đầu tư, trú ẩn an toàn chính là thị trường bất động sản, dòng tiền chắc chắn sẽ rót mạnh vào thị trường này.
Đây sẽ là cơ hội để rót tiền khi mà tín hiệu lạm phát tăng cao diễn ra, đây là nhận định của hầu hết các nhà đầu tư. Vây cách thức đầu tư này không chỉ giúp tài sản được đẩm bảo mà còn có thể sinh lời cho tài sản.
Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, TS. Sử Ngọc Khương cho biết tại một buổi toạ đàm trực tuyến mới đây, đứng trước câu hỏi của nhà đâu tư về vấn đề có nên rót tiền vào thị trường bất động sản khi mà tình hình lạm phát chuẩn bị gia tăng.
Ông cho hay, khi mà lạm phát xảy ra xét về mặt kinh tế học, trên thế giới các nhà đầu tư thường sẽ neo vào các kênh tiềm năng như bất động sản, vàng cũng như thị trường dầu. Nếu bạn mua 1 căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi mà lạm phát diễn ra, giá căn nhà của bạn có thể tăng lên 1,2 tỷ cho tới 1,5 tỷ đồng.
Ông cũng đưa ra khuyến nghị thêm rằng, khi mà lạm phát diễn ra, bạn càng đầu tư bất động sản càng lớn thì càng tốt. Khi mà các nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính thì việc rót tiền ngay bây giờ là điều hợp lý. Còn nếu sử dụng đòn bẩy tài chính khi mà lạm phát diễn ra thì rủi ro là rất lớn. Nếu bạn mua 1 căn nhà với giá 1 tỷ, khi bạn chỉ có khả năng chi trả 300 triệu còn lại 700 triệu phải đi vay. Khi mà lạm phát diễn ra, khả năng chi trả của bạn sẽ bị hạn chế rất nhiều do lãi suất tăng cao.
Vị chuyên gia này còn cho rằng, so với những năm trước tỷ suất sinh lời tại thời điểm này nhanh và cao hơn nhiều. Không phải cứ đầu tư bây giờ mà sang năm có thể sinh lời 40-50%. Ông còn bật mí thêm rằng, ngay cả bản thân ông hiện cũng đã đầu tư toàn bộ tiền vào thị trường bất động sản.
