Bất động sản view sông như nhà phố, biệt thự đội giá lên tới 20-30% nhưng vì số lượng hạn chế nên vẫn được khách hàng săn lùng.
Choáng với giá của các bất động sản view sông
Tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận, các dự án nằm trên bán đảo hoặc cù lao hay có nhiều mặt giáp sông đang có hiện tượng đội giá cao hơn từ 20-30%.
Theo khảo sát của VnExpress, các căn biệt thự ven sông dài 3,4km tại một dự án ở quận Thủ Đức cũ có giá chào bán gồm cả đất lẫn nhà lên đến 330-350 triệu đồng/m2 với những căn view đẹp nhất. Biệt thự xây sẵn nội khu của dự án này mức giá dao động từ 260-280 triệu đồng/m2 gồm nhà và đất. Có thể tháy, mức giá chênh lệch giữa nội khu và nhà ven sông trong cùng dự án này là khoảng 70 triệu đồng/m2.
Hay giá nhà đất ở một dự án giáp bờ sông Sài Gòn tại quận 2 cũng vào khoảng từ 300 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đó, giá các căn view nội khu bình thường dao động từ 240-250 triệu đồng/m2. Chênh lệnh giá bán giữa nhà ở 2 khu này là 50-60 triệu đồng/m2.
Ngoài nhà phố và biệt thự thì ngay cả căn hộ view sông cũng có giá chênh lệnh so với view nội khu. Như tại phường Thảo Điền, bảng giá căn hộ view nội khu được chao bán là 80-85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những căn view sông mức giá tăng từ 10-15% nhưng vẫn khan hàng.
Chung cư cao cấp tại khu vực bán đảo Thủ Thiêm, căn hộ view sông giá chênh lệnh khoảng 15% so với căn hộ view nội khu. Đáng nói, ngay cả dự án chung cư bình dân gần khu vực cảng Cát Lái, những căn hộ có view hướng ra sông cũng có mức giá chênh giá 5-7% so với các căn hộ khác.
Tại các thị trường phụ cận TP.HCM, giá bất động sản ven sông đội giá so với các vị trí khác. Như dự án đại đô thị tại Đồng Nai, vị trí bán đảo, biệt thự giáp sông giá chào báo sơ cấp gần 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, giá các căn nội khu thấp hơn khoảng 30%. Nhưng mức giá thứ cấp còn lên tới 13-15 tỷ đồng/căn. So với mức chào bán ban đầu, nó tiếp tục đội giá thêm 30-50%.
Tại khu vực Bến Lức, Long An, trong một dự án quy mô đại đô thị, biệt thự chào bán giá sàn 22-27 tỷ đồng/căn đối với view nội khu. Các căn view sông, giá từ 48 tỷ đồng trở lên.
Tại sao bất động sản view sông có sức hút?
Nhà ở view sông được coi là sự lựa chọn đắt giá. So với nhà ở thông thường, nhu cầu của nó cao hơn 36,8%. Đây là báo cáo của Knight Frank Global Waterfront đối với bất động sản mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới.
Theo Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thông thường cũng cao hơn từ 10 – 50% so với các khu khác. Trong đó, London và Paris vào khoảng 50%, Thượng Hải, Sydney là 20%, Hong Kong 15%, Moscow 10-13%.
Ở Việt Nam, bất động sản view sông cũng không phải là ngoại lệ khi thanh khoản của chúng rất cao ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Chỉ cần mua – bán sang tay, khách hàng đã lãi từ 200-300 triệu đồng đối với căn hộ và lên tới 500 triệu đồng đối với nhà liền thổ.
CEO một dự án khu đô thị tại TP.Thủ Đức cho rằng, giá nhà phố, biệt thư ven sông thường cao hơn khoảng 30%, thậm chí có căn đội giá đến 50% hoặc hơn. Nguyên nhân bởi, đó là địa điểm khí hậu mát mẻ, view thoáng, có tầm nhìn, thuận phong thủy nên được khách săn lùng, chấp nhận mua giá cao.
Còn Giám đốc Công ty Tín Thành Đoàn Quốc Duyệt cho rằng, đây là hiện tượng khá phổ biến. Các khu view bình thường, view nội khu được chào bán giá rẻ ở mức trung bình hoặc thấp nhất. Trong khi các căn view đẹp như mặt tiền sông, view hồ, view mặt tiền đường lớn… giá cao hơn. Theo đó, công thức mức chênh lệch đối với căn view sông bằng giá đáy (tham chiếu) cộng thêm hệ số 10-20-30% tùy theo vị trí, hướng nhà.
Ngoài ra, ông Duyệt cho hay, nhà đất mặt tiền sông số lượng hạn chế, khoảng 10% rổ hàng nên tại thị trường thứ cấp nó đội lên cao hơn so với thị trường sơ cấp. Dù giá bất động sản view sông đắt đỏ, nhưng ông Duyệt cho rằng, không phải tài sản nào cũng sẽ bán được giá. Vì thế, khách hàng cần cân nhắc những yếu tố tạo ra giá trị gia tăng bền vững hơn là view sông trước khi chọn mua bất động sản.
Cát Anh (T/h)
