Danh sách các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc vỡ nợ ngày càng dài khi có thêm sự gia nhập của Shimao. Đây là một diễn biến đáng lo ngại đối với các nhà đầu tư bởi vốn dĩ Shimao vẫn được đánh giá là nằm trong nhóm có “sức khỏe” tài chính tốt hơn cho tới gần đây.
Thứ sáu tuần trước (07/01), hãng tin Reuters cho biết Shimao đã vỡ nợ khoản vay 645 triệu nhân dân tệ (101 triệu đô la), và tin tức này ngay lập tức khiến giá cổ phiếu của Shimao giảm mạnh 17% trước khi đóng cửa giảm 5%. Một công ty con của Shimao đã cho biết họ đang đàm phán để giải quyết khoản nợ. Cổ phiếu của Shimao đã tăng 19% vào thứ Hai, sau khi tờ Caixin của Trung Quốc đưa tin rằng Shimao sẽ bán bớt tất cả các dự án, bao gồm cả bất động sản nhà ở và thương mại.
Một dự án của Tập đoàn Shimao tại Thượng Hải ngày 8/1 – Ảnh: Bloomberg.
Ngành bất động sản của Trung Quốc đang chịu áp lực lớn do chiến dịch hạn chế cho vay của các công ty bất động sản của Bắc Kinh trong 2 năm qua. Ngoài một số doanh nghiệp nhỏ hơn, hai đại gia bất động sản Trung Quốc là China Evergrande Group và Kaisa Group đã bị các tổ chức xếp hạng tín nhiệm “dán nhãn” là vỡ nợ.
“Lý do khiến thị trường lo lắng hơn trong trường hợp này là do so với các công ty bất động sản khác đã gặp khó khăn về tài chính, Shimao vốn dĩ là một công ty tương đối ổn định,” Gary Ng của Natixis cho biết. Shimao đáp ứng cả ba yêu cầu chính của Chính phủ Trung Quốc liên quan đến mức nợ của các doanh nghiệp bất động sản, hay còn gọi là chính sách “ba lằn ranh đỏ” được thiết lập cho mức nợ trong tương lai liên quan đến dòng tiền, tài sản và nguồn vốn của doanh nghiệp.
Một công ty bất động sản khác của Trung Quốc là Guangzhou R&F Properties trong tuần trước cũng cho biết do không bán được tài sản, họ không có đủ tiền để mua lại trái phiếu .
Phân tích của Natixis cho thấy tâm lý thị trường về các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc ngày càng bi quan trong những tháng gần đây. Trong tháng 6, chỉ có 15% doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc có cái nhìn tiêu cực nhuenh đến tháng 12, con số này đã là 35%.
Vụ vỡ nợ của Evergrande vào đầu tháng 12 không gây ra cú sốc lớn cho thị trường như các nhà đầu tư lo ngại nhưng tình hình chung của ngành bất động sản Trung Quốc quả thật ngày càng khó khăn hơn.
Một báo cáo của Nomura phân tích: “Mặc dù chính quyền trung ương và một số chính quyền địa phương đã thực hiện các biện pháp nới lỏng, thị trường bất động sản Trung Quốc không có sự cải thiện đáng kể nào trong tháng 12, đặc biệt là tại các thành phố cấp địa phương ”. Nomura ước tính các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc có 19,8 tỷ USD nợ trái phiếu USD phát hành quốc tế, đáo hạn trong quý 1 năm nay, tăng gần gấp đôi từ 10,2 tỷ đồng USD quý 4/2021. Con số của quý 2 năm nay sẽ là 10,2 tỷ USD.
Theo báo cáo ngày 10/1 của cơ quan xếp hạng tín nhiệm S&P Global, nguy cơ vỡ nợ trong ngành bất động sản Trung Quốc sẽ tăng mạnh trong quý đầu năm 2022, đặc biệt nếu không có chính sách thực sự nới lỏng. Nhà phân tích Ricky Tsang của S&P cho biết: “Một số lượng lớn các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc vẫn đang phải đối mặt với áp lực lớn và tình hình thanh khoản eo hẹp.
