Một số gia đình, đặc biệt là những người mới mua nhà lần đầu của Mỹ phải đối mặt với nguy cơ kép do giá nhà tăng cao và lãi suất thế chấp tăng, giấc mơ Mỹ có thể sớm hóa thành bong bóng.
Khi Cục Dự trữ Liên bang chuẩn bị cho một trong những chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ nhất trong nhiều thập kỷ, giá nhà ở Mỹ đang làm chao đảo thị trường nhà đất khi lãi suất thế chấp có thể tăng lên mức khó thể chi trả được.
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của những người mua nhà lần đầu tiên đã đạt 25,6% thu nhập hộ gia đình trong quý IV năm 2021, mức cao nhất trong ba năm và cao hơn 3,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhà phân tích chính của NAR, Lawrence Yun, “Trong khi giá cả tăng có liên quan đến sức mạnh của thị trường việc làm, thì giá nhà ngày càng tăng đang ảnh hưởng đến người mua nhà ngày nay, với nhiều người phải trả thêm tiền mặt và một số từ bỏ kế hoạch mua nhà.
Nhiều hộ gia đình, đặc biệt là những người mua căn nhà đầu tiên tiềm năng, đang ngày càng bị loại khỏi thị trường, vì vậy việc mở rộng nguồn cung nhà ở là rất quan trọng.”
Giá nhà tăng vọt và tỷ lệ thế chấp tăng cao là một sát thủ nguy hiểm đối với những người mua nhà lần đầu.
Ông Lawrence Yun nói thêm, “Người mua nhà cảm thấy nhẹ nhõm hơn trong quý vừa qua khi giá nhà tiếp tục tăng, vì tốc độ tăng giá nhà không nhanh như đầu năm. Giá nhà tiếp tục tăng cho thấy lượng người mua háo hức dồi dào nhưng nguồn cung rất hạn chế.”
NAR cho biết giá nhà tăng cao sẽ làm tăng thêm khoảng 200 USD cho khoản thanh toán khoản vay mua nhà hàng tháng. Theo hướng dẫn tài chính cá nhân, quy tắc 28/36, khuyến nghị rằng chi phí nhà ở và tiền trả nợ hàng tháng không được vượt quá 28% thu nhập trước thuế hàng tháng của một hộ gia đình và 36% tổng số nợ. Đây còn được gọi là Hệ số nợ trên thu nhập (tiếng Anh: Debt to Income Ratio; viết tắt: DTI).
Lãi suất thế chấp tăng cao sẽ càng gây thêm áp lực cho người mua nhà. Ngày 10/2, Chủ tịch Fed St. Louis James Bullard đột ngột đưa ra tuyên bố cho rằng ông muốn Fed tăng suất mạnh tay hơn sau khi Biden “bật đèn xanh” cho Fed thắt chặt chính sách. Ông cho biết Fed nên tăng lãi suất thêm 100 điểm cơ bản vào tháng 7 và ủng hộ việc Fed tăng lãi suất thêm 50 điểm cơ bản càng sớm càng tốt.
Nhận xét diều hâu của ông Bullard được đưa ra khi lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ đạt mức 4% và trải qua đợt tăng đáng chú ý nhất trong nhiều tháng kể từ hiện tượng taper tantrum vào năm 2013.
Với chi phí đi vay tăng và giá nhà trung bình dành cho một gia đình hiện tại tăng 14,6% trong quý trước lên 361.700 USD, có vẻ như giá nhà cao ngất ngưởng ở Mỹ có thể bắt đầu hạ nhiệt.
Nhưng hiện tại, với lạm phát lan sang thị trường cho thuê và tỷ lệ thế chấp tăng cao, người dân không còn nơi nào để đi.
