An Gia được xếp hạng tín nhiệm ở mức điểm đầu tư với triển vọng ổn định
FiinRatings, hãng xếp hạng tín nhiệm uy tín hàng đầu Việt Nam vừa công bố kết quả xếp hạng tín nhiệm dài hạn đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) ở mức điểm Đầu tư (Investment Grade) với triển vọng ổn định. Kết quả này xếp An Gia khá cao so với mặt bằng chung của ngành về kinh nghiệm và năng lực của công ty trong lĩnh vực phát triển bất động sản phân khúc trung cấp.
Theo quan sát của FiinRatings, tuy mới phát triển mạnh mẽ trong vòng 5 năm trở lại đây nhưng An Gia đã tạo dựng được vị thế và thương hiệu nhất định tại thị trường TP.HCM. HCM. Các dự án mà công ty đã triển khai chủ yếu là sản phẩm căn hộ dành cho phân khúc tầm trung.
Với xuất phát điểm là một công ty tư vấn và môi giới bất động sản, An Gia đã chứng tỏ được năng lực, kinh nghiệm bán hàng và phát triển sản phẩm tốt, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ dự án cao chỉ sau một thời gian ngắn mở bán (khoảng 65-99% sản phẩm bán ra cho 3 dự án The Wave, The Standard và Westgate).
So với các nhà phát triển bất động sản khác, An Gia có quy mô lớn hơn mức trung bình, với quỹ đất tại TP.HCM khoảng 80 ha. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh, đủ sức duy trì sự phát triển và tăng trưởng trong 4-5 năm tới.
Phân khúc mục tiêu mà An Gia nhắm đến là các sản phẩm tầm trung và cao cấp đã được chứng minh là có tính thanh khoản tốt hơn các phân khúc khác (như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đất nền tỉnh lẻ) trong điều kiện thị trường bất động sản không thuận lợi. thị trường bất động sản. Điều này giúp công ty vượt qua những khó khăn liên quan đến tính pháp lý của dự án hoặc tính chu kỳ của thị trường.
FiinRatings cũng đánh giá, mức nợ của An Gia được duy trì để tài trợ cho việc mở rộng các dự án mới và sẽ được hỗ trợ bởi dòng tiền từ các dự án đang triển khai. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của An Gia dự kiến sẽ ở mức 0,8 – 1,2 lần trong vòng 2 năm tới do cần vốn cho hoạt động đầu tư phát triển quỹ đất.
Tỷ lệ nợ trên EBITDA giai đoạn 2022 – 2023 dự kiến sẽ giảm xuống mức trung bình ngành nhờ dòng tiền từ 3 dự án trọng điểm (The Wave, Westgate và The Standard). Các dự án này hiện đã qua giai đoạn đầu tư ban đầu, có tỷ lệ hấp thụ tốt, tiến độ xây dựng hợp lý. Do đó, dòng tiền của An Gia trong vòng 3 năm tới đủ đáp ứng nhu cầu đầu tư và trả nợ của công ty.
Giai đoạn 2021-2026 đánh dấu một bước ngoặt
Lấy việc mở rộng quỹ đất làm chiến lược xuyên suốt, nhiều năm qua, An Gia liên tục thực hiện các giao dịch mua bán – sáp nhập (M&A) nhằm nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường.
Ưu tiên các dự án mua bán, sáp nhập có quỹ đất sạch, nguồn gốc minh bạch, pháp lý tương đối đầy đủ để đẩy nhanh tốc độ triển khai, công ty tuyên bố sẵn sàng tận dụng các nguồn lực hiện có để tập trung tăng trưởng lượng khách hàng, đảm bảo kế hoạch doanh thu và lợi nhuận tốt. trong 4-5 năm tới.
Đồng thời, một chiến lược phát triển quỹ đất cẩn thận sẽ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và nâng cao hiệu quả hoạt động. Trong giai đoạn 2022 – 2024, công ty dự kiến đưa ra thị trường khoảng 11.400 sản phẩm với kim ngạch khoảng 1,5 tỷ USD.
Năm 2022, An Gia thông báo sẽ bàn giao tiền thu được từ các dự án The Standard (Bình Dương) và The Song (TP. Vũng Tàu), đồng thời ra mắt dự án The Gio (Bình Dương) mới với hơn 3.000 căn hộ.
Ngoài ra, công ty dự kiến sẽ tiếp tục triển khai hàng loạt dự án tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… với tâm điểm là sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu phức hợp) thuộc phân khúc trung cấp, phục vụ nhu cầu mua ở thực.
Hiện An Gia đang giữ vị trí khá cao trong ngành với tổng tài sản 12 nghìn tỷ đồng, trong đó giá trị hàng tồn kho là 6,7 nghìn tỷ đồng. Công ty đã tăng tổng tài sản gần 6 lần trong vòng 5 năm qua thông qua hợp tác với các đối tác và nhà đầu tư nước ngoài.
Giai đoạn 2021-2026 sẽ đánh dấu bước chuyển mình phát triển nhanh hơn của An Gia với tổng số dự án triển khai gấp gần 2 lần, số lượng sản phẩm gấp 8 lần, quy mô khu thương mại lớn gấp 9 lần của ‘An Gia khoảng thời gian năm năm trước đó.
Điều này thể hiện mục tiêu chiến lược của ban lãnh đạo trong việc đưa An Gia trở thành một trong những nhà đầu tư có quy mô lớn tại khu vực phía Nam. Về lâu dài, An Gia đặt mục tiêu xây dựng các khu phức hợp lớn hơn tại các tỉnh lân cận và trở thành nhà phát triển đô thị lớn.
Nguồn: ViMoney tổng hợp
