Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như tê liệt vì giãn cách xã hội. Nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu. Tuy nhiên, đang có những tín hiệu tích cực trở lại.
“Hiếm hoi” điểm sáng bất động sản nghỉ dưỡng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2021, thị trường BĐS nghỉ dưỡng gần như “đóng băng”. Nguồn cung mới khách sạn 4-5 sao và khu du lịch nghỉ dưỡng trên cả nước vẫn rất hạn chế. Một số dự án khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng đã phải lùi lịch khai trương do ảnh hưởng của các đợt bùng phát dịch bệnh COVID-19.
Đó là tình hình 6 tháng đầu năm. Và cho đến nay, các dự án phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đã cho thấy những dấu hiệu khả quan, bất chấp những khó khăn thách thức còn không ít.. Lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong Quý III đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2,280 sản phẩm. Tương đương tỉ lệ hấp thụ 31,6 %.
Một số tỉnh/thành phố ghi nhận có sản phẩm chào bán gồm: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc… Trong đó, Quảng Ninh là khu vực có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất.
Có thể nói, đây vẫn là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư quan tâm và tìm kiếm đầu tư. Đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng vào sự phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ cất cách và thăng hoa vào những năm tới.
Những khu vực tâm điểm
Có lẽ thời điểm này, các nhà đầu tư vẫn âm thầm quan sát và tìm kiếm các địa điểm nhiều tiềm năng để đầu tư. Một trong những cái tên nổi bật trong thời gian qua chính là Phú Quốc.
Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ tại Phú Quốc trong khoảng 5 năm trở lại, với nhiều dự án quy mô lớn được đầu tư bởi các tập đoàn trong và ngoài nước. Trong Quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. Giá bán: Shophouse dao động từ 4,5 tỷ – 9,6 tỷ/căn; Villa từ 23 tỷ/căn.
Theo Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ, nhìn chung, dịch Covid lần thứ 4 cũng khiến thị trường này có sự chững lại, nguyên nhân là ngành du lịch phải đóng cửa và các hoạt động mua bán bất động sản bị gián đoạn.
Trong khi đó, tại khu vực Tây Nguyên, Đà Lạt vẫn là miền đất hứa. Bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt đánh giá, trong tình hình dịch vẫn đang diễn biến, thì các homestay, nhà nghĩ dưỡng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân không có hiện tượng bán giảm giá trong đợt dịch thứ tư này.
Riêng các vùng như Đà Lạt, Bảo Lộc … thì những nhà đầu tư bằng vốn vay ngân vì dịch bệnh không có khách hàng, thụt giảm nguồn thu nên buộc họ phải cắt lỗ sớm. Tuy nhiên, sức mua, và thanh khoản rất chậm mặc dù đơn đặt hàng và lượng khách hỏi mua vẫn có, việc siết chặt đi lại do dịch bệnh cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc giao dịch mua bán hiện nay.
Còn tại Hải Phòng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại trên địa bàn thành phố chưa có dự án nào triển khai nhưng sắp tới có dự án Quốc Tế Đồi Rồng Đồ Sơn, qua khảo sát và thực tế trước nay khách hàng tại Hải Phòng quan tâm và đầu tư phân khúc này trên cả nước nói chung rất nhiều, thời gian vừa một số dự án nghỉ dưỡng được bán tại thị trường Hải Phòng cũng rất tốt như Sun Marira Hạ Long hay Vinpearl Phú Quốc.
Với khu vực Trung du Bắc Bộ, có tổng số 535 sản phẩm đang chào bán trên thị trường, 100% là lượng hàng tồn của các dự án đã mở bán từ trước. Các dự án có giao dịch trong quý như: Legacy Hill, Ivory Villas,…
Khu vực này được nhận định kỳ vọng sẽ kích thích tăng trưởng du lịch nghĩ dưỡng ven đô hoặc tới các địa phương kề cận các đô thị lớn. Điều này được định hình bởi áp lực thực hiện các biện pháp phòng chống dịch Covid-19 và sự thận trọng của du khách trước những tua du lịch truyền thống có hành trình dài, lich trình phức tạp tới các địa điểm quá xa.
Cơ hội cho những nhà đầu tư thực sự giàu tiềm lực
Sau thời gian dài đóng băng do ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đã thí điểm mở cửa đón khách du lịch. Đơn cử, Phú Quốc (Kiên Giang) .
TP.HCM cũng đã thí điểm mở cửa ngành du lịch huyện Cần Giờ, khi tổ chức tour dành cho hơn 100 nhân viên y tế, lực lượng tuyến đầu tham gia chống dịch tại TP.HCM. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mới đây cũng đã cho phép thực hiện thí điểm mô hình “bong bóng du lịch” đối với 4 cơ sở, bước đầu áp dụng với khách nội địa và khách quốc tế đang lưu trú tại Việt Nam.
Những tín hiệu tốt từ du lịch trở lại là liều vaccine không thể tốt hơn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Các chuyên gia cho rằng, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và bất động sản ven biển sẽ là phân khúc tiềm năng với tất cả khách hàng, đặc biệt là nhóm khách hàng “cá mập” từ các nước lân cận. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng tìm kiếm những bất động sản có giá tốt, có khả năng thương thảo với ngân hàng và chủ đầu tư tiềm năng, mang về lợi nhuận lớn hơn.
Chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên cho rằng, thị trường BĐS ven biển trong ngắn hạn sẽ phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là dưới tác động của du lịch phục hồi và đô thị hóa sau 2 năm bị nén do dịch bệnh. Thế nên, đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư.
Dự báo của Hội môi giới bất động sản cũng cho rằng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút và được quan tâm từ các nhà đầu tư. Sẽ có những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ, nghỉ dưỡng hút đầu tư nhiều. Vùng sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự báo tập trung tại Quảng Ninh, Hòa Bình , Thanh Hóa , Quảng Bình , Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc.
Cơ hội là có nhưng có lẽ nó chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiềm năng thực sự. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam nhìn nhận, bất động sản nghĩ dưỡng, nhất là khu vực ven biển luôn tiềm năng. Tuy nhiên, giai đoạn “lướt sóng” đã qua đi, nhiều thị trường đã trải qua những cơn biến động giá mạnh mẽ sau những giai đoạn “lướt sóng”.“Chính vì vậy, theo tôi, đầu tư trung và dài hạn sẽ đem đến hiệu quả cao cho nhà đầu tư”, bà Dung nhấn mạnh.
