Doanh thu thuần của ông lớn bất động sản Phát Đạt sụt giảm nghiêm trọng, vỏn vẹn ở mức 11 tỷ đồng. Nhưng nhờ một khoản doanh thu tài chính, doanh nghiệp này vẫn báo lãi 711 tỷ đồng.
Doanh thu thuần sụt giảm nghiêm trọng
Báo cáo tài chính quý III/2022 vừa được Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) công bố. Theo đó, doanh thu của công ty ở mức rất thấp. Trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt hơn 1.267 tỷ đồng thì quý vừa rồi, doanh nghiệp chỉ đạt 11 tỷ đồng.
Trong quý này, doanh thu chuyển nhượng đất – nguồn thu lớn nhất của công ty đã giảm mạnh còn 7,7 tỷ đồng thay vì 1.266 tỷ đồng trước đó. Đây được cho là nguyên nhân chủ yếu. Kể từ quý III/2018, mức doanh thu thuần này cũng được đánh giá là thấp nhất nếu tính theo quý.
Doanh nghiệp luôn duy trì doanh thu từ vài trăm tỷ đồng cho đến trên nghìn tỷ đồng ở các quý trước đấy. Trong đó, quý IV/2018 và quý I/2019 đạt đỉnh khi doanh thu lên tới 1.700 tỷ đồng.
Gần như doanh thu không có nhưng trong quý III/2022, bất động sản Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế tới 711 tỷ đồng. Điều này là nhờ khoản thu nhập không thường xuyên trị giá gần 1.250 tỷ đồng đến từ việc chuyển nhượng một phần vốn công ty con. Mức doanh thu này được đánh giá là cao thứ hai trong lịch sử hoạt động.
Tính lũy kế 9 tháng, doanh thu của Phát Đạt giảm 37,7%, đạt 1.490 tỷ đồng; lãi sau thuế tăng 26% so với cùng kỳ, đạt 1.399 tỷ đồng. Như vậy, với mục tiêu cả năm đặt ra, doanh nghiệp mới chỉ mới hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu cùng với 38% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Vài nét về bất động sản Phát Đạt
Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của Phát Đạt xấp xỉ 26.000 tỷ đồng. Trong đó giá trị hàng tồn kho chiếm tới 51% tổng tài sản, nằm chủ yếu tại các dự án: The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.321 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.992 tỷ đồng)…
Số nợ của công ty là gần 15.400 tỷ đồng. Chưa kể, lượng tiền mặt so với con số hơn 494 tỷ đồng hồi đầu năm nay giảm chỉ còn 51 tỷ đồng.
Bất động sản Phát Đạt có kế hoạch 5 năm đạt tổng lợi nhuận 14.270 tỷ đồng trong giai đoạn 2019-2023 và năm nay là năm thứ 4. Dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng dự kiến mục tiêu lợi nhuận của công ty trong năm tới lên mức 5.700 tỷ đồng (tăng 57% so với kế hoạch năm nay) và kế hoạch đến năm 2025 là đạt khoảng 9.000 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản thời gian qua có dấu hiệu chững lại. Một trong những nguyên nhân đến từ việc siết tín dụng bất động sản khiến người mua, doanh nghiệp và chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng.
Tuy nhiên, Hiệp hội bất động sản Việt Nam trong báo cáo mới nhất đã khẳng định, sự quan tâm, nhu cầu vẫn ở mức cao nên thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái.
