Dự báo thị trường bất động sản Quý 4/2021 của Hội môi giới bất động sản ghi nhận 9 điểm đáng chú ý:
Thứ 1, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục trong quý cuối năm. Cụ thể, các nhà phát triển bất động sản và các doanh nhân bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch Covid-19 có thể trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%.
Hiện tượng các công ty phát triển suy yếu phải thực hiện các dự án mua bán, sáp nhập đã xuất hiện trong Quý IV/2021. Tuy nhiên số lượng không nhiều, khoảng 10% và chủ yếu ở các dự án nhỏ.
Các công ty dịch vụ, môi giới bất động sản thực sự yếu kém và không thể phục hồi trong Quý 4/2021 chiếm khoảng 30%, tuy nhiên thị trường cũng sẽ đón nhận một số công ty mới tham gia vào thị trường.
Khách hàng có nhu cầu mua nhà thấp, phục hồi và phát sinh nhu cầu thấp trong Quý 4/2021 dự kiến sẽ đạt 30% nhu cầu mua nhà so với cùng kỳ năm 2018 và 2019.
Đáng chú ý, trong số các nhà đầu tư bán lẻ truyền thống, lực đầu tư suy giảm, nhưng thị trường tiếp tục gia tăng lực F0, kéo theo nhu cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2018-2019. .
Thứ hai, Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến tháng 10/2021, nhiều thành phố, thị xã lớn trên cả nước hầu như đã hoàn thành công tác tiêm chủng cho người từ 18 tuổi trở lên, cũng như sàng lọc, cách ly những người nghi nghiễm Covid-19, tạo ra các vùng xanh an toàn. Cũng đã đến lúc các địa phương phải dỡ bỏ dần các biện pháp giãn cách trong thời kỳ dịch bệnh. Đồng thời, kích hoạt lại hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới. Và điều đó bao gồm sự phát triển của các dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.
Thứ 3, Nguồn cung trên thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện, các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn và chưa thể tham gia thị trường.
Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm trong các dự án đã được phê duyệt mà chủ yếu là các dự án đấu giá cục bộ và các dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Thứ 4, giá bất động sản trong Quý 4/2021 sẽ được điều chỉnh tương đương với cùng kỳ năm 2020. Các dự án không điều chỉnh và giữ nguyên giá như thời điểm khởi công Quý 2/2021 chắc chắn tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp.
Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá bất động sản do: Nguồn cung thấp, giá đất tăng (tồn kho), tăng thuế tài sản, tăng nguyên vật liệu, thiết bị, tăng lao động.
Thứ 5, Ttỷ lệ hấp thụ toàn thị trường dự kiến đạt trên 40%.
Thứ 6, thị trường bất động sản của các địa phương có khả năng sớm sôi động bao gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.
Thứ 7, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Luôn hấp dẫn và được các nhà đầu tư quan tâm; Các dự án quy mô lớn được đầu tư với nhiều loại hình dịch vụ, nghỉ dưỡng thu hút nhiều vốn đầu tư; Các khu vực năng động trong phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được quy hoạch như Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc.
Thứ 8, về thị trường bất động sản thương mại: Các cửa hàng, cơ sở kinh doanh sẽ phục hồi và đạt hơn 50% trong tháng 10 Giá thuê cơ sở thương mại sẽ giảm nhẹ khoảng 10%.
Về Văn phòng Cho thuê: Phân khúc Hạng A tiếp tục khan hiếm; Văn phòng chuyên nghiệp hạng B, C cho phân khúc cho thuê: tỷ lệ lấp đầy trên 50%; Giá thuê của các phân khúc, không giảm so với các giai đoạn trước, có thể tăng nhiều chính sách hỗ trợ khách thuê.
Thứ 9, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc phục hồi nhanh nhất; Tỷ lệ lấp đầy không thay đổi so với quý III / 2021; Giá thuê không dao động; Thị trường nhà cho thuê và dịch vụ xung quanh các khu công nghiệp đang hoạt động sẽ ổn định trở lại vào quý IV/2021; Các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương như: Bắc Ninh, Hải Dương, Nam Định, Vĩnh Phúc, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đồng Nai, Long An, Vĩnh Long … dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn.
Nguồn cung bất động sản xung quanh các khu công nghiệp đang phát triển đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động.
.
