Đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh đến hầu hết các phân khúc bất động sản, trong đó, nhóm bất động sản thương mại, cho thuê đang đứng trước nhiều thách thức khi nhiều khách hàng đứng trước lựa chọn: có nên tiếp tục thuê hay không.
Nhu cầu bất động sản thương mại tăng cao
Các chuyên gia của Hội đồng Bất động sản của Tạp chí Forbes đã đưa ra những nhận định, dự báo về thị trường bất động sản thương mại, cho thuê năm 2021 cũng như năm tiếp theo.
Thị trường trong các tháng cuối năm có thể sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ như hiện nay, được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay thấp và áp lực lạm phát. Các chủ sở hữu bất động sản đầu tư sẽ cố gắng rút tiền ra trong khi thị trường đang nóng. Nhu cầu đối với bất động sản thương mại đầu tư sẽ tiếp tục tăng trên thị trường thứ cấp và thứ ba khi các nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cao.
Đối với văn phòng cho thuê, tiếp tục gia hạn hợp đồng hay không thực sự là vấn đề. Nền kinh tế đang dần hồi phục trở lại nhưng thất nghiệp tăng lên, xu hướng làm việc ở nhà sẽ tăng lên hoặc nhiều người sẽ phải thay đổi, tìm kiếm việc làm mới. Các công ty có thể ổn định, gia hạn hợp đồng thuê văn phòng song về lâu dài sẽ đặt ra các yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn, lựa chọn không gian vừa phải, nhỏ hơn; thực tế này sẽ làm thay đổi đáng kể lượng cung trên trên thị trường.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng khuyến nghị rằng, nên theo dõi chặt chẽ các chính sách hỗ trợ từ nhà nước, các khoản vay kinh doanh sẽ được ưu đãi ra sao. Cũng có khả năng là nếu lạm phát tiếp tục tăng, nhà nước sẽ buộc phải can thiệp điều chỉnh lãi suất. Theo dõi chặt chẽ những động thái này sẽ giúp các chủ doanh nghiệp đưa ra quyết định việc nên mua hay thuê mặt bằng thương mại.
Ngoài ra, công nghệ, nhất là dữ liệu và khả năng tiếp cận thông tin thị trường ngày càng cao hơn sẽ tác động đáng kể đến các nhà đầu thư thông minh. Nhu cầu sẽ cao, trong khi nguồn cung bất động sản thương mại ít hơn. Các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực, sẵn tiền sẽ đẩy mạnh đầu tư nhằm phòng ngừa lạm phát và tận dụng lợi thế của lãi suất thấp. Với sự khan hiếm của bất động sản nhà ở, nhiều người đang tìm đến bất động sản thương mại, sự cạnh tranh đầu tư sẽ lớn hơn, thời điểm xuống tiền trở thành yếu tố quan trọng.
Yêu cầu khắt khe hơn
Nhìn từ những tác động của dịch Covid-19, những yêu cầu về không gian văn phòng đang được chú trọng hơn, nhất là các yếu tố để đảm bảo phòng dịch. Các nhà đầu tư chắc chắn phải suy xét nhiều về vấn đề này; bên cạnh đó là việc có tiếp tục chấp nhận để nhân viên làm việc từ xa hay không.
Yếu tố tác động từ môi trường, xã hội và quản trị cũng sẽ được xem xét thận trọng vì nó ảnh hưởng đến giá trị bất động sản từ nhiều khía cạnh nhất là với người thuê, với hỗ trợ vốn vay. Ngày càng nhiều địa phương chú trọng và thúc đẩy tiêu chuẩn về quản trị, qua đó tác động đến giá trị bất động
Những lo ngại về công suất thuê, tăng trưởng giá thuê và các yếu tố do đại dịch đã khiến nguồn vốn đầu tư bị chững lại. Giờ đây, vốn từ các nhà đầu tư và người cho vay đã quay trở lại thị trường sau 15 tháng gián đoạn. Lời khuyên đưa ra là, khi bạn tìm thấy một sản phẩm ưng ý, hãy nhanh chóng hành động, hơn bao giờ hết, thị trường sẽ có tính cạnh tranh cao.
Cuối cùng, giá trị thực vẫn là yếu tố được chú trọng hơn cả, đây cũng là tiêu chí luôn được các bên cho vay xem xét. Chính sách cho vay của nhà nước cũng là yếu tố cần lưu ý bên cạnh đó là tình hình lạm phát thực tế.
Nhu cầu của người thuê cũng sẽ tác động đang kể đến bất động sản thương mại. Các tiện ích mong muốn sẽ đa dạng hơn khi thương mại điện tử phát triển, đảm bảo dễ dàng mua hàng, nhận hàng hay đồ ăn từ các ứng dụng sẽ dần quan trọng hơn. Ở một khía cạnh khác, làm việc tại nhà có thể sẽ dần phổ biến, nhóm khách hàng bán lẻ ở một số khu vực sẽ bị ảnh hưởng do số lượng nhân viên văn phòng mua sắm hay ăn uống tại các trung tâm thương mại có thể sẽ ít đi.
