Bộ Tài chính quyết định giữ nguyên cách tính thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản, thay vì áp dụng mức 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán như từng đề xuất.
Trong dự thảo mới nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chốt phương án đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, người cư trú khi bán bất động sản sẽ nộp thuế bằng 2% giá chuyển nhượng, tính tại thời điểm hợp đồng có hiệu lực hoặc khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng, sở hữu.
Cách tính này đã được áp dụng thống nhất từ năm 2015. Bộ Tài chính cho biết việc duy trì mức thuế suất hiện hành đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, cơ quan này khẳng định sẽ nghiên cứu lộ trình áp dụng cách tính thuế theo thu nhập thực tế (chênh lệch mua – bán) khi cơ sở dữ liệu về đất đai, dân cư và giao dịch được số hóa, đồng bộ.
Trước đó, trong bản dự thảo tháng 7, Bộ Tài chính từng đề xuất thuế suất 20% trên thu nhập thực tế hoặc tính theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tuy nhiên, phương án này vấp phải nhiều ý kiến trái chiều do khó xác định giá vốn và thiếu dữ liệu giao dịch minh bạch.
Một số chuyên gia ủng hộ cách tính thuế dựa trên thu nhập vì phản ánh chính xác lợi nhuận người bán, tránh thất thu ngân sách do tình trạng kê khai giá bán thấp hơn thực tế. Tuy vậy, để thực hiện, cơ quan quản lý cần hệ thống dữ liệu giao dịch đầy đủ, cùng cơ chế kiểm chứng hóa đơn, chứng từ về chi phí và giá vốn.
Mộc Miên (Tổng hợp)
