Bắc Ninh và Bắc Giang là hai địa phương có dấu hiệu phục hồi tích cực nhất
Tại thị trường bất động sản Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên và Bắc Ninh, hiện có khoảng 7.115 sản phẩm được chào bán, chủ yếu là tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó, chiếm 85,9% tổng lượng. Phần còn lại là các sản phẩm mới từ một số dự án như La Viena Valley Đà Bắc, Khu đô thị Bắc Đầm Vạc, CIC Luxury, Eurowindows Green Park, Khu đô thị Mỹ Đô Vistar City, Phố đi bộ HP Intermix BG …
Số lượng giao dịch đạt 2.923 giao dịch thành công và tỷ lệ hấp thụ trong quý xấp xỉ 41,1%. Một số dự án có thanh khoản tốt trong quý III như: TMS Wonder World – Vĩnh Phúc (170 giao dịch), khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên (100 giao dịch), Kosy Eden – Bắc Giang (60 giao dịch), Hanaka Từ Sơn (80 giao dịch). giao dịch),…
Hầu hết các căn nhà trên thị trường trong khu vực nghiên cứu đều có giá bán phổ biến từ 18 – 30 triệu đồng/m2. Đối với sản phẩm thấp tầng, các dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động từ 30 – 50 triệu/m2. Những dự án nằm ở vùng ven thành phố, khu vực có giá dao động từ 14 – 25 triệu / m2. Giá bán tại hầu hết các tỉnh thành không đổi so với quý trước. Riêng tại Bắc Giang, giá đất nền đã tăng khoảng 5-7%.
Nhìn chung, trước diễn biến phức tạp của dịch Covid-19, thị trường bất động sản khu vực cũng bị ảnh hưởng. Điểm sáng của thị trường Trung du trong quý tới sẽ đến từ Bắc Ninh và Bắc Giang, hai địa phương có dấu hiệu phục hồi tích cực nhất. Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với hai thị trường Bắc Giang và Bắc Ninh lần lượt tăng 26% và 7% so với quý trước.
Các công ty bất động sản luôn rất tích cực chạy theo thị trường, vẫn bán được ngay cả trong thời gian thực hiện xã hội hóa bằng nhiều hình thức như giới thiệu và bán trực tuyến.
Thị trường Hải Dương vẫn đình trệ do Covid
Tại khu vực Đồng bằng Bắc Bộ, tại Hải Dương có 4 dự án được chào bán, cung cấp ra thị trường 993 sản phẩm nền, số lượng giao dịch đạt 632 sản phẩm. Điều này tương đương với tỷ lệ hấp thụ là 63%. Giá đất giao động trung bình từ 15 – 20 triệu đồng/m². Không có thay đổi so với quý trước.
Do tình hình Covid-19 giao dịch chậm hơn trước nhưng nhìn chung tình hình vẫn khá ổn định, nhu cầu đầu tư vẫn rất cao. Khi mở bán các dự án mới luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, có hiện tượng mua bán trao tay khi không có giá niêm yết.
Trước tình trạng khan hiếm sản phẩm và lo ngại về tính pháp lý của một số dự án, các nhà đầu tư có xu hướng tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm đất nền thổ cư có pháp lý đầy đủ, giá cả phải chăng. Các khu vực thu hút nhà đầu tư gồm: TP. Chí Linh, Bình Giang, Cẩm Giàng, Nam Sách, Gia Lộc khu vực xung quanh các khu công nghiệp và du lịch.
Giá bất động sản tại Quảng Ninh tiếp tục tăng mạnh
Hải Phòng, Quảng Ninh và Thái Bình – ba tỉnh duyên hải Bắc Bộ với tiềm năng phát triển mạnh về kinh tế, thương mại và du lịch đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn trên cả nước. Đây đều là những tỉnh, thành phố đang trong thời kỳ đầu tư phát triển về kinh tế và công nghiệp, có tốc độ đô thị hóa cao và được đánh giá là có nhiều tiềm năng khai thác thương mại, dịch vụ và du lịch.
Trong quý III/2021, khu vực Duyên Hải có hơn 5.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, chủ yếu là căn hộ tại Hải Phòng và các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh.
Tại Quảng Ninh, tình hình bất động sản vẫn đang tăng giá mạnh nhưng lượng cung sản phẩm có phần giảm nhẹ. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn đạt 2.782 sản phẩm, giao dịch đạt 1.606 sản phẩm. Các sản phẩm trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm do các chủ đầu tư uy tín cung cấp và các sản phẩm có sự đầu tư cao về mặt ý tưởng cũng như marketing và bán hàng.
Sản phẩm quan trọng nhất trong quý III tại Quảng Ninh là dự án Sun Marina Town với tỷ lệ hấp thụ lên tới 84%, giá bán từ 60 – 100 triệu đồng/m². Đáng chú ý, dòng sản phẩm phân khúc bình dân không còn trên thị trường, phân khúc giá rẻ và tầm trung cũng được chào bán từ 32 triệu đồng/m², trong khi phân khúc cao cấp mở rộng lên hơn 40 – 100 triệu đồng/m².
Biệt thự, liền kề Hải Phòng hot
Tại Hải Phòng, do Hải Phòng có vị trí đặc biệt kết nối miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung, có Cảng hàng không quốc tế Cát Bi và cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện kết hợp với việc kiểm soát dịch bệnh hoàn toàn. , Hải Phòng quyết liệt triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng giao thông, xây dựng nhiều cây cầu cho nhiều nút giao thông quan trọng và quyết tâm hoàn thành đề xuất xây dựng 67 công viên, vườn hoa trên toàn thành phố. Do đó, thị trường bất động sản Hải Phòng nói chung và quý III / 2021 nói riêng rất tốt, nếu không muốn nói là rất sôi động.
Phân khúc dẫn đầu thị trường và gây bất ngờ về mức độ hấp thụ là căn hộ cao cấp. Điển hình là đợt mở bán dự án chung cư cao cấp Hoàng Huy Commerce với quy mô 3 tòa 2.500 căn mà chủ đầu tư đã bán được gần 1.300 căn hộ với giá bình quân 37 triệu/m2.
Dự án này có thêm dự án Hoàng Huy Grand Tower trước đó đã mở bán với quy mô 1 tòa cao 37 tầng với 821 căn hộ, đã bán được gần 700 căn với giá bình quân 28 triệu / m2. Hay dự án căn hộ cao cấp The Legend 65 triệu / m2 của BRG với quy mô 202 căn cũng đã bán hết 80%.
Phân khúc “hot” chính là nhà thấp tầng, đặc biệt là các dự án phức hợp cao cấp như Vinhomes hay Hoàng Huy. Việc không có các dự án thấp tầng mới cũng như nhu cầu thực của thị trường đối với phân khúc cao cấp này và tiềm lực kinh tế tốt của khách hàng tại Hải Phòng đã khiến phân khúc này lên cơn sốt, giá thậm chí tăng 15-20% so với đầu năm 2021. .
Do phân khúc đất nền tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021, phân khúc này bình thường trong quý 3, với lượng giao dịch vẫn tiếp diễn nhưng sôi động hơn, ngoại trừ khu vực có hạ tầng giao thông và công viên sân vườn. các vùng lân cận có chủ trương di dân ra thành phố như Thủy Nguyên hay An Dương, Dương Kinh.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay trên địa bàn thành phố chưa có kế hoạch triển khai, nhưng sắp có dự án Dragon Hill Quốc tế Đồ Sơn, nhờ khảo sát và khách hàng từ Hải Phòng đã quan tâm và đầu tư vào phân khúc này. cả nước nói chung là rất tốt, gần đây một số dự án nghỉ dưỡng bán tại thị trường Hải Phòng cũng rất tốt như Sun Marira Hạ Long hay Vinpearl Phú Quốc.
.
