Căn hộ Officetel là một loại hình bất động sản mới tại thị trường bất động sản, nhận được nhiều sự quan tâm. Cùng Vimoney tìm hiểu về loại hình bất động sản này.
Officetel là gì?
Tên gọi Officetel là sự kết hợp của Office và Hotel, một mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê với khách sạn. Với diện tích thông thường từ 30m2–50m, Officetel là loại hình căn hộ đa năng vừa để ở, vừa có thể làm văn phòng. Ngoài ra, diện tích căn hộ officetel ở một số dự án có thể lớn hơn.
Căn hộ officetel phù hợp với đối tượng nào?
Officetel được đánh giá là khá lý tưởng để những công ty nhỏ với quy mô nhân viên từ 4-10 người, mới khởi nghiệp, có nguồn tài chính hạn chế đầu tư làm mặt bằng. Officetel cũng là lựa chọn của nhiều công ty nước ngoài thuê làm nơi lưu trú cho các chuyên gia trong quá trình công tác ở Việt Nam.
Căn hộ Officete: Ưu – nhược điểm
Ưu điểm của Căn hộ Officete
– Do diện tích không lớn, giá căn hộ Officete rẻ hơn so với những căn hộ bình thường hoặc các loại hình văn phòng khác.
– Sảnh thang máy riêng biệt rất phù hợp đối với các công ty
– Khu vực tiếp tân riêng. Các công ty cũng có thể được treo biển tên công ty ở khu vực tiếp tân.
– Có thể đăng ký giấy phép kinh doanh bằng địa chỉ căn hộ.
– Các tiện nghi trong tòa nhà, khu dân cư được sử dụng thoải mái.
– Tích hợp nhiều chức năng, gồm có cả văn phòng và nhà ở
– Lãi suất để đầu tư cao hơn so với các loại căn hộ khác.
Nhược điểm của Căn hộ Officete
– Chỉ phù hợp với các công ty quy mô nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
– Thời hạn sử dụng 50 năm. Hết thời gian, chủ sở hữu sẽ phải có đơn xin gia hạn.
– So với các căn hộ bình thường, chi phí quản lý cao hơn.
– Không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn.
Lịch sử của Officetel
Theo tìm hiểu, căn hộ Officetel lần đầu xuất hiện vào giai đoạn 1980-1990 tại Hàn Quốc, được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation. Các căn hộ dạng này xuất hiện rải rác tại TP.Seoul, Hàn Quốc.
Nhưng, một nguồn tin khác nói rằng, thực chất căn hộ Officetel đã xuất hiện từ rất lâu trước đó ở các nước phương Tây. Song, do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan, có thể kể đến như cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu, những chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh vùng hay sự phát triển của phương tiện giao thông… đã khiến loại hình bất động sản này không thể bùng nổ.
Thậm chí, vào những năm 1950, loại hình bất động sản có sự kết hợp giữa cư trú và kinh doanh như Officetel từng bị coi là phi pháp ở các nước phương Tây. Nhưng sau đó, sự phát triển của khoa học kỹ thuật, cởi mở chính sách, đời sống nâng cao đã khiến căn hộ Officetel được đón nhận. Và nó trở thành cú hích mạnh mẽ giúp Officetel bủng nổ, phát triển mạnh mẽ như hiện nay.
Tính hợp pháp của căn hộ Officetel
Theo đánh giá, căn hộ Officetel trong tương lai sẽ trở thành xu hướng đầu tư bất động sản, được các “ông lớn” nhắm đến.
Mô hình Officetel ở những nước đang phát triển có sở hữu trong 50 năm để đảm bảo quỹ đất cũng như đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Tại Việt Nam, Officetel dạng căn hộ dịch vụ cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có thể được gia hạn.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, giới hạn thời gian sử dụng 50 năm không phải là vấn đề đáng lo ngại đối với loại hình văn phòng này, bởi, căn hộ officetel sau khoảng 50 năm sử dụng ít nhiều cũng xuống cấp. Chủ đầu tư căn hộ sẽ cần gỡ bỏ, tu sửa để làm lại hoặc chuyển tiếp sang những mục đích mới.
Tương lai của căn hộ Officetel tại Việt Nam
Nhiều năm trở lại đây, loại hình bất động sản căn hộ Officetel tại Việt Nam cũng đã và đang nở rộ. Nhiều dự đoán cho thấy, nhu cầu thuê căn hộ Officetel của doanh nghiệp sẽ tăng lên vào những năm tới, nhất là khi kinh tế Việt Nam đang ngày càng hội nhập, phát triển. So với thuê văn phòng truyền thống, căn hộ Officetel giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí từ 35-50%.
Trong khoảng 5 năm gần đây, mô hình căn hộ Officetel phát triển vượt bậc tại TP.HCM và TP.Hà Nội. Với mật động văn phòng dày đặc ở khu Đông, Tây và Nam (TP.HCM) cũng như Hà Nội, có rất nhiều dư địa để phát triển loại hình bất động sản này.
Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?
Bạn nên cân nhắc đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel bởi những lý do sau:
– Mô hình căn hộ Officetel mang tính chất đa dụng, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, mới startup khi có thể tiết kiệm thời gian đi lại, tối ưu công việc (kết hợp giữa văn phòng và nhà ở) cùng nhiều loại phí liên quan.
– Giá của căn hộ Officetel rẻ hơn căn hộ thương mại dạng thường từ 7-10% nên khác có tiềm năng với đối tượng khách nước ngoài.
– Hiện các công ty, doanh nghiệp nước ngoài, startup có nhu cầu thuê officetel rất lớn nên tính thanh khoản của loại hình bất động sản này khá cao. Những căn hộ officetel bạn hoàn toàn có thể cho thuê lại kiếm lời.
Cát Anh (T/h)
