Hà Nội, đã trở lại trạng thái bình thường mới hậu Covid-19, thị trường căn hộ năm 2022 triển vọng dự kiến sẽ sôi động trở lại với khoảng 26.000 căn tung ra thị trường.
Báo cáo quý 4/2021 của Cushman & Wakefield đã chỉ ra, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến giá bán trung bình tăng đáng kể 20% theo quý và 39% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 137,3 triệu VNĐ/m2, tương đương với 5.927 USD/m2, cao gấp đôi so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó có một dự án hạng sang có mức giá cao kỷ lục từng được ghi nhận tại thành phố. Phân khúc hạng B tăng 4% so với quý trước, với 39,5 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.706 USD/m2. Trong khi đó, Hạng C ghi nhận mức tăng 11% so với quý trước, ở mức 25,8 triệu đồng/m2, tương đương với 1.112 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao 14% và 16% do sự gia nhập của các dự án giá cao cũng như sự tăng giá của các dự án có sức hấp thụ tốt.
Tp.HCM trong những năm gần đây, nguồn cung cao cấp gia nhập thị trường ngày càng có nhiều, thậm chí có những dự án giá bán trên 15.000 USD/m2, trong khi tại tại Hà Nội nguồn cung căn hộ cao cấp ngày càng hạn chế, dẫn đến hệ thống phân hạng ở hai thành phố lớn có sự khác biệt.
Nguồn cung căn hộ hậu Covid-19
Trong quý 4 về nguồn cung thị trường : Trong bối cảnh trở lại trạng thái bình thường mới hậu Covid-19, các hoạt động mở bán được tiếp tục với tổng nguồn cung mới từ 5 dự án mới đạt gần 3.600 căn, và với đợt mở bán tiếp theo của 20 dự án đang dở, giảm 20% so với cùng kỳ nhưng tình trạng vẫn cải thiện 2% so với quý trước.
Trong Quý 4/2021 Hạng B tiếp tục dẫn đầu với 60% tổng nguồn cung mới, đa số đến từ các dự án hiện hữu và thêm vào đó 1 dự án mở bán mới là Trinity Tower. Với các dự án mới mở bán như Hausman, T&T DC Complex và Lavender Garden dự án hạng C tiếp theo chiếm 35% tổng nguồn cung mới. Trong khi đó,1 dự án mở bán mới là The Grand Hanoi hạng A chiếm 5% còn lại.
Về lượng hấp thụ, theo Cushman & Wakefield, tổng số căn hộ bán được trong quý 4/2021 ghi nhận gần 3.100 căn. Nhu cầu tốt từ cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất với 3/5 tổng lượng giao dịch, chủ yếu bởi việc hấp thụ tốt tại các dự án mới cũng như các dự án của Vinhomes, Masterise Homes và MIKGroup.
Hạng C đóng góp hơn 1/3 tổng lượng giao dịch với lượng hấp thụ nhanh chóng tại các dự án mới. Do nguồn cung mới hạn chế, Hạng A chỉ chiếm 7% tổng lượng chào bán. Trong đó, dự án mới mở bán duy nhất là The Grand Hanoi đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên của dự án.
Dự báo của đơn vị này, với các điều kiện “bình thường mới” sau Covid-19 tại Hà Nội, triển vọng thị trường vào năm 2022 dự kiến sẽ sôi động với khoảng 26.000 căn được tung ra thị trường. Sự ra mắt của The Grand Hanoi vào cuối năm 2021 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ Hà Nội.
Một số chủ đầu tư uy tín ở miền Nam đã tham gia vào thị trường nhà ở Hà Nội, chẳng hạn như Masterise Homes, Phú Long, Hưng Thịnh. Động thái mở rộng này được kỳ vọng sẽ mang đến nhiều sản phẩm chất lượng cao, cũng như nâng cao mức giá trung bình của thị trường.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 17.000-18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020 do tác động của dịch Covid-19. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong quý 4 khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.
Trong cả năm 2021, GRDP của Hà Nội đạt 2,92%, thấp hơn mức 4,18% vào năm 2020, do chịu ảnh hưởng nghiêm trọng của Covid-19. Tuy nhiên, tổng vốn FDI đạt 1,5 tỷ USD, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thành phố cũng hoàn thành nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông (tuyến 2A), nút giao thông vành đai 3 Hà Nội với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Trong năm 2022, nếu tiến độ tiêm vắc-xin diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000-27.000 căn. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kì vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.
