Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ngày càng rẻ hơn, nhà đầu tư xuất hiện tâm lý sợ hãi khi nắm giữ quá nhiều tiền mặt. Và bất động sản luôn là kênh đầu tư hàng đầu khi nhà đầu tư tìm cách cất trữ tiền.
Chia sẻ trên một talkshow mới đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, tưởng chừng như thị trường bất động sản đang chững nhưng đây lại là cơ hội cho những người muốn mua nhà đất “xuống tiền”.
Với loại hình căn hộ chung cư, theo ông Quang có khoảng 80% nhu cầu là mua nhà ở thực tế dành cho những người hưởng tuần trăng mật hoặc những người mua lần đầu. Đối với các nhà đầu tư chỉ khoảng 30 đến 35% chọn căn hộ.
Đưa ra lời khuyên cho người mua, chuyên gia này cho rằng thị trường bất động sản đưa ra nhiều chính sách ưu đãi cực tốt và hiếm có cho khách hàng. Giảm giá cũng là một biểu hiện ngầm của việc hỗ trợ giá (3-5%), là cơ hội để chọn mua trong mùa dịch bệnh này.
Nói về dấu hiệu giảm tiền mua BĐS thời điểm này, ông Quang cho rằng, khi chủ đầu tư chiết khấu, việc thanh toán kéo dài đến lúc giao nhà … tức là chủ đầu tư đã thay đổi chủ trương, thay đổi vị trí. . , nó là một cơ hội cho người mua.
Hệ quả là các nhà đầu tư “cá mập” với dòng tài chính sẵn có phải nhìn thấy sự thay đổi trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư và quyết định đầu tư trong trung và dài hạn, cơ hội hiếm có chỉ xuất hiện vào thời điểm dịch bệnh kéo dài.
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã tích cực đưa ra các chính sách ưu đãi nhằm kích cầu thị trường. Những ưu đãi này sẽ không dễ dàng tìm thấy trong thời gian bình thường, nếu như không phải bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Đơn cử mới đây Tập đoàn Địa ốc An Gia tung ra chương trình “Mua nhà hoàn tiền” áp dụng cho dự án Westgate (Bình Chánh) – đây là chương trình ưu đãi hiếm có của chủ đầu tư này.
Như vậy, khi người mua đăng ký sản phẩm thành công, nhà đầu tư đó sẽ hoàn 100 triệu đồng vào tài khoản. Theo đại diện An Gia, chính sách bảo hiểm mới được ban hành sẽ giúp khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng huy động vốn và luân chuyển dòng tiền trong giai đoạn khó khăn hiện nay.
Ngoài việc hoàn tiền, người mua căn hộ Westgate còn được hưởng lợi từ chính sách thanh toán nhanh chóng, chiết khấu 6% giá trị căn hộ. Với những khách hàng thân thiết, đơn vị này còn chiết khấu tối đa 4%.
Như vậy, tính nhanh một căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh có giá khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể lãi khoảng 300 triệu đồng tại thời điểm giao dịch. Được biết, dự án căn hộ Westgate của chủ đầu tư này với quy mô gần 2.000 căn được chào bán ra thị trường trong bối cảnh có dịch.
Hay chương trình “Đổi nhà” của Masterise Homes cũng đang gây xôn xao thị trường bất động sản thời gian gần đây khi khách hàng nếu dùng bất động sản khác làm tài sản đảm bảo có thể vay tới 100% giá trị căn hộ. Đó cũng là lời chào hàng hiếm hoi trên thị trường bất động sản ở giai đoạn bình thường.
Tại miền Bắc, Vinhomes cũng đang thực hiện chính sách thương mại không thể tốt hơn trên thị trường bất động sản. Cụ thể, khi mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, khách hàng chỉ cần thu xếp ban đầu 15% giá bán căn hộ.
Giá trị còn lại sẽ được chủ đầu tư và ngân hàng cho vay với lãi suất 0%, trong đó 80% sẽ được hỗ trợ trong thời gian lên đến 36 tháng. Với chính sách này, khách hàng chỉ cần tích lũy từ 222 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ tại 2 dự án này. Thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính kéo dài cũng sẽ giúp khách hàng chủ động tính toán các chi phí phù hợp.
Cùng quan điểm với chuyên gia bất động sản Khánh Quang, ông David Jackson – Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam cho rằng, những chính sách ưu đãi mà nhà đầu tư đang theo đuổi sẽ không dễ kiếm được trong thời điểm bình thường, nếu thị trường không bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.
Chủ đầu tư cũng thể hiện rõ sự sẵn sàng chia sẻ khó khăn với khách hàng. Đối với những khách hàng có số tiền tích lũy ban đầu không quá lớn, những ưu đãi này thường sẽ giúp họ “dễ thở”.
Chưa kể người mua bất động sản còn được “thả lỏng” tâm lý hơn trong thời điểm này khi lựa chọn cho mình một bất động sản phù hợp nhất, hạn chế bị “tâm lý đám đông” chi phối đến những quyết định cảm tính.
“Rõ ràng nguồn cung hiện tại không đáp ứng đủ cầu nên việc chủ đầu tư áp dụng nhiều chương trình hỗ trợ sẽ giúp nhiều người có nhu cầu ở thực sớm sở hữu được căn nhà mơ ước của mình. Chính sách này cũng sẽ góp phần cải thiện tâm lý thị trường sau khoảng thời gian khá “ảm đạm” do dịch bệnh Covid-19 vừa qua. Đây là cơ hội để người mua đặt cọc, ông Jackson nhấn mạnh.
Mua bất động sản trong thời điểm khó khăn là cơ hội kiếm lời tốt trong tương lai
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, chương trình tiêm chủng đang được triển khai khá nhanh chóng và Việt Nam sẽ sớm kiểm soát được đại dịch Covid-19. Lúc này, thị trường cũng dần sôi động trở lại và là “đòn bẩy” giúp giá bất động sản mua được tăng giá. Vì vậy, về lâu dài nếu mua được bất động sản trong giai đoạn này với giá tốt sẽ là khoản đầu tư lớn cho tương lai.
Cùng chung quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm nhà đầu tư có cơ hội tìm được bất động sản giá hợp lý. Theo chuyên gia này khi thị trường bất động sản bình lặng, nhà đầu tư sẽ dễ dàng chọn được bất động sản phù hợp.
Chúng ta vì cộng đồng mà an toàn, nhưng với tư cách là nhà đầu tư bất động sản, chúng ta cần xác định kịch bản dự phòng khi tình hình dịch bệnh kéo dài hơn dự kiến. Theo đó, trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức để tránh rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản, cần xác định tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn.
“Nếu bạn là nhà đầu tư mới, tôi khuyên bạn nên tham gia thị trường càng sớm càng tốt. Thị trường bất động sản bình lặng, nhà đầu tư sẽ dễ dàng chọn được sản phẩm phù hợp ”, ông Kiệt khuyến cáo.
Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam là rất lớn, nơi mà hai kênh phổ biến nhất là chứng khoán và bất động sản. Với bất động sản, cơ hội cho người mua là có thể nhìn thấy.
Cụ thể, thứ nhất là khi thị trường sắp hết dịch. Thứ hai là lãi suất luôn ưu đãi. Một phần nữa là mọi người đã sẵn sàng 100% để trở lại làm việc. Nếu cuối năm mọi việc hanh thông thì đầu năm là cơ hội tốt để đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, đã đến lúc của người mua, nếu chúng ta bắt gặp những chủ đầu tư có chính sách định vị lại sản phẩm như chính sách ưu đãi, sản phẩm đạt tiêu chuẩn … đây là cơ hội để người mua được mua với giá và chính sách tốt nhất.
Bất chấp dịch bệnh Covid-19, sự quan tâm của người mua đối với thị trường bất động sản vẫn rất cao. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản vẫn tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch đầu tiên, mức độ quan tâm trên thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh 378%.
Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ tiếp tục tăng do nhu cầu thực mạnh và nguồn cung eo hẹp. Mặt khác, nhiều ngân hàng đã công bố giảm lãi suất cho vay, đưa lãi suất về mức 4%/năm – mức thấp nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Thậm chí, một số ngân hàng còn cắt giảm lãi suất huy động từ 0,1 – 0,2%, ngầm buộc các nhà đầu tư “cá mập” quay trở lại thị trường bất động sản.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, hiện có khoảng 30% nhà đầu tư phòng thủ, 70% nhà đầu tư vẫn tiếp tục tấn công bất động sản. Thực tế, bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều yếu tố tốt để đầu tư trong tương lai sau đại dịch.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cần thường xuyên theo dõi thị trường chứng khoán và lãi vay ngân hàng vì những yếu tố này tác động rất lớn đến thị trường bất động sản.
“Như chúng ta đã biết, căn hộ chung cư trước hết đáp ứng được nhu cầu ở thực. Và chúng tôi luôn quan tâm đến người mua nếu chúng tôi bắt gặp bất kỳ nhà quảng cáo nào có chính sách định vị lại sản phẩm như đã nêu trong chính sách.
Với những chính sách ưu đãi, sản phẩm đạt tiêu chuẩn an toàn cũng là cơ hội cho người mua được mua với giá ưu đãi và chính sách tốt nhất. Đó là lý do bạn nên mua căn hộ. Mọi người cũng quay trở lại trung tâm thành phố để làm việc. Nếu có cơ hội, chúng tôi cũng mạnh dạn mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt, đặc biệt là quản lý tốt , ông Quang nói tại một hội nghị gần đây.
