Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) mới đây thông báo Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đã hoàn thành việc bổ sung 1,7 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu phát hành vào cuối tháng 12/2021.
Trước đó, cuối năm 2021, Phát Đạt đã phát hành lô trái phiếu 500 tỷ đồng. VCSC là đơn vị quản lý tài sản đảm bảo và nhận cầm cố cổ phần. Khi đó, giá PDR đi ngang ở mức 90.000 đồng/cổ phiếu. Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Văn Đạt đã đem 10 triệu cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo.
Mọi chuyện không có gì biến động nếu như giá PDR không giảm mạnh gần đây theo đà giảm chung của thị trường. Chốt phiên giao dịch ngày 25/5, PDR có giá 52.800 đồng/cổ phiếu, giảm 27% so với mức 72.000 đồng/cổ phiếu (giá điều chỉnh sau khi PDR phát hành cổ phiếu trả cổ tức và tăng vốn).
Sự suy giảm của cổ phiếu dẫn đến tài sản đảm bảo bị thiếu hụt. Do vậy, việc bổ sung thêm tài sản đảm bảo là việc cần làm. Đây là nghiệp vụ bình thường của bên nhận cầm cố tài sản đảm bảo.
Tại ngày 19/5, giá trị của lô tài sản đảm bảo của PDR chỉ còn 823 tỷ đồng, điều này khiến tài sản đảm bảo/dư nợ rớt xuống 164%. Như vậy, nếu như PDR không nộp thêm tài sản đảm bảo thì bên cầm cố cổ phiếu là VCSC sẽ bán một phần tài sản cầm cố để thu hồi một phần vốn.
Tuy vậy, ngay sau đó, PDR đã bổ sung thêm 1,7 triệu cổ phiếu PDR để gia tăng tài sản đảm bảo.
Điều mấu chốt hiện tại là cổ phiếu PDR phải giữ giá để ổn định tài sản đảm bảo bởi nếu tiếp tục rớt giá, VCSC sẽ có thể yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo tiếp.
Quý 1/2022, PDR đạt kết quả kinh doanh tốt với doanh thu 625 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 294 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ. Theo Phát Đạt, nguyên nhân của việc tăng lợi nhuận là do đã đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đã bàn giao cho khách hàng một phần các nền đất của khu thấp tầng dự án Phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Đồng thời, công ty ghi nhận việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng Dự án Phân khu 4 thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội.
Năm 2022, Phát Đạt đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng ấn tượng với doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Như vậy, kết thúc quý 1/2022, Phát Đạt mới hoàn thành được 5,8% mục tiêu về doanh thu và 9,6% mục tiêu về lợi nhuận.
Về cơ sở của kế hoạch 2022 của Phát Đạt được đóng góp phần lớn đến từ 4 dự án trọng điểm, bao gồm Khu đô thị du lịch Nhơn Hội (Bình Định), dự án cao tầng phân khu 9, dự án Astral City, dự án Serenity Phước Hải.
