Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn đang là sản phẩm hấp dẫn trên thị trường bất động sản Việt Nam, sự kết hợp hoàn hảo của bất động sản đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng. Với kỳ vọng vừa có thể ở, vừa cho thuê với giá cao nên không ít người tìm mua. Tuy nhiên vẫn còn rất nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo ngại và chưa tin tưởng vào loại hình bất động sản này vì khung pháp lý chưa rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Condotel là gì?
Condotel là từ viết tắt của Condo & Hotel có nghĩa là căn hộ chung cư kết hợp căn hộ khách sạn. Nó là một khái niệm đã quá đỗi quen thuộc trên thị trường bất động sản thế giới.
Condotel là một tòa nhà chung cư được vận hành giống như một khách sạn. Trong đó cũng bao gồm lễ tân, nhân viên và các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn, giống như trong một khách sạn.
Ngoài ra, căn hộ Condotel còn có các tiện nghi phong cách nghỉ dưỡng, bao gồm hồ bơi, bồn tắm nước nóng, phòng tập thể dục, nhà hàng, sân bóng chuyền. Bên cạnh đó, còn cho thuê các dịch vụ khác như ghế bãi biển, ván lướt sóng, ván boogie, ….
Sự khác nhau giữa Condotel và khách sạn truyền thống:
- Khác với khách sạn, chủ sở hữu condotel có thể được cấp sổ hồng sở hữu và dễ dàng mua bán, sang nhượng căn hộ của mình.
- Condotel có thêm các tiện ích như nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,…như một căn hộ thông thường còn khách sạn truyền thống thì không.
Khác với căn hộ thông thường, các căn hộ khách sạn Condotel thường được vận hành và quản lý bởi một đơn vị quản lý uy tín giúp tìm kiếm và khai thác khách hàng, giúp các nhà đầu tư có thể sinh lời từ tiền nhàn rỗi của mình một cách an toàn.
Sự phát triển của Condotel
Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) từ những năm 1980 sau đó lan tỏa tới các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,…và nhanh chóng phát triển sang các quốc gia khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan, …Condotel không chỉ xuất hiện tại các khu nghỉ mát mà còn xuất hiện tại các khu vực trung tâm thành phố, khu trượt tuyết, các điểm thường xuyên diễn ra các sự kiện,…
Condotel đầu tiên của Việt Nam xuất hiện năm 2009 tại Nha Trang – Tòa tháp mang tên Nha Trang Plaza với 40 tầng và 240 căn hộ 5 sao.
Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình Condotel nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển của Việt Nam như Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn…
Phương thức hoạt động của Condotel
Phương thức hoạt động là sự kết hợp của hai loại hình bất động sản, Condotel vừa có chức năng là khách sạn vừa có chức năng là căn hộ. Cụ thể:
- Condotel có chức năng là khách sạn: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khác của khách sạn. Trong đó kể đến như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và phục vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn là Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
- Condotel có chức năng như một căn hộ: Căn hộ khách sạn được thiết kế với đầy đủ tiện nghi như phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ,… với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách đi mua sắm, trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Mặc khác, căn hộ Condotel có điểm khác biệt so với căn hộ thông thường. Đó là Condotel cần có đơn vị quản lý và điều hành mọi hoạt động của cơ sở lưu trú đó.
Đối tượng nào sẽ đầu tư căn hộ Condotel?
Thống kê hiện nay cho thấy, khách hàng thường xuyên có nhu cầu sở hữu căn hộ khách sạn thường thuộc hai nhóm chính, đó là:
- Nhà đầu tư: Là những nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm Condotel. Mục đích của họ là đầu tư để gia tăng lợi nhuận. Đồng thời, cách thức đầu tư này sẽ là điểm hấp dẫn của Condotel với khả năng thu hồi vốn nhanh.
- Bán sản phẩm Condotel giống như bán căn hộ là sinh lời ngay khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có thu nhập trung bình: Là đối tượng khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel. Với mục đích để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của cá nhân hoặc gia đình, đồng thời thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu.
Lợi ích khi đầu tư Condotel
Lợi ích hàng đầu của việc sở hữu căn hộ làm tài sản đầu tư
Trên thị trường hiện nay, mô hình kinh doanh các dự án căn hộ Condotel đã và đang là xu hướng nổi trội trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bởi các lợi ích kép mà chúng mang lại. Bao gồm Đầu tư – Nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các khu nghỉ dưỡng liên kết tại các nước. Sở hữu Condotel không chỉ có những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ hai” sang trọng, đẳng cấp mà còn mang lại lợi nhuận sinh lời ổn định.
Dòng tiền hàng tháng từ đầu tư căn hộ Condotel
Một số khoản đầu tư trả hết hàng năm, một số chỉ trả khi cuối cùng bạn thanh lý tài sản. Nhưng với Condotel, bạn đang nhận được thu nhập hàng tháng, làm tăng dòng tiền tổng thể và mang lại tính linh hoạt và thanh khoản cao hơn cho danh mục đầu tư của bạn. Nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản và có danh mục đầu tư trị giá lên đến hàng triệu đô la, nhưng luôn thấy mình không có tiền mặt, thì Condotel có thể là một giải pháp đáng tin cậy.
Với Condotel, tài sản nhỏ nhưng có giá trị của bạn có thể cho thuê bất cứ khi nào bạn không sử dụng. Điều này có nghĩa là bạn có thể mong đợi một khoản thu nhập kha khá bất cứ khi nào bạn vắng nhà. Tất nhiên, bất động sản chỉ có sẵn để cho thuê và có thể không phải lúc nào cũng mang lại thu nhập, nhưng bạn có thể mong đợi một cách hợp lý thu nhập ổn định từ những bất động sản này, tăng cường dòng tiền và cải thiện danh mục đầu tư của bạn.
Kiếm thu nhập bằng cách sử dụng giá trị thương hiệu từ các công ty lớn trong ngành khách sạn
Mặc dù điều này không đúng với mọi Condotel, nhưng vẫn có cơ hội thực sự là bạn có thể tận dụng giá trị thương hiệu được tạo ra bởi các cơ sở lưu trú có uy tín trên thị trường hiện nay. Bạn mua bất động sản Condotel trong một chuỗi khách sạn lớn, về cơ bản bạn đang hợp tác với một tên tuổi lâu đời và có uy tín trong ngành.
Điều này có thể giúp mang lại sự nhất quán hơn cho danh mục đầu tư của bạn. Những công ty lớn nổi tiếng và thành công là có lý do, vì vậy bạn có thể đặt tên tốt của họ để làm việc để có thu nhập.
Tiết kiệm chi phí
Việc sở hữu các bất động sản cho thuê truyền thống, bạn có thể tốn thời gian, gây khó chịu bởi vì việc sửa chữa và bảo trì. Điều đó sẽ làm hao mòn lợi nhuận tiềm năng của bạn. Tuy nhiên, với Condotel, nhiều công việc hàng ngày được nhân viên đảm nhiệm. Điều này phụ thuộc vào cơ sở cụ thể nơi bạn mua, nhân viên có thể xử lý rất tốt các tiện nghi hàng ngày của khách sạn, dọn phòng, tiếp thị, chi phí dịch vụ khách hàng, sổ sách kế toán, chi tiết hoạt động và chi phí hành chính.
Một số thậm chí sẽ cung cấp thiết bị hoặc thương lượng chi phí này, cho phép bạn tiết kiệm nhiều hơn cho khoản đầu tư của mình.
Hoàn hảo cho các nhà đầu tư (và gia đình của họ) yêu thích hoạt động
Nhiều cơ hội đầu tư Condotel được tìm thấy trong các khu nghỉ dưỡng, nơi trượt tuyết, bãi biển và các điểm tham quan khác cách đó một quãng đi bộ ngắn. Trong một số trường hợp, chúng thậm chí có thể được đặt ngay trong cơ sở khách sạn.
Ít tốn kém hơn so với nhà nghỉ
Giá cho một nhà nghỉ ở một khu nghỉ mát nổi tiếng có thể rất cao. Nhưng với Condotel, bạn có thể mua một tài sản có sẵn cho mục đích cá nhân của mình và nó có thể đi kèm với mức giá thấp hơn nhiều. Đây là nhận định chung, có một số căn Condotel đắt hơn một số căn hộ nghỉ dưỡng độc lập, nhưng nhìn chung bạn sẽ thấy giá thấp hơn.
Mua hàng có thể được thực hiện bằng tài chính
Một lý do khác khiến những tài sản này rất hữu ích cho danh mục đầu tư của bạn. Đó là chúng có thể được mua bằng cách cho vay, có nghĩa là bạn không phải thanh lý các tài sản tiêu tốn một tỷ lệ lớn tiền mặt của mình chỉ để sử dụng các tài sản này.
Với khoản đầu tư khác, bạn có thể không thực hiện được một giao dịch mua đáng kể bằng nguồn tài chính, nhưng điều này hoàn toàn có thể xảy ra khi bạn làm việc với người cho vay phù hợp. Nhiều nhà đầu tư thích phương pháp này, nhưng nó đòi hỏi một cách tiếp cận có kỷ luật.
Hãy nhớ nói chuyện với đại lý cho vay và cố vấn tài chính của bạn để xem liệu điều này có phù hợp với bạn hay không. Cho vay condotel chất lượng cao có thể làm cho các bất động sản này trở nên hấp dẫn hơn.
Lưu ý quan trọng: Cho vay và sở hữu căn hộ Condotel
Điều quan trọng cần lưu ý là Condotel có thể không phải là sự lựa chọn thích hợp cho tất cả mọi người và có những hạn chế khi sử dụng chiến lược đầu tư này.
Condotel có thể đi kèm với chi phí bảo trì và vệ sinh cao. Trong khi các dịch vụ này do một bên khác đảm nhận là thuận tiện, nhưng nó có thể phải trả giá cao. Nó cũng có thể có nhu cầu về bảo hiểm đặc biệt và có thể có các khoản phí bổ sung dựa trên các chi tiết cụ thể của nơi nghỉ. Bên cạnh đó, việc định giá thường dựa trên thị trường du lịch, không dựa trên thị trường bất động sản (Chúng được kết nối gián tiếp, nhưng nhìn chung là riêng biệt).
Ngoài ra, bạn có thể bị giới hạn số ngày mà các chỗ nghỉ này có sẵn cho bạn và các điều khoản có thể quy định rằng chỗ nghỉ vẫn hoạt động trong thời gian du lịch cao điểm. Chẳng hạn như mùa hè cho các căn hộ nghỉ dưỡng gần bãi biển.
Căn hộ Condotel tuân thủ theo quy định pháp luật Việt Nam
Bất kể kinh doanh lĩnh vực nào, điều quan trọng chúng phải có căn cứ pháp lý rõ ràng và cụ thể. Đối với kinh doanh bất động sản nói chung và Condotel nói riêng cũng vậy, chúng được điều tiết theo Luật Du lịch 2017 và Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017.
Ngoài ra, để tạo hành lang pháp lý Condotel, chúng còn được căn cứ vào Luật Đất đai và Luật xây dựng (kinh doanh bất động sản). Điều đó được quy định tại Thông tư 21/2019/TT-BXD.
Hãy cho vay Condotel khả dụng ngay hôm nay!
Nếu bạn muốn tận dụng lợi thế của việc cho vay Condotel để nâng cao danh mục đầu tư của mình, hãy liên hệ với tìm đến các đơn vị kinh doanh Condotel uy tín và có các chính sách rõ ràng, đặc biệt tuân thủ theo quy định pháp luật.
Khi đó, các đơn vị uy tín trên có thể giúp bạn chọn khoản vay phù hợp cho việc mua của bạn. Đồng thời, các đơn vị sẽ làm những gì cần thiết để xử lý khoản vay của bạn một cách nhanh chóng để bạn có thể mua và bắt đầu tận hưởng các lợi ích của căn hộ Condotel ngay lập tức.
Một vài bất cập khi đầu tư Condotel
Khung pháp lý chưa rõ
Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Riêng condotel theo giới thiệu của các chủ đầu tư là loại hình vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch nên thu hút nhiều người mua.
Tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện luật chưa nêu cụ thể định nghĩa condotel là gì, do chưa quy định rõ ràng khiến việc kinh doanh mua bán trong thực tế gặp khó khăn. Bên cạnh đó, do ở “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại nên nhiều người mua dễ nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.
Giới hạn thời gian sở hữu
Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có nơi căn hộ được cấp sử dụng lâu dài song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 50 năm.
Trường hợp một số dự án được sử dụng lâu dài như đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm vì chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại. Do đó, nếu cấp quyền sở hữu cho người mua nhà tại dự án đó chỉ được 50 năm.
Khó được cấp hộ khẩu
Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ. Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là Bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.
Nhiều rủi ro
Ngoài vấn đề bị hạn chế về quyền và thời gian sở hữu, condotel cũng có nhiều rủi ro khác mà không phải ai cũng nắm kỹ.
Hầu hết Bất động sản nghỉ dưỡng trong đó có condotel ngoài việc bán hàng, chủ đầu tư sẽ quản lý, cho thuê lại bất động sản đó rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án.
Mỗi chủ đầu tư có thể đặt ra những điều kiện, điều khoản khác nhau. Có thể là cam kết sẽ đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận ổn định cho dù căn hộ đó cho thuê được hay ế ẩm. Hoặc, có một số chủ đầu tư lại đưa ra tỷ lệ lợi nhuận chỉ được duy trì trong một thời gian nhất định chứ không phải mãi mãi. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ chia lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi mà thôi.
Đó là chưa kể thông thường, các chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê một đơn vị quản lý tòa nhà và đảm nhận việc cho thuê lại trong thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi hết thời gian đó thì việc ai sẽ là đơn vị đứng ra quản lý tiếp tòa nhà, hỗ trợ người mua nhà tìm khách thuê là điều cần tính đến. Nếu không có khách thuê và không khai khác kinh doanh để thu về lợi nhuận như mong muốn ban đầu là cả một vấn đề. Đây là điều mà chủ ở hữu căn hộ condotel cần cân nhắc cho việc đầu tư của mình.
Kết luận:
- Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào.
- Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý bất động sản của mình cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó.
- Cần đánh giá về mặt thị trường khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không còn tham gia quản lý dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý như thế nào đối với số tiền đầu tư không nhỏ đã bỏ ra.
