Dù trong bối cảnh đại dịch nhưng từ Anh, Canada đến ÚC, Mỹ và Trung Quốc, giá nhà tăng “chóng mặt” khiến chính phủ nhiều nước lo ngại.
Đại dịch làm tăng giá nhà
Tại Anh, mặc dù đại dịch ảnh diễn biến nặng nề nhưng thị trường BĐS đang bước vào thời kì bùng nổ khi giá nhà tăng gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo các nhà tài chính, sự gia tăng được thúc đẩy bởi việc chính phủ nước này cắt giảm thuế mua nhà. Theo đại lý bất động sản Hamptons International, gần ¼ số nhà ở Anh được bán trong vòng 1 tuần, thậm chí nhiều căn trong số đó “có chủ” trước khi được niêm yết trên các trang thông tin BĐS.
Ở Canada, cũng trong bối cảnh đại dịch nhưng thị trường BĐS tại Barrie – thành phố đang phát triển (cách thủ đô Toronto khoảng 1,5 giờ lái xe về phía bắc) đang mê man trong “cơn sốt” khi giá nhà được đẩy lên cao ngất ngưởng. Một ngôi nhà niêm yết với giá 399.000 CAD (tương đương 7,58 tỷ đồng) và được bán với giá gần gấp đôi là 777.777 CAD (gần 14,3 tỷ đồng).
Tại Úc, một ngôi nhà cách thành phố Sydney khoảng 7 km về phía bắc, không có các tiện ích cơ bản như điện, nhà vệ sinh, bếp, nền chưa lát và sơn chưa có nhưng đã được bán với giá 4,7 triệu AUD (3,5 triệu USD, tương đương 80,8 tỷ đồng), sau một phiên đấu giá khốc liệt. Theo BNN Bloomberg, hơn 1 nửa số ngôi nhà ở Sydney đã được bán trong năm nay giúp các chủ đầu tư thu về ít nhất 1 triệu AUD (hơn 17 tỷ đồng) lợi nhuận hàng quý và cao nhất trong hơn 3 thập niên qua.
Trong khi ở Mỹ, giá nhà đang tăng lên mức cao nhất trong 3 thập niên gần đây và đỉnh điểm rơi vào tháng 4. Theo ước tính của Zillow về giá trị nhà ở, mua một ngôi nhà ở Boise (bang Idaho) tốn khoảng 469.000 USD (10,6 tỷ đồng) trong khi cùng kỳ năm 2020 giá ngôi nhà là 335.000 USD (7,6 tỷ đồng). Tại Boone, NC, ngôi nhà bình thường đang được rao bán ở mức 362.000 USD (8,2 tỷ đồng) trong khi cùng kỳ năm trước là 269.000 USD (6,1 tỷ đồng). Từ dữ liệu của Zillow thì giá nhà trên toàn nước Mỹ đã tăng 15% trong năm qua, và đây là một con số kỷ lục.
Tại Trung Quốc, giá nhà ở các thành phố hầu như đều tăng kể từ khi đại dịch xuất hiện. Trong đó giá nhà tại Thâm Quyến tăng mạnh nhất so với các thành phố ở đại lục khác và cao gấp 43,5 lần mức lương trung bình của người dân. Điển hình là việc một dự án mới về nhà ở tại phía tây thành phố Thâm Quyến, dù chưa đưa ra giá thầu nhưng nhiều người đã chuyển tạm thời 1 triệu NDT (3,3 tỷ đồng) cho môi giới để “giữ chỗ”. Đây là điều không ai lường trước được kể từ khi đại dịch xuất hiện tại quốc gia này.
Lo ngại bong bóng bất động sản
Robert S. Kaplan, Chủ tịch của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas (Mỹ) mới đây chia sẻ với The New York Times rằng ông vô cùng lo lắng khi theo dõi thị trường nhà ở. “Giá nhà đang tăng với tốc độ hai con số trong năm 2021 khiến người mua hoảng sợ”, ông nói. Trong khi các chuyên gia và Bloomberg Economics cho rằng sự “điên cuồng” của thị trường BĐS hiện tại giữa đại dịch COVID -19 đang lóe lên những dấu hiệu cảnh báo về bong bóng BĐS tương tự thời điểm xảy ra khủng hoảng tài chính năm 2008 khiến chính phủ nhiều nước lo ngại.
James Bullard, Chủ tịch của Chủ tịch của Ngân hàng Dự trữ Liên bang St Louis (Mỹ) thì cho biết, trong bối cảnh đại dịch toàn cầu như hiện nay, ông đang gặp rất nhiều rắc rối với bong bóng nhà đất hiện tại vì nó đe dọa đến sự ổn định tài chính, trực tiếp ảnh hưởng đến vấn đề tiền tệ thế giới. Tuy nhiên, các biện pháp giảm nhiệt thị trường, ví dụ như siết chặt quy định vay thế chấp thường không mang lại tác dụng hoặc bị trì hoãn do giới chức các nước muốn duy trì đà khôi phục kinh tế.
