Báo cáo quý 3 năm 2021 của Colliers Việt Nam cho thấy bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là nơi tốt để nắm giữ tài sản của các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng đầu tư vào bất động sản ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thay vì mua bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh do khả năng có giá trị cao hơn.
Đáng chú ý, sau đại dịch, tâm lý mua sắm của người dân đã thay đổi khi những khu dân cư xa trung tâm sẽ an toàn hơn, ít lây nhiễm bệnh hơn những khu dân cư đông đúc hay những con hẻm nhỏ ở trung tâm thành phố. Do đó, xu hướng chọn nhà của người mua cũng ngày càng thay đổi.
Khảo sát nhu cầu người mua nhà mới nhất cho thấy 95% khách hàng được khảo sát đánh giá cao môi trường sống trong lành, xanh mát, tiện ích đa dạng, tự túc. Trong đó, các dự án chung cư có mức giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2 ngày càng được ưa chuộng. Ngay cả những căn hộ có giá trên 60 triệu đồng m2 vẫn được thị trường đón nhận nhờ ưu thế về tiện ích và không gian sống.
Cũng theo Hội Quy hoạch và Phát triển TP.HCM, nếu lấy ảnh hưởng của khoảng cách và sự cách ly trong đợt bùng phát lần thứ 4 để đánh giá thì các công trình cao tầng, khu dân cư biệt lập sẽ có nhiều lợi thế hơn, tỷ lệ lây nhiễm, số lượng nhiễm trùng cũng ít hơn so với các khu dân cư đông đúc, các ngõ hẹp và sâu của trung tâm thành phố.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản TP.HCM hiện chỉ có một số dự án bất động sản của các chủ đầu tư như Novaland, Vinhomes, Nam Long, An Gia, Masterise có được sự chú ý của người mua.
Nếu như ở phía Đông, các “ông lớn” như Vinhomes, Masterise, Novaland chiếm lĩnh thị trường với các dòng sản phẩm cao cấp, chú trọng đến yếu tố cây xanh và không gian thủy sinh thì ở phía Tây lại là khu Nam Long và An Gia, Thắng Lợi, Trần Anh… là những chủ đầu tư đã thành danh nhờ tập trung phát triển các khu đô thị khép kín.
Tuy nhiên, nhìn chung trên thị trường bất động sản Tp.HCM, nguồn cung mới vẫn rất khan hiếm ở hầu hết các phân khúc. Hiện thị trường này chỉ xuất hiện một số dự án BĐS rao bán, phần lớn đến từ các dự án cũ trước đó, mở bán giai đoạn sau. Đơn cử, tại Bình Chánh (TP.HCM), chủ đầu tư Nam Long bán 2 tháp căn hộ dự án Mizuki Park với giá 2,5 tỷ đồng/căn.
Khu đô thị này được đánh giá là nơi “đáng sống” trong khi mật độ xây dựng chỉ 29%, 71% còn lại tập trung vào việc kiến tạo một môi trường sống hài hòa với thiên nhiên và tiện nghi. Hiện khu đô thị này có hơn 2000 cư dân sinh sống. Cho đến nay, giá trung bình của các sản phẩm Mizuki park đã tăng gấp đôi so với đợt mở bán đầu năm 2017, căn hộ Flora từ 27 triệu đạt khoảng 45 triệu/m2, biệt thự 40 triệu/m2. Valora lên đến 80-100 triệu/m2.
Cùng khu vực, dự án An Gia Group cũng đang chuẩn bị tung ra thị trường tháp Thames (tháp cuối cùng) thuộc dự án Westgate (Bình Chánh). Dự án có quy mô gần 2.000 căn hộ với 50 tiện ích ngoại hạng.
Huyện Nhà Bè có một số dự án như Celesta Rise, ZeitGeist Nhà Bè. Hay tại khu Đông có dự án Vinhomes Grand Park, Masterise Central Point, căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc City… đều là nguồn cung mới từ các dự án cũ trước đó.
Nếu như lượng chào bán bất động sản tại TP.HCM chỉ “đếm trên đầu ngón tay” thì bất động sản các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu lại tràn ngập chào bán với nhiều loại hình bất động sản.
Theo Colliers Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM đang khan hiếm rõ ràng ở hầu hết các phân khúc, thì thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận đang có nhu cầu cao. Nhu cầu của người mua hướng mạnh đến các khu đô thị khép kín, biệt lập và đầy đủ công năng sử dụng.
Ghi nhận cho thấy Đồng Nai hiện đang xuất hiện nhiều khu đô thị quy mô lớn, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Chẳng hạn, khu đô thị rộng 170 ha của thị trấn Izumi, Biên Hòa, Đồng Nai sắp ra mắt thị trường. Đây là dự án do chủ đầu tư Nam Long hợp tác với tập đoàn Hankyu Hanshin Properties Corp của Nhật Bản, bao gồm tổ hợp các loại hình nhà phố, biệt thự, khu nghỉ dưỡng cao cấp và hệ sinh thái tiện ích – dịch vụ …
Đây cũng là khu vực hình thành chuỗi các khu phức hợp đô thị mới dọc hai bên bờ sông Đồng Nai ở phía Đông như Vinhomes Grand Park (271ha), Aqua City (1000ha), Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên ( 1000ha), Long Hưng City (277ha) 380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha) …
Trong khi đó, tại Long An cũng có những dự án khu đô thị quy mô lớn được tung ra thị trường. Điển hình như Waterpoint 355ha cũng được phát triển theo mô hình khu đô thị tổng hợp với hệ thống tiện ích trọn gói; Dự án Sol City có quy mô hơn 100 ha với đầy đủ các loại hình bất động sản từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, shophouse …
Theo các đơn vị nghiên cứu, các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng tìm kiếm bất động sản ven Sài Gòn, trong đó sự quan tâm của khách hàng tập trung vào các dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và phát triển tốt.
Ngoài ra, nhiều công ty bất động sản phía Nam như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Phú Đông Group, Danh Khôi Group, v.v. đều có các dự án bất động sản tại các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai chuẩn bị mở bán vào cuối năm khi nền kinh tế mở cửa và dịch bệnh trong tầm kiểm soát. Trong đó, ngoài phân khúc đất nền, căn hộ, thị trường tỉnh lẻ xuất hiện nhiều loại hình như nhà phố, biệt thự, shophouse … đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua và nhà đầu tư bất động sản.
Trong báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM và các tỉnh lân cận của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra rằng, đối với khu vực giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào các dự án quy mô lớn và được đầu tư bài bản, được lên kế hoạch bởi các nhà phát triển uy tín.
Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố – biệt thự, nguồn cung tại Tp.HCM giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Việc siết chặt cấp phép xây dựng cũng như đất nền tại khu vực ngày càng hạn chế. Hồ Chí Minh là các dự án cũ, có giá trị tồn kho lớn nên nhu cầu có xu hướng chuyển dịch mạnh sang các khu vực biên giới đang phát triển khác như Đồng Nai. , Bình Dương, Long An… đây là những khu vực có quỹ đất dồi dào, hạ tầng kết nối thuận lợi, giá bán hợp lý.
