Đất ONT Là Gì?
Theo quy định của luật đất đai năm 2013, ở nước ta có 3 nhóm đất chính đó là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Đất ONT là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, là từ viết tắt của của đất tại khu vực nông thôn theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đất ONT bao gồm đất xây dựng nhà ở, đất ao vườn, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống.
Cắt nghĩa đơn giản là đất ở nông thôn là:
– Đất ở tại khu vực nông thôn do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng.
– Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác phục vụ cuộc sống.
– Đất thuộc khu dân cư nông thôn dùng để xây ao, vườn, chuồng trại cùng trong thửa đất
2. Đất ONT có được xây nhà không?
Khác với đất thổ cư (ODT), trước khi sử dụng đất ONT, bạn cần nắm được một số quy định về loại đất này như sau:
– UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức giao đất ONT cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở tại nông thôn. Điều này được căn cứ trên quy hoạch phát triển nông thôn và quỹ đất của địa phương đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Phân bổ đất ONT trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch công trình sự nghiệp, công trình công cộng. Việc làm này giúp bảo đảm đời sống nhân dân, thuận lợi quá trình sản xuất và vệ sinh môi trường theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
Diện tích đất ONT tối thiểu được tách thửa để làm đất ở phải phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
– Nhà nước tạo điều kiện để người dân sinh sống ở nông thôn có thể tận dụng đất trong những khu dân cư có sẵn, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Thời hạn sử dụng đất ONT và khi bị giải tỏa thì có được đền bù không?
Đất ONT thuộc loại đất dùng để ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng nên thường có thời hạn sử dụng lâu dài tuỳ theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố. Vậy đất ONT vẫn có thời hạn sử dụng nhưng có thời gian sử dụng lâu dài.
Trong trường hợp khi cần giải tỏa các khu đất ODT với mục đích sử dụng để xây các công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu của nhà nước, thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.
Cách tính thuế đất ONT theo quy định
Đất ở tại khu vực nông thôn hiện nay, theo quy định là đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp.
Công thức tính như sau: Số thuế phát sinh(đồng) – số thuế được miễn, giảm (nếu có) = số thuế phải nộp (đồng). Ở đó , số thuế, diện tích đất tính thuế x thuế suất%, giá của 1m2 đất
Tóm lược: Đất ONT là đất phi nông nghiệp, có thể chuyển đổi thành đất ở tại nông thôn, chỉ có mục đích sử dụng làm đất ở và có ghi rỗ là đất chỉ sự dụng ở vùng nông thôn
Hy vọng qua bài viết đã phần nào cung cấp cho bạn những thông tin thật hữu ích, đồng thời giúp bạn hiểu hơn một số quy định về việc sử dụng đất ONT để tránh những sai phạm trong việc sử dụng đất.
JM – ViMoney
