Nhà đầu tư F0 cần chuẩn bị sẵn sàng, hết sức kiên nhẫn dần dần từng bước tích lũy thật nhiều kinh nghiệm và xây dựng sẵn tiến trình đầu tư cho kế hoạch lâu dài, bền vững, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chia sẻ.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư F0 khi tham gia thị trường bất động sản, để trở thành nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, chuyên gia Colliers Vietnam cho rằng kiên nhẫn là khởi đầu an toàn và là con đường mà nhà đầu tư F0 nên đi.
Về thái độ, nhà đầu tư F0 phải hết sức kiên nhẫn để từng bước tích lũy kinh nghiệm và xây dựng quy trình đầu tư lâu dài, bền vững.
Tại thời điểm này, nhà đầu tư F0 cần đặc biệt chú ý học hỏi từ những nhà đầu tư có kinh nghiệm kết hợp với quan sát thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải quyết định đặt niềm tin vào mình vì không ai có thể đầu tư cho họ. Theo thời gian, các nhà đầu tư sẽ học cách định giá bất động sản, tìm ra những cơ hội mà những người khác thường không nhận ra.
“Đừng bao giờ quên rằng đầu tư bất động sản là một cuộc chạy đua đường dài, không phải là một cuộc chạy nước rút”, Ông David Jackson nhấn mạnh.
Đồng thời, học cách kiểm soát tâm lý của chính mình. Nhà đầu tư chắc hẳn đã nghe nhiều về việc nhiều nhà môi giới lợi dụng tin quy hoạch để “nhiễu” thông tin, lợi dụng hiệu ứng đám đông để đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực.
Theo đó, hãy dựa trên những phân tích khách quan và hợp lý, xác minh mọi thông tin liên quan bằng chính nỗ lực của mình. Thực hành kỷ luật bằng cách thiết lập và tuân theo các quy tắc sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn.
Đồng thời, hiểu luật, nắm chắc các điều khoản liên quan đến quy định trong hợp đồng cũng như quy trình mua bán, chuyển nhượng là điều không thể bỏ qua, đặc biệt là các nhà đầu tư F0.
Ông có nghĩ rằng các nhà đầu tư F0 chỉ nên lướt sóng để kiếm lợi nhuận bất động sản nhanh chóng và sau đó chọn không tham gia cho an toàn ?
“Các nhà đầu tư cần hiểu rõ về đam mê, kỹ năng và tình hình tài chính của mình để quyết định có theo đuổi bất động sản chuyên nghiệp hay không. Điều này rất quan trọng, bao gồm cả ưu và nhược điểm của việc ‘lướt sóng’ và đầu tư trong thời gian dài ”Colliers nói.
Trong trường hợp các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, các vấn đề có thể nghiêm trọng hơn. Đồng thời, đầu tư chuyên nghiệp và dài hạn giúp nhà đầu tư phần nào dự đoán được xu hướng thị trường thông qua kinh tế học. Do đó, lợi ích cũng được lâu dài hơn.
Chúng tôi nhận thấy hiện tượng nhà đầu tư kiếm lời từ cổ phiếu, vàng … rồi trở thành nhà đầu tư F0 trong lĩnh vực bất động sản, tham gia thị trường khi còn “nóng” và có rất nhiều người trúng lớn.
Nhưng đó là một “trò chơi” mạo hiểm cho những ai muốn đánh nhanh, thắng nhanh vì bất động sản sẽ có những diễn biến khác nhau ở từng khu vực trong từng thời điểm, chưa kể những tác động khó lường như đại dịch.
Xét về kinh tế vĩ mô, lướt sóng bất động sản thực sự để lại nhiều hệ lụy. Nó đẩy giá bất động sản lên quá cao, gây khan hiếm giả và làm cho quan hệ cung cầu ngày càng căng thẳng.
Theo Jackson, các nhà đầu tư F0 vẫn đang có tác động tích cực đến thị trường. Nhiều người trong số họ sử dụng chiêu trò mua bất động sản cũ và cải tạo lại để được giá cao hơn.
Như vậy, nguồn tiền từ nhà đầu tư F0 sẽ có khả năng cải tạo tốt hơn bất động sản cũ, xuống cấp, đáp ứng nhu cầu của một số người mua có nhu cầu ở thực.
Để “nâng cấp” bất động sản, họ cũng sẽ làm việc với các nhà thầu, công ty xây dựng, kiến trúc sư, nhà thiết kế… tạo ra một số công việc. Khi “bớt tiền” vào các dự án đất nền, căn hộ cũng giúp chủ đầu tư dự án bán nhanh hơn.
