Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra hướng dẫn cụ thể liên quan tới gói 120.000 tỷ đồng cũng như đối tượng được mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Điều kiện để được vay gói 120.000 tỷ đồng
Theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước trong công văn, đối tượng vay vốn của gói vay 120.000 tỷ đồng gồm cả người mua nhà, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố.
Khách hàng theo đó sẽ phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; cũng như đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn 1 lần để mua 1 căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Mỗi dự án của chủ đầu tư tương tự chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này 1 lần.
Lãi suất với chủ đầu tư là 8,7%/năm và người mua nhà là 8,2%/năm, áp dụng đến hết ngày 30/6/2023. Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình theo định kỳ 6 tháng, kể từ 1/7.
Các đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, sẽ có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu như đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể như sau:
Đối tượng 1: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Đối tượng 2: Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
Đối tượng 3: Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Đối tượng 4: Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Đối tượng 5: Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Đối tượng 7: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Đối tượng 8: Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
Đối tượng 9: Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
Trong số các điều kiện để được mua nhà ở xã hội, đầu tiên bạn cần đáp ứng điều kiện cần là thuộc các nhóm đối tượng theo quy định của nhà nước. Ngoài ra, một số điều kiện đủ bạn cần đáp ứng theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 gồm có: 9 đối tượng trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ 3 điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập. Cụ thể như sau:
Về nhà ở
Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập. Nếu có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
Về cư trú
Người mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
Về thu nhập
Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Lý do bởi, người nộp thuế thu nhập cá nhân có thu nhập cao.
Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải có sổ hộ nghèo, cận nghèo.
Không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập với đối tượng 1, 8, 9, chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
