Theo dữ liệu từ DKRA Việt Nam, giá biệt thự ở Đồng Nai tháng 7 lập đỉnh, lên tới 228,5 tỷ đồng/căn.
Giá biệt thự ở Đồng Nai lập đỉnh
Trong khi mức giá sơ cấp cao nhất ở TP.HCM là 85,8 tỷ đồng, Long An 11,8 tỷ đồng, Bình Dương 10 tỷ đồng thì theo dữ liệu của DKRA Việt Nam, tháng 7 vừa qua, giá nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai vừa lập đỉnh 228,5 tỷ đồng/căn. Nhìn chung giá sơ cấp đối với các dự án đã mở bán trước đó tăng nhẹ 2-4%.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của DKRA Việt Nam thì các sản phẩm giá dưới 5 tỷ đồng/căn có mức tiêu thụ tốt hơn, tập trung ở Tân Uyên và Bến Cát (Bình Dương). Trong khi xem xét trên toàn khu vực, nơi có giá nhà phố, biệt thự “dễ thở” nhất là Bình Dương với mức sàn chỉ 2 tỷ đồng/căn.
DKRA Việt Nam trước đó cho biết, 6 tháng đầu năm, phân khúc nhà phố, biệt thự có xu hướng ngày càng tăng. Trong đó, tại thị trường TP.HCM mặt bằng giá được thiết lập mới, mức giá bán cao nhất là 700 tỷ đồng/căn. Trong khi ở Đồng Nai, giá bán cao nhất lên đến 107 tỷ đồng/căn.
Theo DKRA, tháng qua, Bình Dương và Đồng Nai là 2 thị trường dẫn đầu nguồn cung nhà phố, biệt thự phía Nam, chiếm lần lượt 35% và 30% trong tổng gần 2.100 căn. Nhìn chung, so với cùng kỳ, tỷ lệ tiêu thụ có sự phục hồi nhưng còn khá thấp, đạt 44%.
Nguồn cung bất động sản, lượng tiêu thị sụt giảm trong những tháng tới
DKRA nhận định, nguồn cung và lượng tiêu thụ các tháng tới sẽ sụt giảm đáng kể, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai.
Tại TP.HCM, thị trường vẫn tập trung cục bộ ở khu đông với gần 60% tổng nguồn cung và 81% lượng tiêu thụ trong tháng 7. Trong khi đó, trên toàn thành phố, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 55%. Việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường thứ cấp kém sôi động.
Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn tại JLL Việt Nam – Lê Thị Huyền Trang nhận định trên Zing, thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục đối diện với thách thức khan hiếm nguồn cung trong các tháng cuối năm. Nguyên nhân bởi, quỹ đất bị giới vì vướng mắc pháp lý, cùng với đó là việc giá đất đầu vào tăng cao kỷ lục.
Có lẽ vì thế, khả năng nguồn cung sẽ dịch chuyển về các tỉnh lân cận, nơi mà hạ tầng đã, đang được tập trung phát triển.
Theo ước tính của bà Trang, trong nửa cuối năm nay, khoảng 5.000 căn nhà liền thổ sẽ được mở bán tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tuy nhiên, tỷ lệ khách mua đầu cơ hay lướt sóng sẽ giảm do khó tiếp cận tín dụng, lãi suất gia tăng, mặt bằng giá bán lại đang ở mức cao. Theo đó, chủ yếu nguồn cầu sẽ đến từ nhóm khách mua để ở thực, hướng đến các sản phẩm giá bán thấp hoặc mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hấp dẫn.
