Evergrande bán hàng loạt tài sản để trả nợ

Evergrande bán hàng loạt tài sản để huy động tiền trả nợ

Đơn vị quản lý tài sản trị giá 7 tỷ đô la của Evergrande cho biết nó có thể được mua lại. Đó có thể là thương vụ bán cổ phần để giúp Evergrande trả nợ.

Cổ phiếu của Evergrande và công ty quản lý tài sản Evergrande Property Services Group đã bị đình chỉ giao dịch tại Hồng Kông vào ngày 4/10. Evergrande cho biết họ đã yêu cầu được tạm ngưng giao dịch trước khi công bố một “thương vụ lớn”.

Công ty con Evergrande cho biết việc đình chỉ là do lo ngại “về thông tin nội bộ và ảnh hưởng đến giá chào bán cổ phiếu của công ty.”

Trong khi đó, đối thủ của Evergrande là Hopson Development Holdings cũng cho biết cổ phiếu của họ bị đình chỉ giao dịch trong khi chờ thông báo về giao dịch liên quan đến một công ty ở Hong Kong. Họ không nói rõ đó là công ty nào.

Evergrande đã không trả được nợ cho các trái chủ trên khắp thế giới. Nó cố gắng huy động vốn bằng cách bán các tài sản không thuộc lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình, bao gồm cổ phần trong một công ty quản lý bất động sản và xe điện và một tòa nhà văn phòng ở Hồng Kông.

Ngành quản lý bất động sản đang bùng nổ ở Trung Quốc và nhiều nhà phát triển bất động sản đã tách riêng phân khúc này để niêm yết. Các công ty quản lý bất động sản này chuyên quản lý các khu dân cư và cung cấp các dịch vụ như trông trẻ, cửa hàng tạp hóa và sửa chữa cho cư dân.

Công ty con Evergrande, mới chỉ được niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán Hồng Kông từ tháng 12/2020, theo FactSet, hiện có tổng vốn hóa khoảng 7,1 tỷ đô la . Evergrande đã huy động được khoảng 37,5 tỷ HKD (4,8 hàng tỷ đô la) IPO của công ty này và bán cổ phần cho các nhà đầu tư trước IPO. Tính đến tháng 5/2021, Evergrande vẫn sở hữu gần 61% cổ phần của Evergrande Property Services Group, theo các tài liệu nộp trên sàn chứng khoán.

Công ty Hopson – niêm yết tại Hồng Kông – do tỷ phú bất động sản Chu Mang Yee kiểm soát. Ông là một quan chức chính quyền địa phương ở Trung Quốc và đồng sáng lập Hopson vào năm 1992. Con gái của ông, cô Chu Kut Yung, kế vị ông làm Chủ tịch Hopson vào năm 2020.

Hopson có quy mô nhỏ hơn Evergrande rất nhiều, doanh thu 2,1 tỷ đồng USD trong 6 tháng đầu năm 2021. Khoảng 7% số tiền này đến từ quản lý tài sản. Hopson sở hữu bất động sản tại các thành phố gần bờ biển phía nam Trung Quốc như Thâm Quyến và Quảng Châu, khu vực đồng bằng sông Dương Tử bao gồm Thượng Hải và Hàng Châu, và khu vực kinh tế xoay quanh Bắc Kinh và Thiên Tân.

Tuần trước, Evergrande đã đồng ý bán gần 20% cổ phần của ngân hàng thương mại Shengjing Bank với tổng giá trị 1,5 tỷ đô la cho một công ty quốc doanh của Trung Quốc. Ngân hàng Shengjing đã hướng dẫn Evergrande sử dụng số tiền thu được để trả khoản vay, theo các văn bản pháp luật.

Một công ty niêm yết khác thuộc Evergrande, China Evergrande New Energy Vehicle Group, cũng đang phải đối mặt với những thách thức về tài chính. Vào cuối tháng trước, công ty đã cảnh báo rằng họ đang phải đối mặt với “tình trạng thiếu vốn trầm trọng” và có thể không trả được nợ.

Trung Quốc buộc các doanh nghiệp nhà nước mua tài sản của Evergrande

Bắc Kinh đang thúc đẩy một số công ty đại chúng được nhà nước hậu thuẫn và các nhà phát triển bất động sản mua một số tài sản của Evergrande.

Với một núi nợ 305 hàng tỷ đô la, Evergrande đang trên đà sụp đổ. Trong khi đó, chính quyền trung ương khó có thể can thiệp trực tiếp để giải quyết cuộc khủng hoảng Evergrande dưới hình thức cứu trợ, theo các nguồn tin thân cận, 4 người trong số họ là các quan chức chính phủ và lập pháp.

Tuy nhiên, các nhà chức trách trên cả nước kỳ vọng việc mua tài sản của Evergrande sẽ ngăn chặn tình trạng vỡ nợ hoặc ít nhất là giảm bớt tình trạng bất ổn xã hội sẽ xảy ra nếu Evergrande sụp đổ.

Một số công ty quốc doanh đã định giá một số tài sản của Evergrande ở thành phố Quảng Châu.

Ví dụ, Tập đoàn đầu tư xây dựng thành phố Quảng Châu đang trong quá trình mua lại sân vận động bóng đá Evergrande ở Quảng Châu và các dự án khu dân cư xung quanh nó. Sân vận động bóng đá Quảng Châu có chi phí xây dựng khoảng 12 tỷ nhân dân tệ (tương đương 1,9 tỷ đô la). Sân vận động này, được thiết kế với sức chứa hơn 100.000 người, sẽ là sân bóng đá lớn nhất thế giới về sức chứa.

Người mua các tài sản chính của Evergrande ở Quảng Châu “đã tính đến cả các yếu tố chính trị và kinh doanh”, theo một người quen thuộc với vấn đề này.

Vanke, China Jinmao Holdings và China Resources Land cũng được yêu cầu mua tài sản từ Evergrande. Vanke nói rằng vào tháng 8 họ đã đàm phán với Evergrande để hợp tác trong nhiều dự án.

Đan Linh (theo WSJ)