Bất chấp sự phức tạp của “làn sóng” Covid-19 lần thứ tư, giá bán bình quân nhà liền thổ 5 tỉnh phía Nam vẫn tăng gần 16% theo năm.
Nhà liền thổ là một trong những loại hình bất động sản nổi bật trên thị trường nhà đất của cả nước. Dân số gia tăng khiến cho quỹ đất ngày càng khan hiếm. Do đó, để sở hữu nhà liền thổ tại thời điểm hiện tại không phải là dễ dàng. Điều này đã góp phần không nhỏ vào đà tăng giá nhà liền thổ phía Nam.
Theo báo cáo nhà liền thổ của Jones Lang LaSalle, trong quý III/2021, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường TPHCM và các tỉnh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đã đạt 2.913 USD/m2, tương đương 67 triệu đồng.
Tuy nhiên, giá bán nhà xây sẵn giữa các tỉnh này có mức chênh lệch khá lớn. Cụ thể, tại TPHCM giá bán bình quân nhà liền thổ là khoảng 6.300 USD/m2 đất, tương đương 140,5 triệu đồng. Trong khi đó, tại Long An, Đồng Nai, Bình Dương ghi nhận dao động trong khoảng 1.800-2.000 USD/m2, tương đương 41,4-46 triệu đồng. Đặc biệt Bà Rịa – Vũng Tàu tiệm cận cột giá 3.000 USD một m2 đất, tương đương 69 triệu đồng.
Khảo sát của Jones Lang LaSalle cũng cho thấy, dịch bệnh không làm giá chào bán nhà liền thổ sụt giảm, thậm chí còn đang đẩy giá tăng nhanh hơn. Đối với các dự án tích hợp quy mô lớn ở Đồng Nai, giá chào bán nhà liền thổ tăng điển hình ghi nhận lên đến từ 4-7% theo quý, cao hơn mức bình quân 2,2% theo quý của toàn khu vực phía Nam.
Các đợt phong tỏa chống Covid-19 làm thị trường rơi vào trạng thái tê liệt, đóng băng giao dịch, các công cụ bán hàng trực tuyến vẫn được các chủ đầu tư và sàn môi giới kích hoạt để duy trì kênh tiếp thị và liên lạc với khách hàng. Tuy nhiên, sức mua nhà liền thổ trên các kênh online vẫn không đạt hiệu quả như kênh bán hàng trực tiếp, khiến thanh khoản của phân khúc nhà liền thổ lao dốc không phanh suốt đợt dịch lần thứ tư.
Cơ quan này cũng dự báo trong quý IV, nguồn cung nhà liền thổ chào bán mới tại TPHCM dao động từ 600-900 căn trong khi 4 tỉnh lân cận ước tính số lượng hàng giao dịch khoảng 1.000-1.200 sản phẩm. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã phải tạm hoãn mua bán trong 4 tháng phong tỏa phòng chống Covid-19 vừa qua rất có thể sẽ quay lại thị trường, khi mà các tỉnh phía Nam hiện đang có chiến lược mở cửa, sống chung với dịch.
Dù đã leo thang gần 16% trong quý III so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn được dự báo vẫn còn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh trong quý IV, tức mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2021.
Tuy giá chào bán nhà liền thổ xây sẵn không sụt giảm, các chủ đầu tư xả hàng trong quý IV vẫn có xu hướng chạy đua câu khách bằng hàng loạt gói hỗ trợ lãi suất đến khi bàn giao nhà, thậm chí có cả chương trình cam kết mua lại với mức lợi nhuận đảm bảo theo từng dự án và vị trí.
