Mặc dù phải chịu “đòn mạnh” từ việc giãn cách xã hội nghiêm ngặt, theo ghi nhận, giá và nhu cầu giao dịch nhà phố biệt thự vẫn trên đà tăng.
Lượng giao dịch giảm mạnh
Việc thực hiện giãn cách xã hội toàn bộ các tỉnh miền Nam đã ảnh hưởng đến kế hoạch của các đơn vị mở bán, cũng như tiến độ xây dựng của nhiều dự án.
Theo Jones Lang LaSalle Việt Nam, thị trường nhà phố biệt thự của TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý 3/2021 đạt 274 căn, chủ yếu đến từ các dự án quy mô nhỏ ở tỉnh Bình Dương và Long An. Trung bình mỗi tỉnh chỉ cung cấp khoảng 120 – 150 căn. TP.HCM, nơi chịu “đòn đau” nhất trong đại dịch, không ghi nhận lượng mở bán nào trong quý này.
Thống kê còn cho thấy, tổng lượng giao dịch của toàn khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận chỉ đạt 224 căn, giảm mạnh 87,4% so với quý trước, đồng thời nguồn cung cũng sụt giảm. TP.HCM chỉ ghi nhận lượng tiêu thụ khoảng 47 căn, giảm 74,3% so với quý trước.
Bình Dương và Long An tiếp tục ghi nhận lượng tiêu thụ thấp, khoảng dưới 100 căn ở mỗi tỉnh. Hai tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu không ghi nhận giao dịch nào.
Giá nhà phố biệt thự vẫn tăng
Bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn, không dễ để bán. Do đó, việc khách hàng không thể giao dịch trực tiếp và tham quan thực tế dự án dẫn tới sụt giảm mạnh trong lượng tiêu thụ, đặc biệt là ở nhóm mua đầu tư. Tuy vậy, nhu cầu mua để ở vẫn rất ổn định, đa phần người mua đều là dân địa phương, thay vì từ TP.HCM như thời gian trước.
Song song với nhu cầu thì giá bán của phân khúc này cũng tiếp tục tăng. Thống kê trong quý 3/2021, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ ở thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.913 USD/m2, tăng 15,7% theo năm và tăng nhẹ 2,2% theo quý. Đặc biệt, đối với những dự án tích hợp quy mô lớn, được đầu tư bài bản, mức tăng giá ghi nhận lên đến 4 – 7% theo quý.
Các công cụ trực tuyến cũng ngày càng được đầu tư bài bản hơn bởi các chủ đầu tư và sàn môi giới, để duy trì hoạt động tiếp thị và liên lạc với khách hàng trong mùa dịch. Các gói ưu đãi hấp dẫn cũng được triển khai, từ gói hỗ trợ lãi suất bằng không đến khi bàn giao dự án, đến chương trình mua lại với mức lợi nhuận được đảm bảo.
Cũng theo Jones Lang LaSalle, nguồn cung nhà phố biệt thự sẽ gặp phải nhiều thách thức trong ngắn hạn, tuy nhiên giá bán tiếp tục tăng. Hiện các “nút thắt” về vấn đề pháp lý tại các dự án nhà liền thổ ở TP.HCM vẫn chưa được giải quyết, thêm vào đó, việc đi lại giữa các tỉnh vẫn bị hạn chế, dẫn tới đình trệ trong công tác xây dựng. Điều này sẽ tạo sự thách thức đối với nguồn cung trong thời gian tới.
