Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục lao dốc
Trung Quốc đã tìm cách thúc đẩy ngành bất động sản sau một năm thắt chặt tín dụng bất động sản. Nhưng giá nhà tại Trung Quốc vẫn ghi nhận tháng giảm thứ 9 liên tiếp.
Bloomberg đưa tin, trong tháng 5, giá nhà tại Trung Quốc chứng kiến tháng giảm thứ 9 liên tiếp. Điều đó cho thấy nhu cầu vẫn yếu bất chấp sự hỗ trợ từ chính phủ Bắc Kinh.
Cụ thể, theo số liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố ngày 16/6, giá nhà mới tại 70 thành phố của Trung Quốc trong tháng 5 giảm 0,17% so với tháng 4. Mức giảm là 0. 3% trong tháng Tư.
Dữ liệu cho thấy lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc vẫn yếu trong bối cảnh triển vọng kinh tế xấu đi. Cùng với đó là tình trạng khủng hoảng việc làm ngày càng nghiêm trọng.
Năm nay, các hộ gia đình Trung Quốc đã chuyển sang nắm giữ tiền mặt thay vì đổ tiền vào bất động sản hoặc cổ phiếu. Đó là một dấu hiệu cho thấy người Trung Quốc đang chuẩn bị cho một thời gian khó khăn hơn ngay cả khi một số thành phố đã mở cửa trở lại.
Kể từ tháng 3, Trung Quốc đã áp đặt lệnh phong tỏa tại nhiều thành phố lớn, bao gồm cả Thượng Hải, để kiểm soát làn sóng Covid-19 mới. Đến nay, nước này đã nới lỏng các biện pháp chống dịch ở một số khu vực. Nhưng quyết tâm theo đuổi chiến lược Zero-Covid của Bắc Kinh vẫn đè nặng lên triển vọng kinh tế.
Cùng với đó là tác động của làn sóng quy định nhắm vào các ngành từ bất động sản, công nghệ đến giáo dục trong nước. Triển vọng kinh tế và việc làm suy yếu đã khiến người Trung Quốc giảm đầu tư và chi tiêu.
Bất động sản từng chiếm 60% tài sản của người Trung Quốc. Trong nhiều thập kỷ, đối với các hộ gia đình Trung Quốc, cách chắc chắn nhất để làm giàu và đảm bảo về mặt tài chính là đầu tư phần lớn tiền của họ vào bất động sản. Giá nhà đã tăng đều đặn kể từ đầu những năm 2000, thúc đẩy đầu cơ.
Bắc Kinh bắt đầu để mắt đến ngành này từ năm 2016. Khi đó, Chủ tịch Tập Cận Bình tuyên bố: “Nhà để ở, không phải đầu cơ”. Nhưng phải đến năm 2020, cơn bão quy định mới quét qua lĩnh vực này.
Các quy định mới đã giáng một đòn mạnh vào ngành bất động sản và đẩy China Evergrande – nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc – vào tình trạng vỡ nợ. Khủng hoảng tiền mặt cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản không thể hoàn thành dự án nhà ở và giao nhà cho khách hàng đúng hạn.
Điều đó làm xói mòn niềm tin của người mua nhà. Năm ngoái, những người mua nhà của China Evergrande đã tập trung trước trụ sở chính của tập đoàn để yêu cầu họ trả trước.
Ngành khó giải cứu
Năm nay, các nhà chức trách Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực nhằm ngăn chặn sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản đang đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Các biện pháp hỗ trợ được đề xuất bao gồm kêu gọi các ngân hàng cho vay nhiều hơn, giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng một số quy định về sở hữu nhà.
“Không biết liệu các biện pháp nới lỏng có hiệu quả hay không. Cho đến nay, doanh số bán hàng của hầu hết các tập đoàn bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn”, các nhà nghiên cứu tại China Real Estate Information Corp – do ông Yang Kewei đứng đầu – nhận xét.
Theo các nhà kinh tế của Nomura Holdings, bất ổn, triển vọng kinh tế xấu đi, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và tăng trưởng thu nhập giảm đã đè nặng lên thị trường nhà ở.
Do đó, các biện pháp của Bắc Kinh không có tác dụng nhiều trong việc ngăn chặn đà lao dốc của thị trường nhà đất, vốn càng trở nên trầm trọng hơn do các biện pháp chống dịch nghiêm ngặt của nước này.
Ôn Châu – thành phố phía đông Trung Quốc với dân số gần 10 triệu người – đã chứng kiến giá nhà lao dốc tháng thứ tư liên tiếp. Trên tài khoản WeChat chính thức của mình, thành phố thông báo họ đã bắt đầu cho phép những người mua nhà lần đầu chỉ phải trả lãi thế chấp trong ba năm đầu tiên.
Một số dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở của Trung Quốc sắp phục hồi. Doanh số bán nhà mới tăng 26% trong tháng 4, đánh dấu mức tăng hàng tháng đầu tiên kể từ tháng 12 năm 2021, theo dữ liệu chính thức.
Tuy nhiên, việc nới lỏng các biện pháp chống dịch ở Trung Quốc có thể là quá muộn để giải cứu một số tập đoàn bất động sản mắc nợ. Giá nhà cũ giảm 0,39% so với một tháng trước đó, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2015.
