Những người sinh sống ở Singapore không đủ tiền mua nhà cũng có thể không thuê được nhà. Giá thuê nhà ở Singapore đã tăng lên mức cao nhất trong sáu năm và các nhà phân tích dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục tăng khi cầu lớn hơn cung.
Theo số liệu của Cơ quan Đổi mới Đô thị Singapore, chỉ số giá thuê nhà tư nhân đã tăng vọt lên 111,3 trong quý 3 năm 2021, mức kỷ lục cao nhất kể từ quý 1 năm 2015.
Theo Alan Cheong, giám đốc điều hành nghiên cứu của công ty cung cấp dịch vụ bất động sản toàn cầu Savills Plc, cho biết những căn hộ có giá thuê hàng tháng từ 2500-4000 đô la Singapore có thể đối mặt với áp lực tăng giá lớn nhất khi nhu cầu ngày càng mạnh. Riêng năm nay, giá thuê một số căn hộ đã tăng ít nhất 10% đến 15%.
Cơ quan Tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Singapore cho biết trong Báo cáo ổn định tài chính tháng này rằng giá thuê nhà ở trong chín tháng đầu năm 2021 đã tăng 7,1% do tỷ lệ nhà trống giảm. Mặc dù nguồn cung vẫn tương đối đầy đủ nhưng “tỷ lệ nhà trống giảm hơn nữa có thể khiến giá thuê tiếp tục tăng.”
Nguyên nhân chính đằng sau việc giá thuê tăng vọt không thể bỏ qua dịch bệnh Covid-19.
Trong thời gian dịch bùng phát, Singapore hạn chế dòng công nhân xây dựng, tình trạng thiếu lao động nhập cư khiến việc xây dựng bị đình trệ, nhiều người phải thuê nhà trong thời gian chờ giao nhà.
Đồng thời, những người trẻ tuổi ở Singapore đã rời khỏi nhà và đổ xô đến các thành phố lớn để tìm việc làm. Các chủ nhà trở về từ nước ngoài lấy lại nhà, làm giảm lượng hàng tồn kho cho thuê và đẩy khách thuê nháo nhào đi tìm nhà.
“Khi mới bắt đầu có đợt dịch, người ta dự đoán khả năng giảm phát là rất cao. Nhưng ai mà ngờ được điều ngược lại, giờ lạm phát đã trở thành đề tài bàn tán trên toàn thế giới.”
Bộ Tài chính, Bộ Phát triển Quốc gia và Cơ quan Tiền tệ của Singapore cho biết trong một thông cáo báo chí chung rằng các biện pháp hạ nhiệt bao gồm việc tăng mức thuế trước bạ bổ sung (ABSD) đối với những người mua nhiều bất động sản, thắt chặt tổng tỷ lệ chi trả nợ và lãi vay (TDSR), giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV).
Bất động sản Singapore lâu nay vẫn được giới giàu có nước ngoài ưa chuộng, coi là nơi đầu tư an toàn. Các nhà chức trách Singapore vẫn đang tiếp tục theo dõi chặt chẽ giá bất động sản nhằm đảm bảo giá nhà ở mức phù hợp cho người dân địa phương và phù hợp với những nguyên tắc kinh tế cơ bản.
Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao của bộ phận nghiên cứu và phân tích tại Orange Tee & Tie, công ty bất động sản lớn thứ ba Singapore, cho biết người nước ngoài ở Singapore bị ảnh hưởng nặng nề nhất vì họ thích các căn hộ tư nhân với nhiều tiện ích và gần trung tâm thành phố hơn.
Các nhà phân tích dự đoán thị trường cho thuê sẽ tiếp tục eo hẹp trong năm tới. Với sự bất ổn do Omicron mang lại, Singapore hạn chế dòng lao động xây dựng, và việc xây nhà mới có thể tiếp tục bị trì hoãn.
“Vào năm 2022 và 2023, chúng tôi không kỳ vọng thị trường cho thuê sẽ trở lại nhịp điệu trước khi dịch bùng phát.”
