Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc Hong Nam-ki cho hay cần phải tăng cường giám sát thị trường nhà ở do những thay đổi của nhiều yếu tố tác động.
Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc Hong Nam-ki nhấn mạnh cần phải tăng cường giám sát thị trường nhà ở giữa bối cảnh nước này vừa tiến hành tăng lãi suất và các cuộc đàm phán của Mỹ liên quan đến việc rút dần hỗ trợ có thể làm gia tăng sự biến động trên thị trường.
Phát biểu tại cuộc họp với các quan chức chính phủ cấp cao, Bộ trưởng Hong cho hay cần phải tăng cường giám sát thị trường nhà ở do những thay đổi của điều kiện thị trường bất động sản.
Bộ trưởng Hong đã đề cập đến việc Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) tăng lãi suất, chính sách nhà ở, các quy định chặt chẽ hơn của chính phủ đối với các khoản vay dựa vào giá trị nhà ở và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giảm dần mua trái phiếu.
Giá nhà ở tại Hàn Quốc chưa có dấu hiệu giảm do ngày càng có nhiều người vay ngân hàng để mua nhà với dự đoán giá nhà ở cao hơn bất chấp một loạt biện pháp hạn chế của chính phủ. Bộ trưởng cũng kêu gọi tìm cách khuyến khích lĩnh vực tư nhân tham gia vào các kế hoạch của chính phủ để tăng nguồn cung nhà.
Trong tháng 8/2021, BoK đã tăng lãi suất chuẩn thêm 0,25 điểm phần trăm lên 0,75% so với mức thấp kỷ lục 0,5%, đánh dấu lần tăng lãi suất đầu tiên trong thời gian dịch bệnh. Bộ trưởng cũng kêu gọi tìm cách khuyến khích lĩnh vực tư nhân tham gia vào các kế hoạch của chính phủ để tăng nguồn cung nhà.
Thống đốc BoK Lee Ju-yeol đánh tín hiệu rằng ngân hàng trung ương có thể tăng lãi suất cơ bản một lần nữa trong năm nay hoặc đầu năm sau. Việc tăng lãi suất có thể làm tăng gánh nặng trả nợ của các hộ gia đình.
Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) đang xem xét cách thức để thắt chặt hơn nữa các quy định đối với các khoản vay dựa trên giá trị nhà ở nhằm làm chậm tốc độ tăng trưởng nợ hộ gia đình. Kể từ tháng 7/2021, FSC đã áp dụng các tính toán cho vay chặt chẽ hơn đối với các khoản vay thế chấp, hay còn gọi là chỉ số khả năng trả nợ (DSR).
Trong năm 2020, nợ hộ gia đình của Hàn Quốc đã tăng 7,9% so với năm trước đó. Cơ quan quản lý này đặt mục tiêu đưa mức tăng hàng năm xuống dưới 6% trong năm 2021 và dưới 5% vào năm 2022. Theo dữ liệu của ngân hàng trung ương, dư nợ cho vay ngân hàng cho các hộ gia đình trong nước đạt 1,046.3 triệu tỷ won (890 tỷ USD) tính đến cuối tháng 8/2021, tăng 6.200 tỷ won so với tháng trước.
Không riêng gì Hàn Quốc, tại nhiều quốc gia, bất động sản cũng đang có dấu hiệu tăng trưởng nóng.
Savills cho biết đã tiến hành cuộc khảo sát tốc độ hồi phục của thị trường nhà ở tại 30 thành phố trên toàn cầu. Kết quả cho thấy trong khoảng thời gian từ giữa năm 2018 đến cuối năm 2020, thị trường nhà ở tại những thành phố này chỉ ghi nhận mức tăng trưởng giá nhẹ khoảng 0,7%, phần lớn là bởi các lý do về bất ổn xã hội, những thay đổi về chính sách và thuế quan tại nhiều quốc gia và sau đó là đại dịch Covid-19.
Tuy nhiên, trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản cao cấp tại nhiều nước đã cho thấy sự phục hồi, bằng chứng là tăng trưởng giá trung bình đạt mức 3,9%, mức tăng trưởng nhanh nhất kể từ tháng 12/2016. Những yếu tố tác động tích cực đối với thị trường có thể kể đến là lãi suất thấp, cải thiện trong niềm tin của người mua, sự gia tăng số lượng giao dịch có giá trị cao cũng như các biện pháp kích cầu kinh tế.
