Trong quý III/2021, lĩnh vực văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận giao dịch chậm lại do ảnh hưởng từ đợt giãn cách xã hội toàn thành phố kéo dài hai tháng. Tuy nhiên, thị trường văn phòng phía Tây vẫn có xu hướng phát triển đối với các loại hình dịch vụ văn phòng như co-working.
Tiềm năng phát triển thị trường văn phòng phía Tây Hà Nội
Giãn cách xã hội đã khiến hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội chậm lại, khi các khách thuê chưa thể mở rộng hay dịch chuyển. Bàn về vấn đề này, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết, trong thời gian dịch bệnh, nhiều chủ tòa nhà đã hỗ trợ khách thuê bằng các chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn. Vì vậy, theo ghi nhận, thị trường hiện đang xuất hiện xu hướng nhóm các khách thuê lớn tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những ưu đãi tốt hơn.
Tại thị trường Hà Nội, các khách thuê đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc được kỳ vọng sẽ tiếp tục đẩy mạnh công suất văn phòng. Do đó, dù giá thuê văn phòng giảm trong năm nay nhưng sẽ hồi phục vào đầu năm 2022.
Sự phát triển của khu vực phía Tây Hà Nội và cận trung tâm đã và đang thu hút nhiều doanh nghiệp và tập đoàn đa quốc gia, phần lớn thuộc lĩnh vực công nghệ và sản xuất. Những khách thuê này đều yêu cầu diện tích phải rộng từ 1.000m2 trở lên.
Thông thường, những dự án tại khu vực phía Tây và cận trung tâm sẽ đáp ứng được tiêu chí về diện tích lớn. Hiện nay, các doanh nghiệp lĩnh vực tài chính vẫn tập trung nhiều tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, gần khu vực Ngân Hàng Nhà Nước và Bộ Công Thương.
Xu hướng văn phòng linh hoạt phát triển
Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng không nhỏ đến mặt tài chính của các khách thuê, vì vậy khách thuê là doanh nghiệp tập trung hơn vào cắt giảm chi phí bằng việc chọn các không gian làm việc đem lại hiệu quả linh hoạt. Không gian làm việc co-working cung cấp các gói thuê khác nhau với các quy mô và điều khoản đa dạng. Bên cạnh đó, loại hình này không mất phí vận hành so với các văn phòng truyền thống nên được chú ý nhiều hơn.
Dự báo trong tương lai, số lượng không gian làm việc co-working toàn cầu sẽ tăng lên 40.000 vào năm 2024, với mức tăng trưởng trung bình hàng năm đạt khoảng 21,3%. Thị trường co-working cũng chịu ảnh hưởng từ yếu tố gia tăng các công ty khởi nghiệp, các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu sẽ tạo ra 150.000 doanh nghiệp mới, tăng trưởng bình quân đạt khoảng 10% mỗi năm.
Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết thêm, nhiều đơn vị cung cấp co-working hay các dịch vụ văn phòng khác đang đẩy mạnh hợp tác với chủ đầu tư nhằm đáp ứng một cách linh hoạt nhu cầu hiện tại và sự phát triển trong tương lai cho khách thuê. Đây không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp để chủ tòa nhà khắc phục với những nhu cầu thuê mới của doanh nghiệp trong tương lai.
