Những kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản năm 2022?

Các động lực quan trọng nhất là nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tăng tốc độ bao phủ tiêm chủng (liều thứ 3 hoặc thậm chí thứ 4) và việc mở lại các chuyến bay quốc tế.

Trong dài hạn, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu kết hợp với tốc độ đô thị hóa nhanh và những điều kiện khách quan thuận lợi nhất định về vị trí địa lý hoặc dân số trẻ sẽ giúp nhiều phân khúc bất động sản có nguồn cầu đáng kể, là điều kiện để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển năng động.

Theo ông David Jackson – Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam, nhận định kịch bản lạc quan nhất là hoạt động kinh tế được phục hồi hoàn toàn, các phân khúc cũng sẽ phục hồi với tốc độ khác nhau. Bất động sản công nghiệp, nhà ở và văn phòng sẽ có nhiều tài sản lấy lại và tiếp tục đà tăng trưởng mạnh từ năm sau, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian và duy trì mối quan hệ chặt chẽ với sự phục hồi của ngành du lịch – có khi mất 2 hoặc 3 năm để đạt được tốc độ phát triển của thời kỳ trước đại dịch.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng công nghệ sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có việc chủ đầu tư ứng dụng các giải pháp thông minh cho chung cư nhằm gia tăng trải nghiệm sống của cư dân. Một số nhà đầu tư cũng đã bắt đầu tạo ra các nền tảng giao dịch trực tuyến để thực hiện các giao dịch nhanh hơn và thuận tiện hơn. Quá trình “số hóa” cũng sẽ giúp các cơ quan chức năng từng bước có những biện pháp hữu hiệu hơn để quản lý thị trường, như ngăn chặn hiện tượng “sốt đất” trên diện rộng.

Theo đại diện đơn vị này, năm 2022 nhiều khả năng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tỏa sáng. Sự chuyển dịch sản xuất từ ​​Trung Quốc cùng với hàng loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước. Ngoài dịch vụ nhà xưởng, kho bãi, với đà phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn nhiều tiềm năng.

Cũng theo bà Nancy Lương, Giám đốc Colliers Vietnam Asset Management, quá trình “số hóa” trong quản lý vận hành sau đại dịch chắc chắn sẽ được đẩy nhanh. Việc áp dụng công nghệ mới, dữ liệu thời gian thực sẽ giúp đơn vị quản lý vận hành có được đánh giá đầy đủ và chính xác hơn, từ đó đưa ra quyết định phù hợp với tình huống: các bước cần thay đổi, thời gian bảo trì thiết bị .. Đây là cơ hội nhưng cũng là thách thức về mặt công nghệ, đòi hỏi trình độ quản lý vận hành cao, đồng bộ và chặt chẽ. Các công ty cung cấp dịch vụ này cần nhanh chóng nắm bắt giải pháp phù hợp, có chiến lược thực hiện, đào tạo nhân viên và có kế hoạch điều hành chu đáo.

Cùng với đó, nhu cầu thuê văn phòng dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao do Việt Nam tiếp tục thu hút tốt nguồn vốn FDI cùng với sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ. Nhiều chủ đầu tư sẽ có xu hướng phát triển mặt bằng văn phòng ở những khu vực tương đối xa trung tâm để tận dụng lợi thế về giá thuê hoặc chi phí vận hành. Văn phòng thông minh và không gian làm việc chung sẽ tiếp tục phát triển năng động. Điều này xuất phát từ xu hướng làm việc từ xa, công việc linh hoạt sẽ dần rõ ràng hơn. Sự gia tăng của các công ty khởi nghiệp và công nghệ cũng là một động lực quan trọng của phân khúc không gian làm việc chung.

Đồng thời, do tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh và thương mại điện tử chưa thể thay thế hoàn toàn các cửa hàng truyền thống nên bất động sản thương mại vẫn có khả năng phát triển rất sôi động vào năm 2022.

Theo các chuyên gia tại Colliers, các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nên rà soát và đổi mới chiến lược sử dụng dữ liệu cho các quyết định kinh doanh của mình. Xu hướng thị trường, tình cảm và hành vi của khách hàng đã có những thay đổi sâu sắc sau đại dịch. Do đó, chúng ta cũng phải thực hiện các bước để thích ứng với những thay đổi này và cả những cơ hội mới này.