Nhu cầu bất động sản kho bãi tăng mạnh nhờ một phần không nhỏ vào sự phát triển mạnh mẽ của ngành Logistics Việt.
Logistics Việt phát triển mạnh mẽ
Sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, các lĩnh vực sản xuất và thương mại điện tử đã giúp cho ngành hậu cần kho bãi (logistics) của Việt Nam có mức tăng trưởng đáng kể.
Agility – nhà cung cấp dịch vụ vận tải và hậu cần kho vận hàng đầu đưa báo cáo công bố năm nay về chỉ số logistics của thị trường mới nổi. Trong top 50 quốc gia đứng đầu, Việt Nam đứng thứ 11. Còn trong số các nước ASEAN, Việt Nam vượt Philippines, Myanmar, Campuchia, chỉ đứng sau Indonesia, Malaysia, Thái Lan.
Theo ước tính, tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) của thị trường vận tải và logistics của Việt Nam là 7% từ năm 2021 đến 2026. Việt Nam khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất, thu hút đầu tư bằng cách thành lập các Khu Công nghiệp, Khu Kinh tế.
Đại dịch Covid-19 gây ra nhiều thách thức nhưng ngành này tại Việt Nam vẫn phát triển nhờ vào việc thực hiện các Hiệp định thương mại tự do (FTA). Ngành cũng đó có những cơ hội lớn nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế, sản xuất, tiêu dùng trong nước cũng như sự bùng nổ của thương mại điện tử.
Theo chuyên gia, Việt Nam có tiềm năng để phát triển ngành hậu cần, đồng thời trở thành trung tâm logistics của vùng. Để Việt Nam đạt được mục tiêu này, chính sách của Nhà nước cũng như cơ sở hạ tầng là những nhân tố quan trọng.
Nhiều địa phương hiện đã đưa ra các ưu đãi để thu hút dòng vốn đầu tư công nghiệp công nghệ cao, sạch. Nhưng để hoạt động thương mại trở nên nhanh và gọn hơn thì thủ tục hành chính cần được cải thiện.
Nhu cầu bất động sản kho bãi tăng mạnh và những khó khăn
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho hay, nhu cầu về bất động sản công nghiệp chất lượng cao tăng cao khi mà Việt Nam đang là điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh Logistics, nhất là khi ngành thương mại điện tử phát triển tại Việt Nam. Tuy nhiên, nguồn cung này chưa đáp ứng được với nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp.
Nhiều doanh nghiệp hiện đang gặp khó khăn để tìm kiếm địa điểm, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu hậu cần kho bãi ở xung quanh các thành phố lớn như Hà Nội – nơi đang có tỷ lệ lấp đầy cao, thậm chí có những nơi tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%.
Khoảng trống này đã tạo cơ hội cho các đơn vị phát triển bất động sản quốc tế đầu tư vào Việt Nam. Theo chia sẻ của ông Matthew, nguồn cung sớm sẽ được giải quyết trong những tháng tới. Bởi thời gian qua, dòng vốn nước ngoài chảy vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn rất dồi dào. Nhiều nhà đầu tư đang nắm bắt cơ hội để đưa ra những sản phẩm phù hợp với thị trường.
Ông Matthew nhận định, những giải pháp giúp tối ưu hóa hiệu suất hoạt động cho doanh nghiệp đang được các nhà đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam ngày càng chú trọng hơn. Chuyên môn được họ tham khảo từ các khu vực phát triển như Mỹ, Úc, Anh, Nhật Bản, Singapore, từ đó đưa ra những cải tiến phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp trong thiết kế và vận hành.
