Hòa Bình có nhiều lợi thế phát triển bất động sản nghĩ dưỡng, với lợi thế tự nhiên từ hồ Hòa Bình, nước khoáng Kim Bôi… Một số khu vực được quan tâm là TP Hòa Bình, các huyện: Lương Sơn, Kim Bôi, Lạc Thủy, Yên Thủy, Mai Châu…
Hòa Bình đang chú trọng phát triển hạ tầng
Hạ tầng của tỉnh Hòa Bình cũng được hoàn thiện khá tích cực. Tiêu biểu có thể kể đến tuyến đường Hòa Lạc – TP Hòa Bình, rút ngắn thời gian từ Hà Nội đến Hòa Bình chỉ còn một giờ di chuyển, là yếu tố điển hình cho thúc đẩy thị trường BĐS. Ngoài ra, mạng lưới giao thông theo quy hoạch như cầu Hòa Bình 2, các tuyến đường tỉnh 435, 433, đường liên huyện vùng cao Lạc Sơn – Tân Lạc… đang được tập trung triển khai.
Bên cạnh đó là các dự án BĐS khu vực Lương Sơn và TP Hòa Bình, khu vực hồ Hòa Bình có những thời điểm khá “nóng”. Hàng loạt các dự án BĐS khu đô thị, biệt thự, nhà liền kề đã, đang và sẽ được đầu tư mạnh mẽ trên toàn địa bàn tỉnh.
Về lâu dài, trong những năm tới đây, tỉnh Hòa Bình dự kiến kế hoạch huy động trên 120 nghìn tỷ đồng để đẩy mạnh hoàn thiện các tuyến giao thông then chốt. Trong đó, đầu tư mở rộng đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình với 6 làn xe, hành lang rộng 120 m, nối liền mạch Tây Bắc với Hà Nội và các địa phương trong khu vực. Dự án cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu cũng đang được tỉnh Hòa Bình và tỉnh Sơn La, cùng các bộ, ngành tích cực thúc đẩy.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như khác cũng đang được xúc tiển; bao gồm đường nối TP Hòa Bình – Kim Bôi, các trục đường, tuyến tránh qua khu vực đông dân cư ở các thị trấn, cầu Hòa Bình 6, đường Hồ Chí Minh – vành đai 5 Hà Nội (đoạn qua địa phận tỉnh)…
Các tuyến giao thông này sau khi được triển khai đi vào hoạt động sẽ góp phần gia tăng khả năng kết nối, giao thương giữa Hòa Bình với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận, tạo nền tảng thu hút các NĐT, thúc đẩy mạnh mẽ thị trường BĐS.
Theo báo cáo, giai đoạn 2015 – 2020, tỷ lệ đô thị hóa của Hòa Bình chỉ đạt 14,53%, đến tháng 6/2020 đã đạt 28,69%, tăng thêm 14,16%, hoàn thành và vượt 114,76% chỉ tiêu. Mục tiêu hướng tới, tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt 38%. Trong đó, TP Hòa Bình sẽ phấn đạt tiêu chí loại II, huyện Lương Sơn đạt tiêu chí thị xã, thị trấn Mai Châu và các xã phụ cận đạt tiêu chí đô thị loại IV…
Để hoàn thành mục tiêu đề ra, Hòa Bình xác định công tác quy hoạch là 1 trong 4 ưu tiên đột phá cho chiến lược phát triển KT-XH, cần được xây dựng với tầm nhìn dài hạn, quản lý tốt, thu hút đầu tư phải phù hợp với hiện trạng quy hoạch, tỉnh đang khẩn trương thực hiện kế hoạch đến năm 2050; triển khai lập quy hoạch xây dựng vùng các huyện, lập điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng các đô thị đã được điều chỉnh mở rộng.
Cùng với đó, Hòa Bình cũng sẽ ưu tiên, khuyến khích các nguồn lực đầu tư hạ tầng đô thị; tạo nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng các khu đất có lợi thế về thương mại, BĐS để có kinh phí đầu tư hạ tầng đô thị; chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông, lâm nghiệp sang thương mại, dịch vụ, du lịch…
Thu hút đầu tư mạnh mẽ
Theo thống kê, năm 2020 – 2021, tỉnh Hòa Bình đã thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng đầu tư, trong đó có sự góp mặt của các tập đoàn uy tín như: VinGroup, Sun Group, FLC, Geleximco, Phương Đông Group…
Mới đây, Công ty CP giải pháp truyền hình thế hệ mới – NEXTMEDIA dự kiến đầu tư một khu đô thị thể thao tại huyện Lương Sơn khoảng trên 2.000 ha. Tỉnh cũng vừa công bố quy hoạch chung xây dựng khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình đến năm 2035, quy mô quy hoạch 52.200 ha, nhiều chuyên gia lĩnh vực BĐS dự báo đây là cú hích lớn tạo cho thị trường BĐS Hoà Bình sẽ “bùng nổ”.
Trên địa bàn tỉnh hiện có hàng chục dự án BĐS Shophouse, biệt thự, liền kề và nghỉ dưỡng đang được triển khai. Tính riêng trên địa bàn huyện Lương Sơn có khoảng 15 dự án được cấp có thẩm quyền cấp phép đầu tư, thuộc lĩnh vực hạ tầng, đô thị, nhà ở, khu nghỉ dưỡng, biệt thự, resort, với tổng vốn 3.882 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 940 ha.
FLC Group đang nghiên cứu lập quy hoạch một số dự án tại tỉnh. Một số dự án lớn khác như khu du lịch nghỉ dưỡng, đô thị sinh thái Thung Nai, quy mô khoảng 981 ha tại huyện Cao Phong, Tân Lạc; dự án khu đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Tòng Đậu tại huyện Mai Chậu với 163 ha. VinGroup cũng nhanh chóng thâm nhập thị trường BĐS trong tỉnh, bước đầu là trung tâm thương mại Vincom Plaza diện tích 11.000 m2 tại trung tâm TP Hoà Bình đã đi vào hoạt động và một số lượng nhỏ nhà phố thương mại.
Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng năm 2016 đã mua lại 99% dự án khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ Sannam Hoà Bình của Công ty đầu tư San Nam Hoà Bình, quy mô 405 ha. Tập đoàn T&T trong 1 – 2 năm nay, chỉ riêng địa bàn TP Hoà Bình đề xuất 5 dự án: Khu đô thị mới Tân Hoà 257 ha, khu đô thị thể thao Hoà Bình 15 ha. Ngoài ra, có 2 dự án nông nghiệp công nghệ cao diện tích 1.700 ha ở huyện Đà Bắc và khu đô thị nông nghiệp Kỳ Sơn 700 ha.
Cùng với đó, dự án Parahills Resort tại xã Bình Thanh (Cao Phong) được quy hoạch là khu du lịch nghỉ dưỡng mô phỏng hình cánh buồm, diện tích lên tới 67.000 m2, gồm 135 biệt thự, khối khách sạn và khu dịch vụ tiện ích theo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng 5 sao.
Địa bàn trung tâm TP Hoà Bình thời gian qua cũng được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt dự án nhà liền kề, toà nhà ở xã hội, Shophouse… đã, đang tạo thêm nguồn cung cho thị trường BĐS, đồng thời, phát triển bộ mặt đô thị khu vực trung tâm thành phố ngày một hiện đại.
Theo ông Đoàn Tiến Lập, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất BĐS (Sở Xây dựng), thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói riêng và BĐS nói chung trên địa bàn tỉnh phát triển chắc chắn tạo ra những xung lực mới, tích cực cho phát triển KT-XH của địa phương, góp phần vào sự phục hồi chung thị trường BĐS cả nước thời gian tới, thời kỳ bùng nổ kinh tế hậu Covid-19.
Một số chuyên gia cũng cho rằng, BĐS của tỉnh chính là một làn gió mới, một điểm sáng cho thị trường BĐS ngoại ô khi hội tụ đủ các yếu tố và lợi thế để tiếp tục tăng trưởng trong thời kỳ tới.
Nhà đầu tư phải thận trọng
Trong thời gian gần đây, việc chào bán đất đai xung quanh hồ Hoà Bình diễn ra khá nhộn nhịp trên các trang mạng và thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Giá chào bán trung bình từ 1 – 3 triệu đồng/m2 (tính chung cho tổng diện tích mảnh đất, bao gồm cả đất rừng, đất vườn, đất thổ cư) và phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất cũng như khoảng cách tới trung tâm Hà Nội.
Mặc dù có nhiềm tiềm năng đầu tư phát triển, tuy nhiên, diễn biến thực tế đối với lĩnh vực BĐS tại Hòa Bình từ đầu năm đến nay có dấu hiệu “nóng – lạnh” khá rõ nét. Tình trạng sốt đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông là chủ yếu. Những thông tin về quy hoạch nâng cấp đơn vị hành chính, chủ trương đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật lớn, đặc biệt là hệ thống đường giao thông… được cho là nguyên nhân để giới đầu cơ làm giá, đẩy giá BĐS lên cao, khiến cho tình trạng sốt đất đột biến trong thời gian ngắn.
Thực tế có những NĐT cá nhân mua BĐS bất chấp quy hoạch. Tình trạng này vừa qua xuất hiện tại một số huyện: Lương Sơn, Kim Bôi, Lạc Sơn và kể cả khu vực lòng hồ Hòa Bình. Điều này sẽ gây khó khăn trong giải phóng mặt bằng phục vụ nhu cầu phát triển của địa phương trong thời gian tới.
Cho đến nay, nhiều NĐT đã, đang gặp phải vấn đề về tài chính khi dùng đòn bẩy tại ngân hàng khá cao phục vụ cho nhu cầu “lướt sóng”. Có những trường hợp cắt lỗ cũng không được do tình hình dịch Covid-19 vẫn chưa được kiểm soát triệt để.
Về lâu dài, thị trường BĐS trên địa bàn Hòa Bình vẫn hội tụ đủ các điều kiện và lợi thế để tiếp tục tăng trưởng trong thời kỳ hậu Covid-19. Mặc dù vậy, tỉnh đang thực hiện quy hoạch tổng thể, NĐT khi thực hiện các kế hoạch trong tương lai cần tỉnh táo để tránh bị rơi vào tình cảnh mua phải giá cao, đến khi nhận đền bù thì giá thấp, dẫn đến thiệt thòi.
Ông Nguyễn Bảo Cường, Giám đốc Công ty bất động sảnHoà Bình đánh giá, đối với phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại các trung tâm huyện, thành phố hiện cơ bản đã thiết lập mặt bằng giá mới. Với lãi suất tiền gửi ngân hàng ngày một giảm, dự báo phân khúc này sẽ tăng đáng kể ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.
